请教房地产内业人士：目前的房价组成中，拿地成本及税收和平时招待费大概占比多少呢？

上面提的意见对，所得税是后征的利润的25%，我写的是一般的预估

税写的有点不对，改正下（见谅）

税前成本＝土地费用+前期费用+建安成本+直接管理费+不可预见费+销售费用+资金利息
税＝营业税及附加（销售收入的5.6%）+土地增值税（销售收入的2%）+企业所得税（销售收入的15%的25%收）

影响成本的重要构成项
土地成本，现在动不动露面价就上万，地王3万多的都有，房子没盖成本就已经有那么多了
建安成本，一般在3000－5000，看楼盘档次及标准，当然档次越高建安成本越贵
税收，很厉害的，售价1万的话，交10000*（5.6+2+15%*25）%＝1135，而且是要先定个价上交，以后卖了再清算

企业所得税（销售收入的25%收）？？？楼上的懂不懂税法啊？企业所得税=企业总利润*25%

[引用原文已无法访问]

恐怖，2w的房价，光是税就要占将近七千？

税收，很厉害的，售价2万的话，交20000*（5.6+2+25）%＝6520，而且是要先定个价上交，以后卖了再清算

那税收大概占到房价的32.6%了。

税＝营业税及附加（销售收入的5.6%）+土地增值税（销售收入的2%）+企业所得税（销售收入的25%收）

----------------比如房价1万/平，税费大概占到多少，应能估算出一个大体的数字的。

影响成本的重要构成项
土地成本，现在动不动露面价就上万，地王3万多的都有，房子没盖成本就已经有那么多了
建安成本，一般在3000－5000，看楼盘档次及标准，当然档次越高建安成本越贵
税收，很厉害的，售价2万的话，交20000*（5.6+2+25）%＝6520，而且是要先定个价上交，以后卖了再清算

税比较麻烦，各地情况会有不同

哈哈，我来解释下
税前成本＝土地费用+前期费用+建安成本+直接管理费+不可预见费+销售费用+资金利息
税＝营业税及附加（销售收入的5.6%）+土地增值税（销售收入的2%）+企业所得税（销售收入的25%收）