000979 中弘地产 会不会成为10倍股？

看的很远

这个问题，要看流通市值！
总流通盘很小。
第一大股东的股票要到2013年才解禁流通。
第二大股东的明年流通。
算上第二大股东的，总盘子也不过2个亿股左右。
没多少。

[引用原文已无法访问]

价格自己决定。我发的是我自己的计划

[引用原文已无法访问]

坐地“暴涨门”后 冷眼瞧北京像素 
开发商：中弘地产　　项目位置：朝阳区五里桥bj.bbs.house.sina.com.cn# d' S2 g: J* j
　　户型区间：40-60平米loft新浪乐居论坛% t. o/ v- h8 [
　　售价情况：均价23000元/平方米新浪乐居; \! _5 U4 Z+ u9 j
　　容积率：2.38
　　绿化率：40%
　　物业公司：中弘文昌物业管理公司
　　物业费：2.98元/平方米•月房产论坛,装修论坛,业主论坛0 z9 t) O' f
　　北京像素楼盘介于东五环和东六环之间，是朝阳区和通州的交界地带。借着“CBD东扩”和邻近修建中的地铁6号线的利好，仅有50年产权的北京像素也成了香饽饽。然而“暴涨门”时的火热现象已不复存在，在市场观望情绪浓重的形势下，北京像素的成交如何呢?曾一度热销的北京像素!先给大家讲述一下北京像素“坐地涨4000”位于朝阳区五里桥的中弘•北京像素小区的6、7号楼，地处东五环与六环之间。4月3日，近千名购房者连夜排号，并交纳了2万元定金。售楼方给予了两项口头优惠政策：2万元押金抵房款4万元和全款支付可享受9.7折优惠。售楼人员当时表示，6号楼均价为2万元，7号楼均价为2.4万元。房产论坛,装修论坛,业主论坛" ^0 _# S1 `2 X  D
　　然而，到4月11日开盘当天，开发商公布的价格却显示，两幢楼的均价分别为2.4万元和2.8万元，比最初的承诺价格上涨了4000元。此外，所有的优惠政策全部取消。
　　于是乎，购房者不干了，表示对上涨价格无法接受，要求开发商给予回应。甚至有购房者将房产宣传广告涂上“告开发商”和“欺诈”等标语。上千购房者高举当初的选房申请书，一致向开发商讨要说法。开盘售楼的好事差一点演变成千余名购房者的群体性事件。
　　最后，在朝阳区相关政府部门人员介入后，购房者与开发商谈判7小时，开发商才对购房人进行了“妥协”，但最后价格还是比当初承诺的价格高出2000元/平米。买房,购房,装修论坛,房产论坛6 _: N3 W: a0 a9 ~
　北京像素位于规划的朝阳北路北侧，地铁6号线终点站北侧，距CBD中心区8公里，是公认的泛CBD区域，项目距朝阳路1.5公里，京通快速路2公里，机场高速5公里，东四环8公里，东五环约4公里，温榆河走廊2公里。
　　区位总体上不错，西边是依托中央电视台，北京电视台建设的以传媒业为主打的CBD，尤其是CBD东扩的规划出台后，这里未来可以预计会变成热门商区。新浪乐居论坛6 e) J1 M  T+ {' E
　　值得一提的是，北京像素是在建的地铁6号线的始发站，而且进站口就在小区的旁边，很方便。比较值得注意的有三点：一是以朝阳北路为中轴的东四环到东五环间基本全是住宅区，因此朝阳北路堵车是常态，也可以预计，6号线开通后必然也将拥挤不堪。二是小区正处在北京机场的航道上，二三分钟就飞过一趟，而且飞的很低，我仔细听了听，在车水马龙的路上还是可以清楚听到嗡鸣，不过非常可以满足喜欢看飞机的人士。　至于周边的配套设施现在看，小区旁边还没有什么配套设施。要到珠江罗马花园附近才有家乐福以及朝阳北路的大悦城。不过北京像素周边还有卡夫卡等几个在建社区，加之地铁6号线的修建完成，商业配套应该会日趋完善。买房,购房,装修论坛,房产论坛  {% T/ x1 s
　　但是项目东面2公里左右就是著名的高安屯垃圾场，据说这里曾经很臭，经过08年的治理，稍微见效，但在阴雨天，依然是会经常窜出臭味，晚间让你无法入睡。但是很多人去的时候并没有闻到什么气味。
　　因离飞机场较近，小区经常会有飞机低空从上飞过，可能对于晚间需要安静环境休息的居民不利。　据说北京像素是迄今为止北京最大的LOFT社区，楼体都在13层左右，约有一万户。起码从沙盘上看可以说整体相当美观，除了投资客外，主要是吸引年轻人尤其是首次置业者。售楼人员说这种风车式的楼座布局可以有效的解决采光遮挡问题。小区整体风格都是黑白灰的格子式外观，造型时尚。这种风格仁者见仁智者见智，有些人看上去会觉得它很现代，有些人看上去会觉得很局促。看过正在施工的项目，让人就是觉得项目局促的那类人，大家怎么看呢?小区规划还是很不错的，小区内娱乐、运动、医院等配套设施比较健全，最亮眼的是一条穿越整个社区的步行观光天桥，如果建成当然会是一条美丽的风景线。在连接地铁出入口处精心设计了上万平米地铁主题商街。规划出与园内坡地景观结合的立体商业模式，上下两层齐集大型超市、品牌旗舰店、足浴店、银行等等。在社区内，还有包括攀岩、沙滩、露天电影、运动场所等，符合年轻人休闲需求，全面地满足年轻人生活也是项目的初衷。新浪乐居' l: b1 q4 f, V+ \
