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红三军你们太弱了，守还守不住，红四方面军兄弟部队赶来增援：）
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哦
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江苏省建设厅等领导考察高科置业经济适用房项目
2010年4月21日下午，江苏省建设厅、国土资源厅、发改委及南京市房产局领导一行六人，在高科置业总经理杨林生、副总经理张仕钢的陪同下，考察了尧顺佳园经济适用房项目。考察过程中，省市有关部门领导认真听取了高科置业对经济适用房业务发展状况的汇报以及对尧顺佳园项目整体规划、开发历程的介绍，并仔细询问了项目的开发成本、入住状况和小区物业管理等有关情况。通过实地考察，省市有关部门领导对高科置业经济适用房项目的运作能力和楼盘开发品质予以充分肯定。这将为高科置业今后在项目运作中获得有关部门的理解与支持，加快企业发展起到积极的作用。
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关于豁免国有创业投资机构和国有创业投资引导基金国有股转持义务有关审核问题的通知
财企[2011]14号
国务院有关部委，有关直属机构，各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、国资委（局），中国证券登记结算有限责任公司，有关国有创业投资机构、国有创业投资引导基金：
根据《财政部国资委证监会社保基金会关于豁免国有创业投资机构和国有创业投资引导基金国有股转持义务有关问题的通知》（财企[2010]278号），我部负责审核国有创业投资机构（以下简称创投机构）和国有创业投资引导基金（以下简称引导基金）提出的豁免国有股转持义务申请。经商国资委、证监会、社保基金会、发展改革委，现就审核中涉及的有关问题补充通知如下：
一、创投机构备案及年检要求
创投机构应遵照《创业投资企业管理暂行办法》（发展改革委等10部门令第39号）规定的条件和程序完成备案，且最近一年必须通过备案管理部门的年度检查（申请豁免转持义务当年新备案的国有创业投资机构除外）。
二、投资时点确认
创投机构投资于未上市中小企业，其投资时点以创投机构投资后，被投资企业取得工商行政管理部门核发的法人营业执照或工商核准变更登记通知书的日期为准。同一创投机构对未上市中小企业进行多轮投资的，第一次投资为初始投资，其后续投资均按初始投资的时点进行确认。
三、被投资企业规模认定
被投资企业规模按照创投机构初始投资时点之上一年度末的相关指标进行认定。职工人数由被投资企业所在地县级以上劳动和社会保障部门或社会保险基金管理单位核定；年销售（营业额）和资产总额均须以会计师事务所审计的年度合并会计报表数据为准。
四、国有股的回拨或解冻
创投机构已按《境内证券市场转持部分国有股充实全国社会保障基金实施办法》（财企[2009]94号）实施国有股转持，经财政部会同社保基金会审核符合豁免转持政策的，实行回拨处理。回拨的国有股权包括：（1）由该创投机构转持至社保基金会的国有股；（2）社保基金会持股期内因上市公司利润分配或资本公积转增等原因，由该部分国有股派生的相关权益，包括送股、转增股本及现金分红等。
创投机构或其国有出资人已按财企[2009]94号文件规定以现金替代方式履行国有股转持义务，经财政部会同社保基金会审核符合豁免转持政策的，实行回拨处理。回拨资金额按照创投机构或其国有出资人缴入中央金库的资金额确定。
按照财企[2009]94号文件规定，国有全资创投机构所持上市公司国有股被冻结但尚未被转持的，须先按照《财政部国资委证监会社保基金会关于加快推进国有股转持工作的通知》（财企[2010]393号）的有关要求，将国有股变更登记到社保基金会转持股票账户后，再按财企]2010]278号文件和本通知的规定申请办理国有股回拨手续。国有控股创投机构所持上市公司国有股被冻结但尚未被转持的，可直接向我部提出解冻申请，经我部审核符合豁免转持政策的，实行解冻处理。解冻的国有股包括：（1）创投机构股票账户中因实施国有股转持政策而被冻结的国有股；（2）该部分国有股被冻结期间因上市公司利润分配或资本公积转增等原因，由该部分国有股派生的部分权益，包括送股、转增股本等。
创投机构应于2011年10月31日前向我部提出回拨或解冻的申请，逾期将不予受理。
五、申报资料
（一）被投资企业拟首次公开发行股票并上市前，创投机构申请豁免国有股转持义务，应当提供以下资料：
1.申请报告。由创投机构以红头文件形式出具，编文号并加盖创投机构公章。主要内容包括：创投机构基本情况，按照《创业投资企业管理暂行办法》规定条件和程序完成备案及经备案管理部门年度检查情况，对被投资企业进行投资的主要情况，创投机构初始投资时被投资企业的有关情况（包括企业设立时间、股东人数及性质、投资时企业名称、上一年度末资产总额、营业收入、职工人数等），被投资企业股份制改制情况及股本结构（包括国有股东及持股情况），被投资企业公开发行股票预案，国有股转持预案及创投机构所持国有股拟转持数量等。
