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首钢你姐姐的，在这样的世道直接出来就说要破产了也不会亏钱了
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转载：再论首钢股份股东的“北京搬迁户权益”（最新修改）
作为首钢股份的股东，假如还有谁不清楚“北京搬迁户权益”的重要意义，就请了解一下北京大望京村农民搬迁户一夜暴富的案例（每户获得了几百万、几千万，甚至上亿的补偿款）。
首钢股份（000959）因重大资产重组停牌已经5个月了。有关资产置换、重组方案的传言（诸如迁安钢铁方案、京唐钢铁方案）不断，莫衷一是。
笔者认为：不论何种资产置换方案，其前置程序必须是解决“以2000亿土地价值为核心的北京搬迁户权益”问题。
几个月前，笔者曾经写过博文《论首钢股份中小股东的“北京搬迁户”权益》。随着时间的推移，研究的进展，特别是朱董事长今年“两会”期间的表态，都为“北京搬迁户权益”的论述增添了新的内涵。
此刻，笔者认为所谓首钢股份股东的“北京搬迁户权益”应该从如下四个方面来考虑：
一、首钢停产搬迁的策补偿（对应800万吨钢铁产能）
（一）国家及北京市财累计共对首钢搬迁资金补偿：245亿（税收返还56亿元，国债贴息19亿元以及其他资金支持170亿元）。
（二）8.56平方公里土地开发远期收益（与土地使用权权属无关，与钢铁产能有关，是策性补偿）
根据首钢总公司披露的信息，这部分土地截至去年9月的评估价值为300来个亿。国家和北京市府为了补偿首钢800吨钢铁产能停产、搬迁，将土地开发的权限（土地开发远期收益）“补偿”给了首钢。最近首钢董事长朱继民说这8.56平方公里土地价值2000亿，也就是说这部分土地开发的即期收益已达2000亿元（折合2.34万元/平米）。
（三）首钢股份（000959）策补偿之权益测算（对应400万吨钢铁产能）
1、国家及北京市财资金补偿：122亿
2、土地开发策补偿权益：1000亿 （“淘汰钢铁产能800万吨对应2000亿土地开发即期收益”的策补偿，故首钢股份400万吨钢铁产能对应1000亿的策补偿权益 ）。
二、首钢厂区（石景山）土地问题
（一）162万平米（1.62平方公里）土地的确权问题
1、按照国家相关法律，地随房走，厂房所占土地应该无可争议地确权给首钢股份
2、其余土地租期50年结束后首钢股份有处置权——等同于大股东给了首钢股份。
（二）首钢股份（000959）土地“使用权权属权益”测算需要综合考虑如下两个方面
1、厂房等固定资产所占土地（确权后）“使用权权属权益”：2000*1.62*V/8.56 （亿元）
其中：V为占地比率，V=厂房等所占土地/1.62 （％）：待评估或知情权诉讼获得
笔者估计V=0.8,则有：2000*1.62*0.8/8.56=2000*0.15=300（亿元）
2、其余土地租期50年结束后首钢股份有处置权：待评估或协商
三、限产、停产资产拆迁补偿
（一）厂房资产评估：土地确权＋历史、博物、文物价值。
（二）设备资产评估：资产重置法＋经营补偿。
（三）限产、压产补偿：奥运会前限产、压产造成的经营性补偿。
（四）停产补偿：从去年年底开始至资产补偿协议签订之日或资产交割日，期间因为停产造成的经营损失补偿。
依据国家最新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，首钢股份厂房等停产资产需要经过资产评估、方案论证、征求意见和会稳定风险评估等诸多程序，时间周期应该很长。其中，资产评估方法和评估机构的选择等，首钢股份的中小股东是有话语权的。
四、京西发展机遇（首钢股份股东付出了巨大机会成本才换来这样的机遇啊）
（一）首钢未来产业转型和土地开发
1、石景山钢铁主流程停产，首钢（北京）产业调整、转型和新产业开发描绘了“新首钢”的美好钱景和远景。这是国家的意志（“十二五规划”产业战略），更是北京市的亮点。高起点定位，高标准谋划，高端产业是新首钢的特色。在土地、人才、资源、策和会力量等方面将有重大的创新和突破。
2、土地开发（8.56平方公里）
产业转型、升级以及高起点定位、高标准规划和开发使得首钢800万吨钢铁产能的腾退土地（8.56平方公里）升值潜力巨大。土地开发价值（即期收益）已达2000亿元。
（二）以高端金属、高端装备、总部经济、文化创意产业、环保产业等为内涵，争创世界一流为目标，首钢要成为具有世界影响力的综合性大企业。
（三）产值：2000亿（到2015年）。
综上所述，不难发现，所谓首钢股份股东的“北京搬迁户权益”，其核心就是“以1000亿价值为核心的400万吨钢铁产能腾退土地问题”和“新首钢京西发展的钱景和愿景问题”。
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土地合同约定不能超越法律规定。
简而言之，首钢股份其实只是一名租户，并不能获得其固定资产所占土地共计1.62平方公里，占首钢集团总面积18.9％的土地的使用权。
上述判断无法律依据，合同内容如有法律规范，得依据法律，无法律规范的内容，按签署方约定。土地明显得依据法律规范，合同约定不能超越法律规定。
作者：222.248.227.* 发表时间：2011-04-13 14:43:52
恩 这才是问题的实质！
作者：红梅傲雪 发表时间：2011-04-13 14:50:05
当年北京化二和首钢股份关于土地的问题一模一样，北京市府收回土地，用30倍股价“补偿”了散户！
现在是首钢总公司要收回土地，就想一毛不拔独吞我们的权益？中小股东岂能善罢甘休？
北京市府把土地“招拍挂”的权限“补偿”给了首钢总公司！
8.56平方公里土地一级开发的收益补偿（2000亿）是国家、北京市对首钢800万吨产能淘汰的策补偿。
首钢股份其中占了400万吨产能，岂能不落实国家和北京市的正策补偿？
首钢股份比当年的北京化二有关土地的补偿更多，应该是1000亿（正策补偿）＋300亿（厂房占土地权益补偿）
作者：红梅傲雪 发表时间：2011-04-13 15:20:34
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都说淘股吧是神奇的
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贝氏弧线 欢迎你的加入
[引用原文已无法访问]
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http://www.sgdaily.com/360/index.htm
360度动景慢游中国首钢集团
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