关注地产股的朋友，请留意000042深长城，较净资产低估70%

第一部分 重估值

深长城000042目前总市值为37亿元，重估净资产可能达到105亿，可能低估70%！！！
一、土地（土地价为售价的40%测算）80亿，较优帐面值增加70亿以上：
1、成都半岛城邦等57万方，售价9000元，土地价值20。5亿；
2、南汇澜溪岸城22万方，售价12000元，10。5亿；
3、张江中环墅2。6万方，售价25000元，2。6亿；
4、南山文化中心（62层）16万方，售价20000元，12。8亿；
5、笋岗物流29万方，售价18000元，20。8亿；
6、黄金台项目14万方，售价18000元，10亿
（此项目被政府收回土地面积17万方，政府可能会通过提高容积率来补，那么就是30万方，价值20亿）
7、东莞长城世家二期6万方，售价11000元，2。6亿；
8、大连项目12万方，无数据，暂不考虑；
9、惠州40万方，无数据，暂不考虑。
二、投资性房产18万平方增值15亿左右
帐面值5。4亿，其中长兴大厦、长盛大厦共计10。7平方、09年末帐面值为2。44亿抵押给银行借了11亿，说明其真实价值高于11亿，此部分增值了350%。
三、持有股权
1、深振业3781万股；
2、深圳建工集团股份有限公司15%股权1750万股；
3、深圳长城物业股份有限公司32%股权1612万股。
四、公司现有帐面净资产20。6亿

第二部分 2011年每股收益

不考虑出租收入，2011年每股收益有可能达到2。90元左右：
1、成都半岛城邦一期12万平米，地价不到1000，售价在9000左右，2009年9月开盘，2010年12月竣工，也就是2010年12月末开始结转，肯定会有部分要到2011年结转完毕；
2、半岛城邦二期19万方，2010年7月开盘，地价不到1000，售价9200左右，2011年竣工，2011年开始结转；
3、中环墅还有2。6万方要到2011年出售，地价师法到1000，25000元左右，2011年结转完毕；
4、东莞长城世家二期5。96万方，原定2010年9月开盘，地价2100，售价11000元左右，2011年结转完毕；
5、南汇澜溪岸城一期8万方，原定2010年9月25日开盘，地价1400，售价12000左右，2011开始结转。
这5个项目的净利润应该7亿左右，折合每股收益2。92元（这里还未考虑租金收入）！！！！
以上仅是个人观点，据此决策，风险自负！