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还有就是开发商持有70-80%铺位,这是促销用的技巧,一旦卖得好,不出手才怪了。真很看好,还卖给你干嘛? 自己全留着不好?你难道内部有关系购买的?
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本人11年前投资商场,现在仍深陷其中,物业不用说升值,原价还不定有人要,位置就不用说了那是杠杠的。开发商也是大约还占有40%份额,前期也投入资金包装宣传,租金兑现得很好。后期仍作了努力,但无济于事,不但租金回报比银行利息高不了多少(按当时买入价计),还经常关门待租。
投资商场,搞对了,回报不要太丰厚哦!实例也不少。 搞错了,就晕菜了。
楼上有人获得很高回报,很乐观,不等于随处都能有此等好事。 说多少多少回报,实际上最近几年买入房产,傻瓜也赚到了,这叫机遇或运气,不是你有多聪明!
合同? 合同就有保障? 经历多了就知道该怎样对待一纸合同了。说白了,合同只防君子不防小人的。
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至于暗夜兄弟说的不稳定的政治气候,有些不太认同。建国以来,甚么时候较长长期稳定过,总过六十年,运动连接着运动,政策变化着政策。政治不稳,就是人们思想的波动,就是经济生活的变化,是一种常态。越不稳,越要考虑店面铺面呀。
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喝茶去兄弟的商铺投资真是一笔好买卖。
现在的房租可以到每年25万,那店面至少可以价值300万,这样算也是12年回本的。现在大家都是这种预期收益率。
如果当时买的时候220万,就能明确知道可以出租每年25万吗?如果倒推一下,当时的行情是不是预期年租金20万左右呢?
至于商铺升值多少,一看租金收益率,二看货币流动性了
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现在无论如何看,都不是投资商铺的好时机。在不稳定的政治气候中,变现难或者获利周期长的投资都是不适宜的
反而股票等投机产品不错
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同意sellhorse意见, 买小城市,或小县城的主要商业街比较可靠。大城市要靠眼光的,买的中很好,买不中很容铁损失。
六年45%太低了,我去年年初和姐共买了个店辅,共220万,实际付110W,贷款贷了10年期110万。过年前交付了,现出租了,签5年,每年25万。每年还贷14万,余11万。10年后,除了完全拥有了一间原始价值220万元店辅(实际上现在就可卖300W),再净收110万。
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是负一层。但是因为大型超市也在负一层,所以也算差不多吧。售楼小姐说,开二楼的时候客户说负一层好,开负一层的时候,有些客户觉得二层好,呵呵。。人之常情吧,总想兼得。
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支持,开发商有运营其它商场的经验的话还是有一定的可信度的,支持你买个铺。不过也要排号呀,希望你能排前一点了,内铺也尽量选户型方正,靠近自动扶梯的哟,楼层越低越好。
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楼上sellhorse兄弟对于商铺很有研究,感谢你的无私分享。
这家开发商是做超市起家的,做事情有一套,如同买股票要看管理层,我也是多多少少有些被开发商的成功的经历所影响,有些跟着这家企业共同发展的意思了。知道这也是一种冒险,但是总比买一些不着边际的股票好一些。
今天已经交了排号费,等快开盘的时候再看详细的位置和价位吧。
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买商铺有三个要决,一是地段,二是地段,三还是地段。
不过中小城市的商铺相对比较安全,因为城区小,只要开发商实力够,建的商场够大,停车场够大,基本上不会冷场。大城市里就要看眼光了。照我的看法,中小城市里买铺面的安全系数是很高的。