上海“新房产税”就是物业税，应由人大审核通过？

此乃谢百三教授博客中所豪论，在此摘录几段与诸君共赏：

（四）至于物业税，至今还有100多个国家是未开征的。我国的房地产涨的这么快，就是土地涨的快，动辄一块70亿、250亿地王，房价才下不来。人们出这么贵的价钱3万/m2,4万/m2买房，实际上已经交了很重的土地出让金。这么贵的房价中，土地使用费比重不少，这里不是已经包含了一定比例的物业税、房产税成分了吗？如果知道今天要征很重的物业税、房产税，当时还能拍出这么高的地价来吗？既然已交过这么重的土地使用金，再征物业税还合理吗？这里没有重复征税之嫌吗？
（七）笔者坚决反对炒房地产，反对搞泡沫经济。但现在房产已经炒火了，泡沫经济已形成了，对它的化解应该是非常慎重的，应该用中药，要软着陆，不应鲁莽的捅泡沫。土地财政，货币供应量偏大，源头上问题不解决，就会压下葫芦起了瓢，造成大蒜、绿豆、黄金大涨；最担心的是以后会否殃及大米和面粉。大米和面粉如果一涨，通胀就真的到来了。

（八）建议在开征房产税（物业税）时，要大量召集各方人士，有房户、少房户、无房户、国内外专家学者等等开研讨会听证会，制定综合全面慎重的方案，综合治理房地产泡沫，千方百计避免日本20年经济萧条一幕在中国重演。

（九）、上海房产税（物业税）方案万众瞩目，真的贸然实施，有可能造成很多年的经济萧条（现房产交易的成交量已极小），40多个产业受拖累，失业率增高，大批银行受损，坏账大增，地方政府七万亿负债无法偿还，几十万家乃至上百万家企业歇业倒闭。这样子老百姓吃饭就业怎么办？日本1989年捅泡沫，上调利率为6%，土地交易增值税增到30%，而后股市房产一泻千里，造成了很严重的后果：180家银行破产（占20%），大学生找不到工作，日本至今还是严重的通胀（20年了），政局不稳，换了十五个首相。他山之石，可以攻玉，邻居一幕，我国何以不千方百计的避免呢？

根据文中谢教授的意思吾浅解如下：
1、中国的这个房产泡沫还不够大，目前应该让它的涨速慢下来，等到泡沫大到受不了的那天再去捅；因为中国目前的房价普通老百姓是能够买的起的
2、上海在中国举足轻重，所以上海不稳则国将不稳矣
3、就算要征，至少也要征求一下那些房产利益群体的意见，例如招一帮托来开个什么听证会之类的