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信托产品收益率续升
2011年03月15日 06:39 来源： 上海金融报
信托理财产品持续受到市场欢迎，许多产品一经成立即销售一空。数据显示，2月份国内信托产品预期年收益率继续走高，平均收益率达8.64%。业内专家表示，在通胀影响下，高收益与灵活的投资方式，将为信托产品“加分”。
投资领域多元化上周，国内有24款集合信托产品发行，规模为42.3亿元。发行数量与上周基本持平，而发行规模却增长了23.07%。用益信托工作室分析师岳婷表示，发行规模增加一方面是由于信托理财产品被热捧，各产品均出现了“聚合效应”；另一方面是由于中融信托发行了一款14亿元的股权投资类产品，拉高了上周信托产品的总体规模。同时，上周发行产品的平均期限是1.99年，平均收益率是9%。与前一周相比，产品的平均收益率进一步上升。
据悉，上周发行的集合信托产品，其资金运用方式主要为贷款和证券投资。其中，贷款类8款共10.6亿元，占比33%；证券投资类6款共2.7亿元；股权投资、权益投资类规模分别为15.5亿元、6亿元；其他投资类2款共7亿元；组合运用类1款。这些产品的投资领域分布则较平均，比如，金融类7款共5.7亿元；房地产、工商企业和基础设施各5款，规模分别为22.2亿元、5.3亿元和3.9亿元；其他类2款共5.2亿元。
岳婷表示，从发行数量来看，信托公司发行产品的投资领域开始多元化，但是从规模角度来看，房地产信托仍占用了较多的信托资源，这与房企能支付较高的融资成本有一定关系。
短期限产品受宠从最新的信托市场数据来看，2月，国内共发行131个信托产品，预计发行总规模为201.46亿元；同时，成立产品数量为98个，成立规模为157.4126亿元。
2月份，成立规模居前的主要有权益、股权和证券投资类产品，而成立产品数量居前的则为权益和证券投资类。由于春节放假，所以各类产品成立规模均较上月有大幅下降；从占比来看，组合运用类产品增长迅速，2月组合运用和其他投资类占比增长一倍有余。业内人士表示，前期市场较低迷是一方面，但更重要的原因是其资金运用方式较为灵活，赢得了投资者的青睐。
同时，2月份的信托产品平均预期年收益率达到8.64%，而1月则为8.54%，上升势头继续维持。业界普遍认为，这种变化主要是受通胀影响。在各档产品中，1年期产品平均收益率为7.63%，收益略有下降；而2年期以上产品收益率达到9.2%，收益大幅上升。
上个月，国内房地产信托的成立规模为51.44亿元，成立数量达26个，占比分别为32.68%和26.53%，产品平均规模达到1.98亿元。分析人士表示，虽然目前房地产仍是信托的主要投资领域，但其成立规模和数量占比均有所下降，另一方面，其平均规模却大幅上升，这在一定程度上反映了现阶段信托公司对房企融资方的要求有所提高，以防止风险发生。
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房地产信托卷土重来 数量及收益双提升2011年03月15日 17:06
来源：凤凰网财经
2010年以来，普通房地产开发商遭遇银信贷寒冬，不仅银行已将房地产视为高风险领域，自去年11月以来，信托公司也接到银监会规范房地产信托的通知。然而，双重的压力难阻开发商融资的饥渴，3月的第一周，房地产信托发行数量就达26只，预期收益率也有所上升。(本文所指的房地产信托泛指投资于房地产市场的信托产品，包括固定收益和非固定收益产品。)
为近一步了解政策调控对房地产信托的影响，好买基金研究中心统计了自2010年1月以来房地产信托的发行及收益情况。据统计，在2010年1月1日至2011年3月8日期间，房地产信托共发行566只，占全部信托发行总量的25.76%，募集资金达1193.72亿元，单个产品平均募集规模为2.11亿元。
从单月产品发行数量和规模上来看，房地产信托数量在去年11月之前呈逐月走高之势。虽然在去年8月，银监会发布《信托公司净资本管理办法》，对房地产信托业务制定较高的风险系数，但从房地产信托发行数量上来看，此举并没有对房地产信托发行带来明显的影响。去年7月~11月，房地产信托不仅数量一直保持在每月50只以上，单月募集规模也普遍在100亿元以上(10月因为国庆长假因素，募集74.94亿)，9月更是达到了211.73亿元的高点，当月，一些规模巨大的信托出现，如平安财富•佳园19号募集规模达70亿元，中信•天津武清土地一级开发项目、2010年中诚信托北京通州荷花塘项目等四款产品的募集金额均在10亿元以上。在随后的11月，银监会发布《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》，进一步规范信托公司房地产信托的风险控制能力，不少信托公司才暂停了产品发行计划。房地产信托的发行量也在去年11月达到单月67只的高点后，开始走低，今年2月触及27只的低点。然而，在沉寂三个月之后，3月，房地产信托产品又有逐渐复苏的态势，3月的第一周就有26只房地产信托发行，很可能自此迎来一波房地产信托发行的小高潮。
