投资商铺的问题，请教大家。

没有经营权的还是不太好，主要是这个场子搞不旺的话，你自己的铺面也没法租出去呀。

我们这也有过，原来买的铺面是整体租给王府井百货的，结果后来经营不善，开了三年商场就不开了，王府井财大气粗，店不开，租金照给，所以还能收几年租（原来协议8年包租），但这个地段的你不养铺，人气带不起来，铺面的价格和租金都不涨呀，很麻烦。

如果财力能承受还是买临街的，好转手，也不怕以后租不出去。如果要买内铺，整个市场的氛围非常重要，按你的介绍，似乎不差。感觉楼主也是谨慎性投资者，现在倾向于买吧？

临街的门市知道很好，可是总价太贵了，只能退而求其次，买商场里面的铺面。从租金回报的角度感觉差不多，安全角度，转手方便程度临街独立铺面比较好。
不太放心的是商场里的铺面，没有经营权，只有收取租金的权利。不过本来就没想自己去做，倒也不太在意了。

刚才出去了一下，谢谢大家的回复交流。
淘股吧还是有投资的行家的。
只是关心股票，说明眼界还是不够宽阔。三年以前我看到的商铺广告每平九千多，今天才知道已经接近两万了。还是当时没有往心里去，没有真正的关心这项投资，只是沉浸在股票中并不可取。

我现在买的铺面就有8%，才第二年呢。当然，由于我贷了款，所以实际上不到8%，不过才第二年，我也不担心，而且铺面本身的价格已经上涨了15%了。

我买的铺面每平米4万元。

你老是炒股不去关心商铺当然不知道现在商铺其实好做了，好铺面你根本抢不到，你得和开发商比较熟才要得到，基本上好的铺面都不公开卖，早就被人订光了，而且都是一次性付款。

独立底商最靠谱。其余的得有专业眼光分析市场前景。

LS回帖看来没买过铺面，真有8%年回报的铺面我就不炒股了，买些铺面安心上班收租。

楼上回贴的看来没几个买过铺面。其实这样的铺面还是要得过的，但不是最划算的。有人还担心6年以后铺面出租率的问题，如果担心这个你还买啥商铺，那就说明这个商铺根本没有投资价值。商铺的黄金回报期是五年后，前面几年是养铺，铺子养熟了就好办了。

但为什么我说不是最划算的呢，是开发商给的回报率太低，6年给45%我觉得是低了，中间有很多收益都被开发商拿去了。

因为开发商已经把6年的租金给你了，那中间他可以随便涨租金，多出来的部分他就白得了。另外，铺面的转租费开发商也白得了，这你又亏一笔（如果铺面热的话，转租费就可以得几万块钱，业主和原租户按协议分成）。

不过餐饮的铺面我不是很看好，还是喜欢服装之类的。另外建议咬牙都要买临街的，那个保证不会亏，商场内的铺面比较难预计哪一块会比较火，电梯周围的不错，其它的要看运气。

听起来很美，实际就是忽游，要买就买独立空间的商铺.

六年返租45%估计没有啥问题，因为开发商本身就是商业起家，在本地属于商业龙头。再者也有合同约定。
开发商自己持有百分之七八十的商铺，估计一是有信心，经营得好可以得大部分的利润，二是也给其他的小商户一个定心丸，呵呵，大家都不傻。