房价顶部，信贷极限和物价稻草

2011-02-10 11:07:08)转载标签： 杂谈 分类： 我的见解

信贷是存在极限的，理论上的信贷极限是银行全部存款的总额乘以货币乘数，货币乘数在国内一般人为是3-4(货币乘数取决于存款准备金率)。可以说全部存款额的4倍是可供贷款的极限.也就是说存款越多可供贷款额度越大。贷款额度取决于存款额。在实际的负利率时代银行最大的问题是如何取得存款。正是由于存款锐减导致了SHIBOR的大幅上升。于是大家随处可见银行门口的高息揽储。大家走过每家银行都可以看到滚动的LED屏幕上的揽储广告。银行的揽储短信也随处可见。要解决这个问题只有大幅提高利率。SHIBOR的上涨必定导致加息不断。

我说过了，房价取决于信贷，而不是行政手段。只有银行能放出贷款才能支持房价。从2010年国家调控以来申请贷款愈来愈难。现在从2月1日后，首套贷款0.7的利率优惠都无法获得了。首套都必须以1.2倍获得贷款，而且获得难度也越来越大。

物价也会渐渐上来，国家已经提高了粮食的收购价格。这意味着粮价也将正常上涨。随着物价上涨房价的涨幅也被限制了。于是物价成了压垮房价的最后一根稻草。