虽然银监会多次发文规范房地产信托业务，但房地产信托发行势头未减，主要有两点原因：其一，从信托公司的角度，房地产信托短期内还是信托公司重要的一块业务业源；其二，从开发商的角度，房地产信托也是开发商在信贷、楼市双极寒中，维持资金链的重要渠道。
从收益率角度来看，房地产信托整体的收益率也在悄然升高。从平均收益率来看，2010年初，房地产信托的平均收益率基本在7.5%左右，5月以后提高到8%以上，今年以来，1月、2月、3月(3月8日之前)平均收益率更是达到了9.40%、8.77%、8.98%。从最低的收益率来看，流动性的紧缩，使得房地产信托的单月最低收益率迅速提高，在2010年10月之前，房地产信托的最低收益率普遍在5.50%~6.00%之间，10月之后达到了6.60%，今年以来的最低收益率则均在7%以上。而从最高收益来看，今年2月之前呈大幅的提升，过去两个月的最高收益率都达到了11.5%，分别是中信信托发行的中信鼎丰•北大方正盈丰股权投资项目和深圳南联旧改项目。但3月的第一周，仅有华宸信托的金诚(1101)号与新华信托的重庆金阳水岸香榭项目两个产品，达到了10%的最高收益率。从信托产品的设计角度来看，高的收益率往往意味着更高的风险，最高收益的降低，也表明了在银监会不断的提示风险中，信托公司对房地产项目审核得更加严格，引入风险较低的项目，使得信托最高收益率降低。
其实，这次房地产信托产品发行再次全面爆发，与以往大有不同。一方面，准备金率上调及楼市调控深入，令房地产市场的整体流动性趋紧，到信托公司谈合作计划的开发商络绎不绝，加上通胀的预期，使房地产信托项目收益和数量双双提升，而且信托公司目前挑选项目的余地较大，在风险的考量上也更加谨慎，信托公司更有机会选择资质优秀的房地产企业，并在股权质押、抵押物、抵押率、担保条款、连带责任条款上做更好的考虑。这样一来，房地产信托在整体收益率提升的同时，平均资质或也有所提升。但我们不能忽视的另一方面是，随着国家对房地产市场调控的不断深入，房地产行业景气度下降，投资人在挑选房地产信托时，也应更加谨慎，不要以预期收益率为第一考虑因素，要更多关注贷款企业资质和财报，关注相关抵押担保条款是否充足等。
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太不给力了！
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[引用原文已无法访问]
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才刚刚起步，耐心+信心：）
要整理一段时间了。
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今天的表现让人失望，白关这么久。
这支股票如果有庄的话，定是一个极有耐心的长庄。
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呵呵，中国特色，我们只要看准机会，跟随，等他从树苗长成大树~~~若坚持的住，5年后应该有很好的收成了：）
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大股东12.11真金白银的定向增发，有什么不好。
等着涨停。
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总算出来了
明天看表现
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纯粹的信托股票也就陕国投及安信信托。
安信停牌，陕国投走势倒是不错。
经玮停这么久了，补一个板吧？否则真是浪费时间。
监管部门为了控制风险，要求信托业增厚净资本。信托业去年赚了不少，但吸起金来也是毫不含糊。
仔细想一下，所有的金融类上市公司，银行、证券、保险都是增发增发再增发，现在轮到信托了。
难道这就是中国特色的股市生态场景么？
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审议通过《关于上海爱建实业有限公司出售微捷路1 号房产
的议案》，同意：
1、上海爱建实业有限公司向上海昊权实业发展有限公司出售微
捷路1 号房产（土地面积为13,767 平方米，总建筑面积为
14,556.92 平方米）；
2、参照资产评估值，转让价款为人民币5350 万元；
3、同意上海爱建实业有限公司与上海昊权实业发展有限公司签
署上述房产出售之《协议书》。
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