今日北京房地产限购有感

用股市的眼光看待房市

 本来就是完全错误的

这2个市场准入门槛一样吗

楼上诸兄好 ，不一一回复。

不好意思，俺本是有感而发，开了个头就跑了，不曾想这么多人对房价评头论足， 俺只是用股市的眼睛看问题而已。
关于房租的问题，俺以为房租的价格跟房东的持有成本无关，跟多少人租房也无关，跟承受能力有关而已。 早上开车听新闻，听闻211大学生1年后的平均到手薪资在2400--2700左右，平均价格哈，本人在一典型的制造业，跟俺看到的的实际情况相符。以这种能力看，又不准群租，俺想不出房租的空间在哪里：）
至于继续看涨房价的，说舍不得卖的啥的，俺以为，类似当年07年股市的死了都不卖：）， 既然脱离的实际的投资底线，就是投机了，投机是一定需要对手盘滴。 投资是投资公司的未来现金流，等同于房租带来的现金流。 现在五年期贷款在6.6%了吧，先不讲加息预期，有几个租金回报能到现在收益率的， 据说REITs不到7%， 连看的人都没有：）
不代表看多看空房价，只是纯从投资，投机角度看问题而已。

不知道印的谁 我认识的人级别不够见票的

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着陆兄， 我劝你千万别这样干。
我上次多买一袋米， 结果后来打开要吃， 发现里面都是满满的米虫子， 光抓虫都没得闲， 而且好好的进口泰国大米都蛀空心了， 着实可惜呀。

咖啡卡加油券0/0【 · 原创: 只会硬着陆2 2011-02-17 00:11 只看该作者(-1)  】  哈哈，我算了，7成首付，85折正好7800一个月。
  
  通胀来了，不知道会如何，最后能到什么程度。另外，下届显然跟这届不同，会不会又回到95年后的低通胀时代。这些都是不定的，也没能力判断，只能跟着走。最现实的是，家里要存三个月的大米，回去后立刻就办，另外，银行的美元也得小心点。最近物价涨的有点吓人。

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500元的纸币09年就已经印好了，现在都在仓库里放着，不敢发，等机会，信不信由你，呵呵

【 · 原创: ebizren 2011-02-16 23:55 只看该作者(-1)  】  你也不要倚老卖老，你也未必会比我大多少
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并非是我倚老卖老，而是你的想法让我觉得你很年轻。我也不大，70后，北京人，自己创业，睡过10元店，干过推销员。

着陆兄，你忘了算利息拉，现在借100万分20年还的话，利息总共是803,532.99 ，月还款7514.72(元)  。

如果借个130万的话，利息是1044592.88 ，月供是9769.14(元) 。

按你的案例和这种借款水平测算，买房者必须未来二十年的收入是正增长，决不能有个短期失业或啥的，更不要说生大病了。否则，肯定只能断供。不知道现在的银行是否会批这种条件的房贷呢？

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你也不要倚老卖老，你也未必会比我大多少

奇怪我也没有要说服你什么，我也只是单纯的讨论房地产这个事情，大家交流交流嘛，当然都有爱听不爱听的地方，呵呵，我文中的“你”可能是你，也不一定就是你啊，语文总该学过吧

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看空房价的省省吧。
试问投资房产的愿意留现金还是留房产？房产税的税率和人民币对内贬值速度孰高？寄希望房产税驱动抛房留现金在手是比较可笑的。
限购政策是双刃剑，现在已投资房产的是舍不得抛的。
上有限购政策下有分期付款对策，我们去售楼部了解一下吧。以福州为例，节日期间跑了几个楼盘，融侨外滩2期，均价25000，不公开发售，先办协议书，分2年付款，等限购政策解禁，再签订合同，当然这里对开发商要求比较高，还有楼盘品质。未来融侨3期预期开盘3万，现在2期是送钱啊。

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那不是买了个活监狱，除了吃米，就是工作了。
我靠。
新时代的青年怕是不答应。