空置率达90%也不表示房价会跌 许小年

空置率达90%也不表示房价会跌

　　中欧国际工商学院教授许小年日前表示，关于现在热议的住房空置率，并不是解决房价高企问题的根本。就算有90％的空置率，也并不意味着房价应该跌下去。

　　“我们必须始终牢记经济学家费里德曼的话‘通货膨胀在任何地方都是货币现象’，物价上涨了，原因在于货币发多了。货币多了，就一定有东西要涨价，也许昨天是股市、楼市，今天是绿豆、大蒜，明天就会是生姜、蔬菜。这就好比是按下了葫芦起了瓢，没有办法的事情。”空置率并不是问题的根本，就算有90％的空置率，也并不意味着房价应该跌下去。因为最根本的是老百姓对房子有升值预期。只要他认为房价会涨，他就不会放弃买房。

　　“房地产的问题非常复杂，关系到各方的利益，这不是经济学家能说清楚的，更不是著名经济学家能说清楚的，我想房价未来是有可能上涨的。”这是因为，第一，只要 “18亿亩”的红线不动，百姓就认定房产是稀缺资源，晚买不如早买；第二，只要货币政策继续宽松，通胀预期就是挥之不去的幽灵，购买实物资产就是防止存款贬值的最佳选择。

　　“欲降房价，必先扭转市场预期；欲扭转预期，必先调整利益；欲调整利益，必先推动改革，我们应该将改革推进下去。”