房价顶部，信贷极限和物价稻草

房价又顶部了？说了这么多年了累不累啊。

国内楼市将在一个一到半年的僵持中度过。并且将以某个大型开发商突然破产开始，楼市一路下跌，直至跌停，将在全世界面前上演一个典型的单边市，而没有他国的楼市反复波动。

开发商资金链告急！(2011-02-12 12:56:09)转载标签： 房产 分类： 我的见解  
  开发商的资金链主要由三驾马车构成：销售回款、银行贷款以及自筹资金。

  （1）销售回款，由于开发商受到将近一年的不间断连续打击，销售情况已经今非昔比。加上利率上调，七折利率优惠取消，个人贷款难度增大，二套房首付60%。各种原因导致销售回款困难。主要表现:开发商广告满天，优惠力度加大。

  （2）银行对开发商开发过程中的贷款也开始收紧。开发商想通过土地拍卖获得土地后，以土地质押获得贷款的路子也进一步压缩。银行出现了流动性不足的征兆。主要表现：准备金率连续上调，SHIBOR利率急涨。

  （3）2010年的调控已经基本关闭了开发商通过股市融资和信托取得资金的渠道，国内开发商正通过港股获得资金，但资金成本太大，普遍折合利率在10%以上（楼市无法获得10%以上收益就意味亏本）。主要表现：碧桂园与美林银行的对赌协议，小型开发商接连被兼并。

  事实表明国家正在给开发商断奶，但开发商暂时还没有直接资金断裂的问题。国内的开发商有一个特点就是绝对不会主动降价，宁肯直接破产也不降价。他们很明白降价意味着什么。因此我推断，国内楼市将在一个一到半年的僵持中度过。并且将以某个大型开发商突然破产开始，楼市一路下跌，直至跌停，将在全世界面前上演一个典型的单边市，而没有他国的楼市反复波动。

  不过现在到底是楼市影响汇市，还是汇市影响楼市还不好说。到底是谁先开始呢？真不好说。

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