投资商铺的问题，请教大家。

我们这里是中部的小城市，今天看了一个soho形式的商业开发项目，是包括了百货，超市，影院，餐饮，住宅，写字楼，酒店等在内的综合商圈，并不是在最繁华的街道，但是开发商很有实力，也很有经验。他们自己持有物业的百分之七八十。余下的临街门市和商场内商铺对外出售。

今天看的是餐饮的商铺，大约需要资金20万----40万不等。签六年合同，第一年返总金额的6%，第二年返7%，第三年至第六年返8%，六年回收总金额的45%，前三年租金可以直接顶商铺的交款。六年以后再签合同，视经营情况业主委员会和开发商商定租金比例，我个人觉得大约不会低于8%的，这样的话，十二年可以回本。场内商铺也可以办理房产证。
商铺的经营是开发商统一管理，统一返租金。个人觉得这就是一种高息集资了，但是有一个房产证的商铺作为了载体，所以不违反法律。优点是回报稳健，商铺有升值的可能，缺点是也有开发商经营风险。很想把它作为养老型的一种投资，论坛的同学有没有人买过这种商铺，你们有甚么经验和看法，请不吝赐教。
这三四年股票很难挣钱，已经亏了一个商铺了。有些疲惫，想尝试一下商铺投资了。