深圳前海规划上位 部分地产股受益

2011年03月17日 张晓玲 21世纪经济报道

备受关注的深圳前海深港现代服务业合作区建设，已经上升为国家发展战略，正式写入今年全国人大审议通过的“十二五”规划之中。

　　前海区域也是近两年来深圳房地产热点板块，产业规划加上住宅、商业等配套，前海将在明年进入正式开发阶段。目前，区域土地整理、填海工程正在进行中。

　　前海位于深圳和香港的西部通道，相邻的区域有15平方公里，是深圳最后一片未开发地。深圳市市长许勤表示，这15平方公里按照目前的规划目标，是粤港现代服务业创新合作示范区，重点发展金融业、现代物流业、信息服务业、科技服务和其他服务业四大产业区域。到2020年要形成1500亿元的GDP，也就是说每平方公里要产生100亿元的GDP.

　　深圳市规划国土委信息显示，2011年底前，前海区域将基本完成填海工程和基础设施前期工作；2012年底前则基本完成软基处理工作，启动基础设施和启动区的开发建设。

　　根据最新出炉的规划初稿，深圳前海1851万平方米总开发规模中，商务办公规模821万平方米、超级商业中心90万平方米、配套商服业180万平方米、住宅规模550万平方米、其他160万平方米。从规划方案看，住宅占总开发规模的29.7%。

　　国泰君安证券报告认为，由于前海同时贴近香港、深圳，在财力、市场等各种资源方面具有更大优势，发展前景也将更为明朗。在前海加快发展的背景之下，在前海及毗邻前海的蛇口及南山拥有项目储备的公司将受益最为明显，而深圳本地股也有机会从前海的大发展中受益。

　　3月15日，前海规划初稿甫一公布，相关地产股大涨，深振业强势涨停。

　　国泰君安证券地产分析师认为，招商地产大股东蛇口工业区在前海湾正在建设港区联动物流园区，占地面积3.5平方公里，未来如果有住宅或商业开发业务，上市公司将会获得直接业务机会，蛇口盈利模式有望复制到前海；此外，前海的发展也将会对蛇口土地的升值和产业升级起到促进作用，提升公司现有项目价值。

　　深圳市政协委员金心异认为，前海开发不能搞成单纯的房地产开发，而应该尽快修订宝安中心区、后海片区的规划，将其与前海作统一的规划开发，同时亦应将“宝安-南山二线关地区”、西丽-大学城片区、招商局蛇口工业区、深圳高新区等与前海作统筹计划。上述这7个片区必须在功能上进行配套，才能真正让前海地区崛起成为深圳城市双中心之一。