首次发帖，关于这十年经济的体会

我是一个新手，对经济的体会也很粗浅，只是记录一下自己的感受。

2000年-2005年
中国经济发展迅速，银行信贷温和增长，与实体经济相匹配，实体经济吸收了大量货币，所以呈现低通胀、高增长。由于货币主要进入实体经济，股市低迷。房地产收益于房改，作为实体经济的一部分保持温和上涨。这是非常好的发展时期，同期积累了大量的贸易顺差。

2006年-2007年
实体经济发展下滑，银行信贷仍保持原来增长，这部分货币有剩余，加之积累了巨大的贸易顺差（在美元贬值、人民币升值的预期下，外贸企业等有外汇部门将巨量贸易顺差转化为人民币资产），这些钱首先进入房地产、股票、艺术品等投资品市场（注意，从这个时候起，房地产更多体现资本品的特征了），同期资本品价格猛烈上升。
这其中贸易顺差可能是主力，所以从房地产来看，深圳房地产在2007年经历比北京、上海更大的炒作也就不足为奇了。
资本品炒高后，价格上升向普通消费品传导，后期通货膨胀急剧上升。

2008年
美国次贷危机爆发，石油等资源品价格在年中升至顶点。
中国出于对通货膨胀的忧虑，在07年下半年和08年数次提高利率，并采取了极端严厉的信贷管控措施，同期资本品价格经历的较大下降，尤其是股市。这次下跌直到当年11月止住，缘于4万亿财政刺激经济政策出台，更重要的则是信贷放开。

2009年-2010年上半年
天量信贷投放市场，由于实体经济并不景气，产能过剩严重，相当多的资金进入股市、房市，股市（主要是中小盘股）、房地产经历的更大的上涨。这一阶段扩张性银行信贷是主角，贸易顺差推动的资本品上涨在07年底就结束了，这一阶段和日本当年泡沫后期的情况类似。由于信贷是主角，这一轮房地产北京是主力也就不足为奇了。