广州宅地出让大变革 或现商品房保障房混居楼盘

觉得这种模式挺创新的，既尊重自由市场，又一定比例完成政策要求。

“限地价、竞配建”将成常态

广州住宅用地出让制度正面临一场大变革——采用“限地价，竞配建”的出让方式，要求配建公租房或其他保障房。4月28日正式出让的荔湾区高尔 夫 球 场AF030448地块（简称高尔夫球场地块）要求配建3万平方米保障房，首次尝试“限地价，竞公租房”的出让方式，当地价竞至预设限价时开始竞增建公租房面积。市国土房管局负责人表示这一商品房配建保障房的做法将成为常态，这意味着商品房、保障房混合型楼盘将出现在广州楼市。

举一次牌多建10套公租房

4月2日，房管局对3月21日已经挂牌的荔湾区高尔夫球场AF030448地块发出一份补充公告，正式确定了地块“限地价，竞公租房”的新出让方式。房管局预先设定一个保密的最高地价，当开发商竞投达到这一地价时，就开始举牌竞增加配建公租房的面积，每举一次牌，增加500平方米公租房建筑面积，而公租房的套型建筑面积控制在40-50平方米之间，这就意味着每举一次牌，就得多建10套以上的公租房。

六成保障房拟建租赁型住房

除了竞投时增加的面积建公租房，根据房管局近日公布的《芳村高尔夫球场AF030448地块出让合同》（简称《合同》），拿地开发商要求配建3万平方米的保障房，而竞投增加的公租房面积不算入3万平方米保障房面积内。

在3万平方米保障房中，《合同》明确规定60%面积建套型建筑面积40-50平方米的一房一厅和两房一厅；30%面积建套型建筑面积50-60平方米的两房一厅；10%面积建套型建筑面积80-90平方米的三房一厅。尽管没有明确保障房类型，但这三种户型要求是与租赁型保障房（廉租房、公租房）、经适房和限价房对应的，也就是说，3万平方米保障房可建成540多套保障房，其中6成约360套房源要建租赁型保障房。

明确保障房建成时间

业内人士曾担心开发商拿到配建保障房的商品房用地后，先建商品房，迟迟不建保障房和公建配套，“限地价、竞配建”出让方式的操作程序和配建保障性住房的管理办法已对此进行了规定。这次出让的地块明确要求开发商不仅要无偿配建保障房，而且要在地块交付之日起24个月内建成，并取得《建设工程规划验收合格证》。根据《合同》，地块是现状交地，所以项目的保障房要在2013年上半年就得建成移交给政府。

而《合同》明确地块的商品房项目只需在土地出让日18个月内动工，动工36个月内竣工，即4.5年时间内建成，显然保障房建成时间要比商品房早。