  北京像素水电问题
　　因为北京像素的楼盘首付为50%，虽然都是小户型总价较便宜，但是首付还是相对较高。且产权属于商住2用的，只有50年，开发商是04年拿的地，产权已经过去了6年，2011年才能正式入住，实际只剩43年的产权。且LOFT属于非普通住宅，出售时不满5年要征全额营业税、个税、土地增值税，附加费用较高，投资或换房出售出手比较难。如果在东边上班的话，位置还是不错的。但北京像素在销售之前，开发商宣传其为精装小户型住宅，并承诺申请民用水电，许多购房人也曾表示买房就是为了安家，就是看中了民用水电的承诺。而在北京像素卖房之后，开发商方面却表示，北京像素完全就是办公楼，绝对不是住宅，不可能申请下来民水民电、天然气等相关配套，北京像素的“变脸”让人很受伤啊，可恶的虚假宣传!
　　商用民用水电标准：商用水电比民用水电价格高多少呢?按照目前确定的相关费用标准，水费为5.6元/吨，电费为0.78元/度。而现北京市现行居民住宅水电费用标准，水费为4元/吨，与5.6元/吨的价格相去甚远。与此同时，北京市居民住宅用电价格0.48元/度，与0.78元/度的价格亦有差距。房产论坛,装修论坛,业主论坛, y4 l- L
　北京像素户型产品
  项目的售楼处位于“非中心”，就在北京像素不远处，从拿地立项的情况看，北京像素可以算是非中心的二期，不过非中心是写字楼，而北京像素是中弘对住宅市场了解后的转型。由于立项的局限性，北京像素只能将户型设计为小户型LOFT。而这种设计又是近期大热，何乐而不为呢!大多人反映去售楼处的时候发现那还真是冷清，就一两个人再没有其他看房人了。
  目前均价22000-27000元/平方米，部分房源在售。户型面积为40-60平米loft，其中4.75米层高loft均价22000-23000元/平方米;5.48米层高loft均价26000-27000元/平方米。项目楼高13层和14层，6梯30余户，有多种朝向。项目为50年商业产权，商水商电，无天然气入户。一次性付款95折，商贷99折。部分房源2010年10月30日交房，还有一部分2011年5月交房，毛坯。bj.bbs.house.sina.com.cn+ s6 N+ T; Y* H. d, y
　　4.75米层高户型其实就是一个大方格，优点就是方便根据个人需要自由设计空间，推崇个性化。一般可以装修成楼上楼下两间房，一个大客厅，一厨一厕。另外楼上的小走廊可以作为一个小办公区，正对窗户，视野不错。新浪乐居# B) x( e
　　5.48米层高的户型更加独特，它属于新式的“半月式”设计，楼下的面积和楼上的面积不是正对的，楼上的面积会在对面住户的楼上，也就是说你的对门同时也是你的楼上。这样设计比较新颖，户型上可以形成两面观景，但会有一些面积浪费在走廊上。不过像素会赠送一个4平米左右的衣帽间，算是弥补了。
　　总体来说，北京像素都为小户型设计，进深短，没有阳台，这在真正入户后的使用上会有一些不便之处。而且收房为毛坯房，只做两层之间的隔板，房间的隔断可以自己装修设计。但是会很费钱费力！bj.bbs.house.sina.com.cn* M1 Z2 ~5 p$ e
  

[引用原文已无法访问]

这个问题已经有讨论过。
下面补个资料

[引用原文已无法访问]

同志锅，现在的价格是12.11，要大跌2元才能建仓吗？

垃圾一个

非中心二期南区规划的是10栋,但目前还前开工，算可售面积早了点。另外非中心立项是商业地产，改成住宅还是有很多问题的，最终会怎样说不清，至于其他项目都还在纸上，更谈不上效益。

该公司的住宅地产目前只有一个楼盘。情况非常容易搞清楚。
剩下的全部是商业地产，看看万达模式在目前中国是多么成功吧。

就在几天前，我去了四川和宜昌等，发行在宜昌有万达广场，在四川万州也有万达广场，四川达州有没有我没看到，可能是坐出租车。我着实感慨了一番，万达模式很成功。

公司开发的商业地产项目，有点特殊。不过对于炒作股票来说，提供了一个很好的炒作点。

[引用原文已无法访问]

要看用多久的时间来看了.

地产股目前你能指望他怎样?

盘整期还没结束呢