京沪深杭全面叫停第三套房贷 楼市抬头梦想破灭

2010年08月08日 11:01中国经济网

北京各家银行紧急下令 已全面叫停第三套房贷

　　记者走访北京市多家商业银行发现，个别对第三套房贷发放仍可“网开一面”的银行网点已全部停办。据一位银行业内人士透露，由于接到银监会的口头通知要求严格执行第三套房贷政策，银行方面已紧急下令“一刀切”叫停第三套房贷。

记者从银行业内人士处了解到，尽管银监会此次对商业银行的要求中仍有“根据风险状况”这一“机动”条件，但银行方面出于谨慎起见，主动停止对第三套房放贷。据了解，中国银行(601988)、工商银行(601398)、农业银行(601288)等几家国有银行自从今年5月“京十二条”出台之后就已经全面停止第三套房贷款，而中信银行(601998)、招商银行(600036)的部分网点则表示刚刚接到停贷的通知。

　　业内人士表示，北京地区342亿元个人贷款中，房贷比例高达95%，其中一手房贷占60%，二手房贷约占35%。

　　杭城全面叫停第三套房贷购房者：看中的房买不成了

　　前日有消息称，中国银监会近日建议各家商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州的第三套房贷。随后记者联系杭城多家银行，都得到这样的答复。虽然浙江省银监局说目前没有接到这方面的消息，也没有让各家银行暂停第三套房贷，但记者从各家银行了解到，目前银行基本上都得到了总行的通知，全面叫停了第三套房贷。

　　深发展杭州分行个人贷款中心主任杜志良告诉记者，其实现在市场上第三套房贷本来就很少，因此暂停三套房贷对房地产市场不会有太大的影响，更多的可能只是心理层面的影响。

　　沪上银行基本停办第三套房贷业务

　　沪上商业银行的第三套房贷业务已基本叫停，截稿时，农业银行上海分行明确表示接总行通知已暂停办理三套房贷，其他多家国有商业银行和股份制银行尽管没有给出上海分行层面的官方说法，但在实际操作中已经停办该项业务。

　　据了解，上海大部分银行在国务院4月份的房贷新政出台之后，已经主动放缓或逐步暂停了第三套房贷的发放。一位国有商业银行工作人员说，该行早已内部通知，原则上停止第三套房贷的发放；虽然可能有个别客户仍然能获得贷款，但也是极个别案例，第三套及以上房贷的首付都在55%以上，利率也达到基准利率的1.15倍以上。招商银行、光大银行(601818)等股份制商业银行的上海分行从4月新政出台后，就严控第三套房贷业务，目前已不受理第三套房贷申请。

　　深圳关紧三套房贷大门

　　记者了解到，5、6月份，深圳发展银行深圳分行、交通银行(601328)深圳分行等商业银行在大幅度提高首付及贷款利率的基础上，是允许发放三套房贷的，现在，这种情况已经改变。探访中，来自银行信贷员和中介人士的答复完全一致：深圳地区三套房贷的大门已经关紧了。

　　有银行信贷专业人士告诉记者，深圳银监局已经传出信息，下半年不仅从严监督执行三套房贷政策，而且将对二套房贷的执行情况进行全面而严格的检查。

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　　京沪深杭全面叫停第三套房贷 楼市抬头梦想破灭

　　日前有消息称，银监会近日建议各家商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州的第三套房贷。随后银监会在其官方网站公布了有关负责人就此传闻的答记者问。不过，据四城市当地媒体的报道显示，目前京沪深杭等地银行已全面叫停第三套房贷。

　　北京：各银行“一刀切” 三套房贷全叫停

　　近日，《北京日报》记者走访了北京多家商业银行发现，个别对第三套房贷发放仍可“网开一面”的银行网点，昨日已全部停办。据一位银行业内人士透露，由于接到银监会的口头通知要求严格执行第三套房贷政策，银行方面已紧急下令“一刀切”叫停第三套房贷。

　　记者从银行业内人士处了解到，尽管银监会此次对商业银行的要求中仍有“根据风险状况”这一“机动”条件，但银行方面出于谨慎起见，主动停止对第三套房放贷。据了解，中国银行、工商银行、农业银行等几家国有银行自从今年5月“京十二条”出台之后就已经全面停止第三套房贷款，而中信银行、招商银行的部分网点则表示刚刚接到停贷的通知。

　　业内人士表示，北京地区342亿元个人贷款中，房贷比例高达95%，其中一手房贷占60%，二手房贷约占35%。

　　上海银行基本停办第三套房贷业务

　　而在上海方面，《新民晚报》报道称，沪上商业银行的第三套房贷业务已基本叫停，截至8月6日上午，农业银行上海分行明确表示接总行通知已暂停办理三套房贷，其他多家国有商业银行和股份制银行尽管没有给出上海分行层面的官方说法，但在实际操作中已经停办该项业务。

