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没人说一定能还上，只是在讨论其可能性而已
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『经济论坛』 [热点资讯]史无前例 巨大利空笼罩中国！！！！！！！
作者：打倒不分红的股票 提交日期：2007-7-17 23:13:00 访问：56711 回复：220
美住房部长欲借中国外汇储备帮助美国人购住房http://www.sina.com.cn 2007年07月17日 06:54 中国青年报
近七成美国人居者有其屋
本报记者 王冲
美国官员日前对本报记者透露：70%的美国人拥有自己的住房。
7月13日，正在北京访问的美国住房和城市发展部(HUD)部长阿方索·杰克逊说：“我就任时，布什总统曾让我减少美国的无房人口比例。目前，美国拥有自己房产的人已经达到了70%，但这和北欧一些国家相比还有差距。在瑞典，个人拥有住房的比例达到了88.5%。”
杰克逊领导的美国住房和城市发展部，主要职责就是“让人民有房子住”。看起来，这似乎与美国的资本主义自由竞争精神“背道而驰”，倒更像是社会主义的理念。在回答本报记者的提问时杰克逊部长表示，政府的任务就是为穷人提供必要的帮助，提供“人民买得起的房子”，他所在的部门正是据此理念而设立的。
据了解，1934年，经济大萧条后的美国经济低迷，许多人面临破产、失业等问题，于是，联邦政府创建了联邦住房管理局(FHA)，该组织专门为居民提供住房贷款保险，并以此为杠杆，将房贷还款结构规范为今天这种每月等额的合理方式。1965年，联邦住房管理局纳入住房和城市发展部，成为其住房办公室的一部分，继续传承其设立时的初衷。
住房和城市发展部的职责，包括提供廉租房租金补贴、购房担保和发行债券3个部分。住房和城市发展部一年预算为340亿至360亿美元，其中有一半用于市民的廉租房补贴。上世纪五六十年代，美国政府为解决低收入者的住房困难，在城市边缘地带集中建了一批安置房，用于安置住房困难户。后来，美国政府发现建安置房的经济成本、社会成本太高，转而实施廉租房租金补贴，补贴标准是政府负担70%，个人负担30%。
发行债券是住房和城市发展部的主要功能之一。它向社会发行债券，投资人购买债券，住房和城市发展部再购买银行收取的购房者购房贷款，银行又不断扩大房贷规模，进一步刺激购房者的购房热情。如此，形成良性循环。
杰克逊部长的北京之行，与该部的债券计划息息相关。在中国把巨额外汇储备用于购买美国国债的情况下，他建议中国购买美国的按揭证券。他说：“对中国来说，这是一项划算的投资：在信用风险相同的情况下，按揭担保证券比传统的美国政府债券回报更高。这些投资的收益可以用来为中国的项目服务，例如开发人们负担得起的住房。”在北京美国商会发表演讲时，他透露了此行的目的——搭上中美战略经济对话这趟顺风车，让中国购买美国的按揭证券。换句话说，这就是要借中国的钱实现美国人的“房产梦”。
杰克逊告诉记者，此行他会晤了中国建设部和央行的相关负责人，签署了工作备忘录。但他拒绝透露具体内容。
在7月13日的演讲中杰克逊部长还提到，美中两国都认为政府的工作重点之一就是让居者有其屋。在回答本报记者“是否向中国的同行提出过什么建议”这一问题时，杰克逊部长没有正面回答，但他表示，中国官员“对新的想法持开放态度”。
本报北京7月16日电
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大家看清楚。
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在中国把巨额外汇储备用于购买美国国债的情况下，
他建议中国购买美国的按揭证券
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作者：shanyang 回复日期：2007-7-18 3:59:18
没明白，为什么说会亏完？
作者：饕餮魑魅 回复日期：2007-7-18 9:48:41
当心被美国按揭证券撞伤了腰
2005年09月02日 11:34
刘晓忠
美国发达的资本市场和先进的资产定价手段,有可能把美国风险溢价日益升水的房地产风险通过按揭证券的形式兜扣给全球的投资者,从而分散美国按揭贷款银行和借款人的风险。
据美国按揭银行家协会(MBA)的数字显示,今年第一季度末,投资者持有的按揭证券在总额和增长率上都已经超过了持有的美国国债,即投资者持有的按揭证券总计为4.61万亿美元,较2000年末增长了61%,而持有的美国国债则为4.54万亿美元,增长了35%。
吸引大量投资者投资按揭证券的一个重要的原因是按揭证券的收益率比美国长期国债的收益率高出一大截；通常在美国市场上的按揭证券主要有这样几类:一类是有担保的按揭贷款,一般这类按揭证券的投资汇报率为5.5%,同时这类有担保的贷款又分为两类,一是本金和利息都包含在内的,一是只包括本金和利息单项的(一般主要以利息不包含本金为主)；还有一类就是没有担保的按揭证券了,由于没有担保因此它的收益率高达15%；按揭证券的收益率不仅高于10年期美国国债4.2%的收益率,更高于德国国债3.2%和日本国债1.5%的收益率。这种相对较高的收益率不仅吸引了美国国内的退休基金、对冲基金和保险公司等,而且吸引了大量的海外投资者,也使亚洲投资者对美国按揭证券十分青睐。
值得关注的是,在这一阶段中国投资者(包括拥有大量外汇头寸的中国金融机构和其他投资者)进入美国按揭证券市场不断地增长,特别是最近中国人民币汇率的调整使持有大量外币的金融机构、拥有大量外汇的企业机构和其他投资者不断调整自己的外币资产结构来规避汇率风险所带来的损失。
