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还有就是开发商持有70-80%铺位，这是促销用的技巧，一旦卖得好，不出手才怪了。真很看好，还卖给你干嘛？ 自己全留着不好？你难道内部有关系购买的？
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本人11年前投资商场，现在仍深陷其中，物业不用说升值，原价还不定有人要，位置就不用说了那是杠杠的。开发商也是大约还占有40%份额，前期也投入资金包装宣传，租金兑现得很好。后期仍作了努力，但无济于事，不但租金回报比银行利息高不了多少（按当时买入价计），还经常关门待租。
投资商场，搞对了，回报不要太丰厚哦！实例也不少。 搞错了，就晕菜了。
楼上有人获得很高回报，很乐观，不等于随处都能有此等好事。 说多少多少回报，实际上最近几年买入房产，傻瓜也赚到了，这叫机遇或运气，不是你有多聪明！
合同？ 合同就有保障？ 经历多了就知道该怎样对待一纸合同了。说白了，合同只防君子不防小人的。
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至于暗夜兄弟说的不稳定的政治气候，有些不太认同。建国以来，甚么时候较长长期稳定过，总过六十年，运动连接着运动，政策变化着政策。政治不稳，就是人们思想的波动，就是经济生活的变化，是一种常态。越不稳，越要考虑店面铺面呀。
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喝茶去兄弟的商铺投资真是一笔好买卖。
现在的房租可以到每年25万，那店面至少可以价值300万，这样算也是12年回本的。现在大家都是这种预期收益率。
如果当时买的时候220万，就能明确知道可以出租每年25万吗？如果倒推一下，当时的行情是不是预期年租金20万左右呢？
至于商铺升值多少，一看租金收益率，二看货币流动性了
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现在无论如何看，都不是投资商铺的好时机。在不稳定的政治气候中，变现难或者获利周期长的投资都是不适宜的
反而股票等投机产品不错
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同意sellhorse意见， 买小城市，或小县城的主要商业街比较可靠。大城市要靠眼光的，买的中很好，买不中很容铁损失。
六年45%太低了，我去年年初和姐共买了个店辅，共220万，实际付110W，贷款贷了10年期110万。过年前交付了，现出租了，签5年，每年25万。每年还贷14万，余11万。10年后，除了完全拥有了一间原始价值220万元店辅（实际上现在就可卖300W），再净收110万。
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是负一层。但是因为大型超市也在负一层，所以也算差不多吧。售楼小姐说，开二楼的时候客户说负一层好，开负一层的时候，有些客户觉得二层好，呵呵。。人之常情吧，总想兼得。
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支持，开发商有运营其它商场的经验的话还是有一定的可信度的，支持你买个铺。不过也要排号呀，希望你能排前一点了，内铺也尽量选户型方正，靠近自动扶梯的哟，楼层越低越好。
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楼上sellhorse兄弟对于商铺很有研究，感谢你的无私分享。
这家开发商是做超市起家的，做事情有一套，如同买股票要看管理层，我也是多多少少有些被开发商的成功的经历所影响，有些跟着这家企业共同发展的意思了。知道这也是一种冒险，但是总比买一些不着边际的股票好一些。
今天已经交了排号费，等快开盘的时候再看详细的位置和价位吧。
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买商铺有三个要决，一是地段，二是地段，三还是地段。
不过中小城市的商铺相对比较安全，因为城区小，只要开发商实力够，建的商场够大，停车场够大，基本上不会冷场。大城市里就要看眼光了。照我的看法，中小城市里买铺面的安全系数是很高的。
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