在新加坡讨论中国的房价

在新加坡讨论中国的房价作者：秦野

这次去新加坡，顺便拜访了在新加坡建屋发展局供职的老朋友张筱明先生。顺便谈起了大陆的房价问题。

张先生祖上为广东人，到他这里已经是第四代了。英语流畅，汉语结结巴巴，但表达不成问题。



张先生问我的第一个问题是：中国大陆幅员辽阔，这么多土地，到处可以盖房，房价怎么会这么贵？

中国房价，现在全国人民大肆讨论都搞不明白的问题，对一个新加坡人，一般的解释是说不清楚的。先听听他说说新加坡的房价吧。



张先生先不跟我说新加坡的住房问题，而是拿来一个计算器，问我中国现在总人口是多少，我说就算14亿吧。他在计算器上噼噼啪啪敲了一阵子，给了我一个数据46666。我说是什么意思，他说是4万6千平方公里。解决全部中国人的住房问题，只需要这么点土地，而这只占中国总面积的0.5%。计算数据：每户三口之家、每套房子面积按100平方米、容积率3。



接着算新加坡，国土总面积697平方公里，总人口465万（包括将近100万常住外国人）。住房分为两种，一是政府公屋（叫祖屋），二是商品房。百分之八十以上人口住在政府祖屋。住宅单元按3.5人每户计算，平均每户面积为900到1000平方尺之间（即平均为90到100平方米）祖屋容积率一般为3。假如全新加坡的人都住在政府祖屋，则住宅需要国土总面积为44平方公里，占全部国土面积的6%。张先生介绍，现在新加坡政府建设祖屋将近100万个单元，彻底解决了国民的住房问题，偶尔预留了15平方公里的盖祖屋。新加坡土地狭小，但人口还是短缺，政府在鼓励生孩子。不怕房子不够。



张先生的算法我不能完全苟同，他不知道，中国农民的住宅虽然非常简陋，但面积大得很，呵呵。但是也从侧面说明一个问题，中国要建房子，土地多得是，而不是土地短缺。目前所谓土地短缺，是中国政府造成的假象。



在张先生眼里看来，政府盖房子，不就是土地成本加配套及建筑费用而已。政府土地有了，房价能贵到哪里去吗？呜呼，他不知道中国现状，政府靠土地赚钱，挂牌基本价在去除征地拆迁配套成本后，做评估时已经加价至少一倍以上，然后再挂牌，拍卖的结果往往还要翻几倍。



政府祖屋不分贵贱，谁都可以购买，张说。所有新加坡公民和永久居留的居民，都必须上缴公积金。个体经营者也不例外。购买政府祖屋，只要付20％的头期款，就可拿钥匙。其余房款可每月从住房公积金中扣除。一套100平方米的祖屋，目前平均售价相当于人民币145万左右，买房者支付30万人民币就可以住房了。（请记好一个数字：新加坡人均国民收入3万美元，至少是中国的十倍以上）很奇怪，二手祖屋比一手祖屋还贵一点，这是因为一手祖屋地段往往要好写，加上新加坡对房屋的维护非常到位，多年的房子，跟新的一样，漂亮得很。



解决任何问题，首先要解决牵涉到大多数人的问题。中国政府的恰恰相反，所谓的廉租房和经济适用房，只解决4%以内的极少数人的住房问题，而把94%的人口全部抛向商品房市场。就连香港的公屋面积都达到了45%。什么世道。我就不相信，一个强大的政府，就不能在960万平方公里的国土中控制0.5%的土地给居民来盖房？何况还号称整个中国的土地为全民所有？