中国金融机构和其他投资者对持有的外汇资产的调整主要是:一、在中国汇改后,中国外汇资产对资产错配和货币错配现象必须进行不断的调整,以规避风险和保值增值。二、目前,在国际市场风险相对较低的主要还是固定收益类资产。三、中国人民币汇率虽然作出了调整,但透明度不够,无法进行合理的市场预期。既然无法准确判断,在外汇资产调整时也就要采取更加保守的措施。
然而,一个让人不能轻松的问题却暴露了出来。美国财政赤字、经常项目的贸易赤字和房地产的高风险性是路人皆知的事实。在全球经济失衡的今天,在高油价、高成本和各种政策和贸易不确定的因素下,资本可投资渠道正在不断向有限的几个领域集中,国际游资正在寻找替罪羊；国际原油期货、金属期货、固定资产收益证券和房地产市场玩的不仅是价值投资,更是捕风捉影、击鼓传花的投机性游戏。
那么,美国住房市场如何?美国住房贷款按揭化程度较高,对于分散这一市场的风险是有利的。美国住房贷款按揭证券化,使得美国房地产市场的风险分散到了全世界。然而,美国房地产是埋在美国经济下面的一个定时炸弹。
最近美国经济和房地产市场可以说是喜忧参半。
首先,美国按揭证券的风险不断增加。据标准普尔统计,去年美国按揭证券背后涉及的高风险贷款总计4015亿美元,几乎比2003年增长了一倍多。美国许多银行随着美联储不断加息下,受按揭证券市场的活跃,对美国住房贷款人的审批也越来越草率,毕竟按揭证券化降低了银行的风险负担,自然也降低了它们对贷款人谨慎性的原则,贷款标准相比以前有了明显的下降。
其次,今年已经是美国进入房地产市场繁荣期的第五个年头,美国房价在此期间平均上涨了50%,投机色彩超过了以往。目前美国整个房地产市场的房价/租金比率上升幅度较大,表明房价的投机色彩较为浓重；另外美国经济学家预测,房价与当地收入的比率测度也表明美国房价的增长是不可持续的。
再次,美联储还存在持续加息的迹象,这为借款人的融资提高了成本,虽然通过按揭证券,借款人可以缓解加息带来的现金流压力,一定程度上延缓了泡沫破灭的时间,但同时也带来了借款人额外的成本,增加了金融风险。
第四,目前许多对冲基金实际上是在多个市场寻找机会,最近油价涨幅让人触目惊心,据悉有相当的对冲基金要转战油市,当然从房地产市场如按揭市场撤出部分资金的可能性很大,这对该市场的流动性将是一个考验。
目前美国经济增长与美国房地产的增长远不是一个量级上的事情。提高对美国房地产市场风险的警惕性,这对投资美国按揭证券的中国投资者来说并非杞人忧天。中国的外汇资产错配投资当心被美国房地产按揭证券撞伤了腰。
作者：sam950 回复日期：2007-7-18 10:40:18
担忧.........
作者：打倒不分红的股票 回复日期：2007-7-18 11:06:23
当心被美国按揭证券撞伤了腰
2005年09月02日 11:34
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这是05年的分析了
现在的情况比05更严重。
只说一句。美国的按揭证券风险极大！！！！极大~！！！！！！
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书本上说欠债要还啊，还有评级啊。如果现实是这样，还有赖帐两个字吗？
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扯蛋啊。谁说债券一定要还啊。沙皇时代俄罗斯借了西方的钱，到苏联后就不认了。
法国国内当年发的国债最后面值50%都不到。最后就是债转股解决的。
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iyinwu 兄不错！
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你这话，说你本人的民族认同感较低，到比较贴切。
我这话也不是说我有多高的民族认同感。
我大概是个实用主义者，但我为自己属于一个蒸蒸日上的民族中的一员而庆幸！
但在一个社会总财富快速增长的国家的内部，为什么会有这么多的哀鸣和愤懑？
那就是另一个命题了。
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总是在网上看到这类世博言论。
美国是没有民族的，这个词好像是中国专利。
现今的中国不是在向美国靠拢，而是越走越远。
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真热闹啊
我帮你做宣传的帖子已经被删了
你这个帖子不知道还能存活多久
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说“民工”是因为这个民族的勤劳，拥有2万多亿美元外汇储备的“民工”是全世界其它不民工的国度的梦想。
“中美国”已是越来越清晰国际新次序。美国需要中国帮助锁仓美元，帮助其国际货币的发钞权不被废黜。
中国需要美国继续“维护世界和平”，自己继续埋头“一心一意谋发展”，继续做大经济规模，继续增强国力。
在我们的有生之年，也许将看到这个世界又出现了两个超级大国，中国和美国，看到两种硬通货被各国普遍接受，人民币和美元。
与之前美苏的势不两立不同，这次将是“中美国”合力瓜分世界。
因为这两个民族都是实用主义至上的民族。
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你知道的太多了
外国五毛蜂拥冲进来把你骂死~~~
我给你加油推荐一下,算安慰一下吧
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