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投资商铺的问题,请教大家。

11-05-05 20:37 4553次浏览
黄金时代
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我们这里是中部的小城市,今天看了一个soho形式的商业开发项目,是包括了百货,超市,影院,餐饮,住宅,写字楼,酒店等在内的综合商圈,并不是在最繁华的街道,但是开发商很有实力,也很有经验。他们自己持有物业的百分之七八十。余下的临街门市和商场内商铺对外出售。

今天看的是餐饮的商铺,大约需要资金20万----40万不等。签六年合同,第一年返总金额的6%,第二年返7%,第三年至第六年返8%,六年回收总金额的45%,前三年租金可以直接顶商铺的交款。六年以后再签合同,视经营情况业主委员会和开发商商定租金比例,我个人觉得大约不会低于8%的,这样的话,十二年可以回本。场内商铺也可以办理房产证。
商铺的经营是开发商统一管理,统一返租金。个人觉得这就是一种高息集资了,但是有一个房产证的商铺作为了载体,所以不违反法律。优点是回报稳健,商铺有升值的可能,缺点是也有开发商经营风险。很想把它作为养老型的一种投资,论坛的同学有没有人买过这种商铺,你们有甚么经验和看法,请不吝赐教。
这三四年股票很难挣钱,已经亏了一个商铺了。有些疲惫,想尝试一下商铺投资了。
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评论(29)
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lym83

11-05-06 11:05

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[引用原文已无法访问]
 
  还有就是开发商持有70-80%铺位,这是促销用的技巧,一旦卖得好,不出手才怪了。真很看好,还卖给你干嘛? 自己全留着不好?你难道内部有关系购买的?
lym83

11-05-06 11:00

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[引用原文已无法访问]
 
  本人11年前投资商场,现在仍深陷其中,物业不用说升值,原价还不定有人要,位置就不用说了那是杠杠的。开发商也是大约还占有40%份额,前期也投入资金包装宣传,租金兑现得很好。后期仍作了努力,但无济于事,不但租金回报比银行利息高不了多少(按当时买入价计),还经常关门待租。
  投资商场,搞对了,回报不要太丰厚哦!实例也不少。 搞错了,就晕菜了。
  楼上有人获得很高回报,很乐观,不等于随处都能有此等好事。 说多少多少回报,实际上最近几年买入房产,傻瓜也赚到了,这叫机遇或运气,不是你有多聪明!
  合同? 合同就有保障? 经历多了就知道该怎样对待一纸合同了。说白了,合同只防君子不防小人的。
黄金时代

11-05-06 10:47

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至于暗夜兄弟说的不稳定的政治气候,有些不太认同。建国以来,甚么时候较长长期稳定过,总过六十年,运动连接着运动,政策变化着政策。政治不稳,就是人们思想的波动,就是经济生活的变化,是一种常态。越不稳,越要考虑店面铺面呀。
黄金时代

11-05-06 10:41

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喝茶去兄弟的商铺投资真是一笔好买卖。
 现在的房租可以到每年25万,那店面至少可以价值300万,这样算也是12年回本的。现在大家都是这种预期收益率。
 如果当时买的时候220万,就能明确知道可以出租每年25万吗?如果倒推一下,当时的行情是不是预期年租金20万左右呢?
 至于商铺升值多少,一看租金收益率,二看货币流动性了
暗夜赤瞳

11-05-06 05:53

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现在无论如何看,都不是投资商铺的好时机。在不稳定的政治气候中,变现难或者获利周期长的投资都是不适宜的
反而股票等投机产品不错
喝茶去

11-05-06 01:53

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同意sellhorse意见, 买小城市,或小县城的主要商业街比较可靠。大城市要靠眼光的,买的中很好,买不中很容铁损失。

六年45%太低了,我去年年初和姐共买了个店辅,共220万,实际付110W,贷款贷了10年期110万。过年前交付了,现出租了,签5年,每年25万。每年还贷14万,余11万。10年后,除了完全拥有了一间原始价值220万元店辅(实际上现在就可卖300W),再净收110万。
黄金时代

11-05-06 00:29

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是负一层。但是因为大型超市也在负一层,所以也算差不多吧。售楼小姐说,开二楼的时候客户说负一层好,开负一层的时候,有些客户觉得二层好,呵呵。。人之常情吧,总想兼得。
sellhorse

11-05-06 00:18

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支持,开发商有运营其它商场的经验的话还是有一定的可信度的,支持你买个铺。不过也要排号呀,希望你能排前一点了,内铺也尽量选户型方正,靠近自动扶梯的哟,楼层越低越好。
黄金时代

11-05-06 00:10

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楼上sellhorse兄弟对于商铺很有研究,感谢你的无私分享。
这家开发商是做超市起家的,做事情有一套,如同买股票要看管理层,我也是多多少少有些被开发商的成功的经历所影响,有些跟着这家企业共同发展的意思了。知道这也是一种冒险,但是总比买一些不着边际的股票好一些。
今天已经交了排号费,等快开盘的时候再看详细的位置和价位吧。
sellhorse

11-05-05 23:52

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买商铺有三个要决,一是地段,二是地段,三还是地段。

不过中小城市的商铺相对比较安全,因为城区小,只要开发商实力够,建的商场够大,停车场够大,基本上不会冷场。大城市里就要看眼光了。照我的看法,中小城市里买铺面的安全系数是很高的。
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