为什么楼板地价这么底？

为什么楼板地价这么底？

浙江东日今日公告称，公司控股子公司州东日房地产开发有限公司于2010年6月24日参加拍卖会，通过公开竞价，以3868万元竞得金华金狮房地产开发有限公司60％股权。
　　金狮房地产于2006年7月及2008年7月二次分别竞得三块相邻地块土地使用权，坐落于金华市新城区西面的浦江街以西，双馨路以北，三地块使用权总面积38711.2平方米，综合建筑容积率约为1.75，三地块相连构成一个完整的房地产商住开发地块。本次评估以资产基础法确定金狮房地产的股权净资产为7079.16万元，本次对其60％国有股权（含债券、债务）公开拍卖的起拍价为3866.00万元。由此计算，浙江东日的最后竞拍成功价格相当于金狮房地产60％股权对应净资产的九折。浙江东日称，本次股权收购是公司持续发展的需要，根据考察和分析，该项目有较好的前景。

市场价大约5K元/平方米左右吧，债务的原因？

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