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上市房企业绩“飘绿” 中小房企直接“亏损”
2011年04月22日18:15深圳特区报吴华我要评论(2) 字号：T|T
核心提示
进入4月下旬以来，房地产上市公司一季报业绩披露已进入密集期。然而，与石油化学塑料、金属采掘、水泥等资源类上市公司一季报普遍预喜的乐观形势截然相反，在各房地产公司一季度业绩预报里，出现得最多的却是“预亏”或“预减”等悲观字眼。
记者观察到，4月份正值此轮地产调控满“周岁”，与此前靓丽的2010年度年报形成对比，业绩放缓已成为房地产板块主旋律：一季报业绩预告里公开表示预亏、预减的房企占多，而预增者明显减少，半数房企盈利能力下降，这在近3年报表中罕见。
叠加效应冲击地产业
行业领头羊万科[简介最新动态]A在第一季度完成了1400亿全年计划的25%，刚好达标;泛海建设[简介最新动态]一季度业绩大幅度亏损，净利润为-3600万元;在香港上市的复地集团[简介最新动态]，今年前3个月的权益后销售额约6.19亿元，比2010年同期的8.99亿元减少31%，其甚至破天荒地宣告5月拟H股摘牌，这将成为内地首家在港交所退市的房地产企业，一时间震惊业界。
同时，与去年房企对未来的预期多为“扑朔迷离”等朦胧判断截然相反，也与龙头房企在今年一季度的“刚好达标”、“业绩凑合”等居中派表现不同，绝大多数中小房企的业绩报告里几乎都是直言不讳地表示为“预亏”、“预减”，旗帜鲜明地“飘绿”。
分析人士认为，尽管一季报业绩尚不能对年报有全面预兆，但依然可以“管中窥豹”，能比较典型地反映行业整体发展状况并折射出房企的发展预期。一般来说，同一行业中出现多家公司同时预告业绩增长，则就有一定的代表性，说明这个行业的整体成长性相当不错。
实际上，从已经预告一季度业绩的公司看，其行业主要集中在化工、水泥建材、白酒、医药、地产之中，而前4者几乎都是一季度的牛股板块。相比之下，受调控影响，开发商销售连创新高的局面已悄然发生了逆转，房地产行业近期在股市的表现也同样是先扬后抑、不尽如人意。
分析人士认为，只要限购令、差别化信贷、加息、限价令等“组合拳”不停不休，叠加效应终对地产业带来冲击，从万科A、保利、富力等龙头企业的一季报的数字，已经可以看到变化正在发生，楼盘和业务主要集中在一线城市的全国性房企，一季度销售下降的幅度要远大于同时在二三线城市的房企，这与限购令最早在一线城市实施，此后再扩展到二线城市的走势脉络是一致的。
格局
房地产整体增速将减缓
虽然同属一线房企阵营，但在刚刚过去的3个月中，一线房企阵营内部销售业绩已出现明显分化：已公布一季度业绩的万科、保利、碧桂园、雅居乐等开发商累计销售额过千亿、发展势头强劲，而复力、世茂、复地等开发商一季度却均未能达到既定目标。
金地集团虽然一季度的整体销售取得增长，但3月份仅实现签约面积9.9万平米，同比下降10.6%，签约金额也仅小幅增长。
多数项目集中在一线城市的富力地产，在第一季度实现销售收入共约59.4亿元，销售面积约36.6万平米，与去年同期比，分别下降20%和42%。3月份，富力销售额也仅为22.12亿元，同比下降27%，仅完成全年销售目标的15%。
同时，世茂地产称，前三月累计合约销售额63.4亿元，仅完成全年销售目标360亿元的17.6%。
此外，复地集团在1-3月期间销售额为6.19亿元，比2010年同期减少31%。复地对此分析称，原因主要在于3月份公司在一线城市项目没有新增供应，从而导致销售面积增长的同时，总销售金额有所下降，并破天荒地宣告5月拟H股摘牌，这将成为内地首家在港交所退市的房地产企业。
对此，申银万国分析师夏钦认为，调控对房地产市场的影响非常明显”，今年房地产行业整体增速将减缓，保持在30%-40%之间。
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成交量短期内难大幅提升
在开发商促销降价增多背后，多城市成交量大跌局面凸显。中国指数研究院发布的统计数据显示，前一周(3月7日至3月13日，下同)监测的35个城市中，楼市成交量下滑的城市超六成，其中，海口成交量跌幅高达76.6%。
以北京为例，前一周成交套数达1056套，成交面积为10.4万平方米，环比下降16.08%。从更长的时间的段来看，京版"国八条"调控政策已执行月余以来，北京楼市成交量持续低迷。
据披露，新政执行首日截至3月18日，北京市新建商品房网签总量为3504套，环比新政执行前一个月下跌42.1%，与去年同期相比跌幅为20.8%。
另外，与去年成交火爆时开盘首日房源基本售罄形成鲜明对比的是，此次记者调查的项目在开盘几周后仍有房源待售，有的甚至是大部分房源都未售出。北京市房地产交易管理网统计数据显示，截至20日下午5点，上个月26日已领到预售许可证的绿地花都苑项目，其批准销售套数达537套，但已签约套数仅为101套
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国八条发威，近期北京、上海等地的房价出现松动，但广州房价仍僵持。
尽管重点城市房价涨幅回调，但企业债务也快速增长，其中40家开发商累计负债超过6000亿元。央行上调存款准备金率至历史新高，也将使房企的资金日渐吃紧。
有专家认为，房企降价的窗口期靠近，预计还有2~3个月时间。
国家统计局最新数据显示，国八条已经发威，重点城市房价涨幅回调。而开发商公布的数据显示，企业债务也快速增长，其中40家开发商累计负债超过6000亿元。有专家表示，在严厉的政策调控下，巨额债务将成为房企难啃的骨头。
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关于以后房价是涨是跌，俺自知没有判断能力，
俺想提醒大家的是，
由于一季度房产成交量的大幅萎缩，极有可能造成房地产股票一季报的业绩地雷出现！
其他关于以后房价的涨跌，不在本贴讨论之内。
俺的本意只是规避看得见的风险而已，
投机嘛，趋利避害是第一纪律。
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同意楼上的
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有一事不明，既然大家都认为通胀，那房价没涨就是跌了，还要再跌？
国家政策一直强调控制房价过快上涨，从来没说过要房价跌吧。
现在政策限购，限购之后，压制了需求（如换房需求），放开之后，会怎么样呢。
我认为现在入地产股，只会输时间不会输金钱。谁能保主说现在进某某板块能肯定挣钱？从安全角度看，地产应比其它安全得多。
本人愚见。
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2011年在通货膨胀压力下，票子速度下降明显。失去银行资金推动的房价肯定要跌下来的。
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