也谈房价

前几天北京公布了号称力度最强的调控政策。依本人愚见，未必强。

现在谁都知道房价高了，房价要跌，可房价迟迟未动，刚出炉的数据显示一月份还是以涨为基调。但是所谓的经济规律告诉我们，房价迟早要跌的，至于什么时候，以什么方式下跌，现在谁都无从知道。现在有很多人动不动就预测说今天就是下降的开始等等诸如此类的话，其实可以翻翻2010年初的论调，都说2010年开始跌，可结果呢？大家都看到了，是涨的。其实预计房价什么时候跌，什么时候涨，跟预计股市什么时候涨跌是一个道理，这跟预计自己什么离开人世，本质上是没什么区别的。因此我们只能说房价会跌，但何时跌，只能时间说的算。下边我一个人的立场谈谈这次调控所谓的力度强。曾经我和同事们也就此问题进行过讨论。以我们贫民百姓的看法是应当从以下方面入手：1、政府的竞地方式转换。以谁开出来的单位面积的费用最低，方案最好的，谁拿地。2.首套房继续优惠，手里两套房的，第二套房20%的税收，手里三套房的，第三套房100%的税收。就这简单的两条，房价要猛涨也难。再看看现如今的各市政策，都是压制需求为主，不论刚性还是炒房一律封杀。这样短期是制住了，，但长期呢？当局想必比你我都精明，但为什么指定类似上边的政策呢？我想当局的目标是钱。一是地主卖地，我们租地，就是地主跟佃户嘛。二是一旦房价果真应声下跌都是政策一松，大家有疯抢，房价又疯涨。三是为更多的行动争取更多的时间，即保障房廉租房等。但仔细想想，地主不为赚钱的可能性大吗？我看很小，保障房，廉租房有动力做吗？，没钱赚啊。

所以 以上无非说一句话，房价要跌，但绝不是当局所为，所以不应以政策为指导，而要看民众购买力，看经济的发展。其实那些房产开发商也挺无辜的，建了房子，还当了替罪羊，好在他们也赚了钱。希望中国不要走日本的老路啊。