“双住房体系”将新生最大最硬内需_天和若尘

天和若尘

10-09-23 05:24

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保障性安居工程的蛋糕有多大？

[size=14pt]http://finance.qq.com/a/20100919/001677.htm
[size=14pt]2010-9-19[size=14pt]的报道，全国保障性安居工程稳步推进[size=14pt] [size=14pt]完成投资[size=14pt]4700[size=14pt]亿。全年[size=14pt]6000[size=14pt]亿有理由预期能完成的。[size=14pt]
[size=14pt]在这个巨大的蛋糕面前，那些前期市场所谓的大消费是不是都经不得比了？什么白酒、啤酒、家电、电子、通讯手机、汽车、农产品、旅游、。。。还经得比吗？在安居概念这个巨大的大巫面前，都成了怎样的小巫了？[size=14pt]
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[size=14pt]保障性安居工程给市场带来巨大的“民心工程”红利会流向哪里呢？[size=14pt]

天和若尘

10-09-23 04:50

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保障性安居工程给市场带来了巨大的“民心工程”红利

在分配极度两极化无法在短期内得到解决的情况下，通过保障性安居工程，以中央财政投入、地方地皮投入、银行按揭投入的几大投入，实质上是以金钱赎买弥补政治改革的暂时未有大的突破口的无法无奈。
  中央财政的投入是不图单纯经济上的回收回报的；
  地方对安居的贴补很大程度上来自对中央政策的服从与政绩考评新增指标因素；
  银行按揭更无法与商品房的按揭相比，同是按揭，商品房若真的发生断供银行是可以真正收回去的，然而却又是基本不会发生次贷的，因为商品房的买家很少会发生资金购买力问题。
安居房在按揭形式上似乎与商品房基本相同，实则上他要是发生断供了是不能简单收回房产的。即使便出现了次贷也要用别的政策做修补性处置。  次贷注定难免要发生的。

  这么多的贡献方“出血”方，红利会流向哪里呢？

天和若尘

10-09-23 03:47

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保障性安居工程可以解释为一个“四位一体”的保障体系：
第一，自己不能解决最基本居住条件的，完全由政府托底，建设廉租房；第二，新就业职工等夹心层群体住房困难的，政府提供公租房；
第三，有稳定收入的成长型市民，政府提供包含了各种优惠政策的经济适用房。这类市民有能力进入市场后，政府有优先回购权；
第四，解决所有住在旧区危棚简屋里的老百姓的居住问题，这是历史遗留问题，政府要在每年的住房建设里面安排“动迁安置房”。