地产股，看不懂的进来。

政策调控，地产暴跌，如何估值，请看：

1、地产股下跌的根源是：房价下跌，导致地价下跌，地产高杠杆性，入不敷出，可能负资产。

举例：某个地产商，有1000万平方米土地储备，平均储备价格5000块一平方，地价下降到4000，该地产商减值100亿元，如果有该地产商总股本20亿股，每股减值5块，如果地价到3000，减值10块。计入每年的银行利息，如果该地产商净资产低于5块，跌一千就是负资产了。

2、从上例可以看出，低价储备土地的地产商，承受市场下跌的能力更强。

例证：保利地产在2008年下跌时，3000点之后，再也没有跌，其他地产还是继续下探，合生创展都从33跌到1块

3、各位房地产价格长远还是看好的，只是现在考虑的是谁能活的更好。

原因：香港房价中值是8万，还要缴纳房产税，现在中国是60年免税（以后征税不征税再说），香港考虑每年房产税折合房价在13万一平方。