最最低估的珍宝，完全可以养老的股票

早就麻木了
弄不明白，为何不涨

拿着坐了好几趟过山车

[引用原文已无法访问]

无油干退

顶一下，强烈关注。

有趣的房地产
及其价值判断。

很有意思

【 · 原创: 念经忏悔  2010-10-22 13:51 只看该作者(-1)  】  目前公司的出租物业33万米，同时西单广场年底竣工，其中5万米商业可以出租。
  
  同时在金融街还有大约17万米可以开发的储备用于出租，3年后在北京用于出租的物业达到54万米。
  
  物业出租，租金有半年缓冲其，之后趋于正常，考虑到金融街地区在中国的唯一性，预计出租率不低于90%。写字楼租金3000每月每米，商业部分更高，比如金融街购物中心1楼租金高达100元每天每米。
  
  我们保守假设54万米出租率70%，平均3000每月每米。年租金可达10亿。
  
  我们还没有计算天津和重轻的可出租物业。同时租金每年以5%左右增长。
  
  每年10亿的租金，9亿的营业利润，每年5%的增长，完全可以给予200亿的定位。
【2012年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称  ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜  ｜万元)  ｜万元)  ｜(%)  ｜入比例(%)  ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房产开发(行业)  ｜ 465775.74｜ 160047.06｜ 34.41｜  90.64｜
｜物业租赁(行业)  ｜  27934.41｜  26091.52｜ 93.40｜  5.44｜
比预期差多了

翻出来，继续持有

纯地产，年销售200亿，现市值200亿，市销率为1.合理！
那么多的出租商业都白送了 。

好东西，便宜！北京 金融街 土地 ！