　　据了解，上海大部分银行在国务院4月份的房贷新政出台之后，已经主动放缓或逐步暂停了第三套房贷的发放。一位国有商业银行工作人员说，该行早已内部通知，原则上停止第三套房贷的发放；虽然可能有个别客户仍然能获得贷款，但也是极个别案例，第三套及以上房贷的首付都在55%以上，利率也达到基准利率的1.15倍以上。招商银行、光大银行等股份制商业银行的上海分行从4月新政出台后，就严控第三套房贷业务，目前已不受理第三套房贷申请。

　　深圳关紧三套房贷大门

　　记者了解到，5、6月份，深圳发展银行深圳分行、交通银行深圳分行等商业银行在大幅度提高首付及贷款利率的基础上，是允许发放三套房贷的，现在，这种情况已经改变。探访中，来自银行信贷员和中介人士的答复完全一致：深圳地区三套房贷的大门已经关紧了。

　　有银行信贷专业人士告诉记者，深圳银监局已经传出信息，下半年不仅从严监督执行三套房贷政策，而且将对二套房贷的执行情况进行全面而严格的检查。

　　杭城银行全面叫停第三套房贷

　　浙江《今日早报》报道，记者从各家银行了解到，目前银行基本上都得到了总行的通知，全面叫停了第三套房贷。

　　深发展杭州分行个人贷款中心主任杜志良告诉记者，其实现在市场上第三套房贷本来就很少，因此暂停三套房贷对房地产市场不会有太大的影响，更多的可能只是心理层面的影响。（中国新闻网）

　　全面叫停三套房贷传递了啥？

　　内容摘要: 记者走访北京市多家商业银行发现，个别对第三套房贷发放仍可“网开一面”的银行网点，8月6日已全部停办。现在，除了北京多家银行全面叫停了三套房贷之外，中国银监会近日建议各家商业银行暂停上海、深圳、杭州的三套房贷。

　　记者走访北京市多家商业银行发现，个别对第三套房贷发放仍可“网开一面”的银行网点，8月6日已全部停办。据一位银行业内人士透露，由于接到银监会的口头通知要求严格执行第三套房贷政策，银行方面已紧急下令“一刀切”叫停第三套房贷。据了解，中国银行、工商银行、农业银行等几家国有银行自从今年5月“京十二条”出台之后就已经全面停止第三套房贷款，而中信银行、招商银行的部分网点则表示刚刚接到停贷的通知。业内人士表示，北京地区342亿元个人贷款中，房贷比例高达95%，其中一手房贷占60%，二手房贷约占35%。(8月6日《北京日报》)

　　为了遏制房价过快上涨，4月17日，国务院下发了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，通知要求，房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。但该通知下发以后，几个月以来，并没有多少银行主动、积极停止发放购买第三套房贷。现在，北京市多家商业银行全面停办三套房贷，是不是预感到了什么？

　　早有一个社会共识，就是投资性购房是当前房价过快上涨的一个重要原因，而三套房几乎可以说就是投资性购房。尽管三套房属于投资性购房，但不少银行并不急着停办，相反有些地方的银行还故意给三套房贷非常宽松的环境。可能正是对二套房贷、三套房贷过于宽松，使得4月份以来不断出台的楼市调控政策并没有多少成效，表现为当前楼市成交量尽管下降，但很多地方的房价不但没有应声下降，相反却在不断上涨。

　　房价继续过快上涨不但越来越让民众难以承受，同时不利于物价的稳定以及经济结构的优化，更不利于国家金融等安全。现在，除了北京多家银行全面叫停了三套房贷之外，中国银监会近日建议各家商业银行暂停上海、深圳、杭州的三套房贷。上海、杭州等地多家银行也暂停了三套房贷。北京、上海、杭州等地全面叫停三套房贷，应该是意识到了如果还不暂停三套房贷，银行自己也将无法承受高房价之危险。

　　恰巧的是，就在北京、上海等地全面叫停三套房贷的同时，银行监管机构日前向北京、上海、深圳、重庆、南京、杭州、广州七城市的银行业金融机构下发通知，新一轮房地产贷款压力测试已经启动，商业银行预设最极端跌幅达60%，超过以往30%的最高假定幅度。尽管压力测试的预设范围由30%扩大到60%并不代表对房价未来走势的判断，但这里应该有着商业银行对当前高房价的极端担忧。

　　其实，过快上涨的房价不利于任何一方的。现在，北京等地多家银行全面叫停了三套房贷，而有关房地产的土地政策、房产税政策等，是不是也到了从紧执行的时候了？（中国网）