2.创投机构营业执照复印件及章程。
3.创业投资企业备案管理部门同意创投机构备案的文件及近一年年检结果的通知。
4.创投机构初始投资完成后被投资企业营业执照复印件（或工商行政管理部门出具的工商核准变更登记通知书）及公司章程。
5.被投资企业所在地县级以上劳动和社会保障部门或社会保险基金管理单位出具的创投机构初始投资时点之上一年度末被投资企业职工人数证明。
6.会计师事务所出具的创投机构初始投资时点之上一年度末被投资企业年度审计报告。
7.省级以上国有资产管理部门出具的被投资企业国有股权管理批复文件。
8.被投资企业关于公开发行股票的股东大会决议及股份发行方案。
9、其他说明材料。
（二）已实施国有股转持或国有股已被冻结，创投机构申请国有股（现金）回拨或解冻，应当提供以下资料：
1.申请报告。由创投机构以红头文件形式出具，编文号并加盖创投机构公章。主要内容包括：创投机构基本情况，按照《创业投资企业管理暂行办法》规定条件和程序完成备案及经备案管理部门年度检查情况，对被投资企业进行投资的主要情况，创投机构初始投资时被投资企业的有关情况（包括企业设立时间、股东人数及性质、投资时企业名称、上一年度末资产总额、营业收入、职工人数等），被投资企业股份制改制情况及股本结构（包括国有股东及持股情况），被投资企业公开发行股票及上市情况，创投机构国有股转持或被冻结情况，社保基金会持股或国有股被冻结期间上市公司利润分配或资本公积转增等情况，申请回拨或解冻的国有股（现金）数量等。
2.创投机构营业执照复印件及章程。
3.创业投资企业备案管理部门同意创投机构备案的文件及近一年年检结果的通知。
4.创投机构初始投资完成后被投资企业营业执照复印件（或工商行政管理部门出具的工商核准变更登记通知书）及公司章程。
5.被投资企业所在地县级以上劳动和社会保障部门或社会保险基金管理单位出具的创投机构初始投资时点之上一年度末被投资企业职工人数证明。
6.会计师事务所出具的创投机构初始投资时点之上一年度末被投资企业年度审计报告。
7.被投资企业关于利润分配和资本公积转增等方案的决议及实施公告。
8.创投机构股票账户卡复印件，创投机构或其国有出资人上缴资金的一般缴款书复印件和承接回拨资金的银行账户复印件（仅限于涉及现金回拨情形）。
9.其他说明材料。
创投机构提交的有关资料，如涉及上市公司相关信息的，应当符合上市公司信息披露相关法律法规和规则以及《国务院办公厅转发证监会等部门关于依法打击和防控资本市场内幕交易意见的通知》（国办发[2010]55号）的要求，避免涉及上市公司未公开信息，确保上市公司信息披露的公平性。
六、引导基金审核要求
引导基金的资质认定，由我部会同发展改革委按照《关于创业投资引导基金规范设立与运作的指导意见》（国办发［2008］116号）有关规定进行审定，引导基金应提供相关说明材料。引导基金申请豁免的其他条件及程序，均比照对创投机构的相关要求办理。
七、资料报送
财政部企业司具体负责豁免创投机构和引导基金国有股转持义务的审核工作，创投机构和引导基金可将申请资料（一式两份）直接寄送至：北京市西城区三里河财政部企业司企业三处，邮编：100820，联系电话：010-68552428。
财政部
二○一一年二月二十二日
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不惧地产调控 QFII频登万科AB股大宗交易
日期：2011-01-14 作者： 来源：每日经济新闻
近日，万科A、B股同登大宗交易平台，交易席位正是苏皇亚洲交易单元，和QFII集中地——中金公司淮海中路营业部。
在金融地产等低估值股票在“犹豫”中渐热的时候，QFII果断加入炒作大军，似乎和公募基金的畏手畏脚形成鲜明对比。
万科大宗交易频现QFII
“行情在绝望中产生，犹豫中发展，乐观中灭亡。”这段被市场人士反复引用的名言，用来描述当下的金融地产行情，可谓贴切。
2011年开年至本周四，沪深300银行指数上涨近5%，沪深300地产指数上涨超8%，和同系列中消费、医药指数的下跌形成了鲜明的对比。万科A等地产龙头在不断地 “脉冲”中垫高底部，光大等银行股也逐渐走出了漂亮的圆弧底。
这一切都被有心的机构看在眼里。在公募基金开始调仓“纠偏”之时，QFII也果断加入炒作大军。
周三(12日)，万科A、B股同时上榜交易所大宗交易系统。其中，中金公司淮海中路营业部同时作为买卖双方，以8.13元的价格交易万科A613万股，成交金额近5000万，较市价折价近10%。
同时，苏皇(苏格兰皇家银行)亚洲交易单元(886800)现身万科B大宗交易，以10.02港元自买自卖7.31万股。也许在B股市场上更不好捡“便宜”货，10.02港元是当天万科B的成交均价。
昨日(13日)，中金公司淮海中路再次现身万科A大宗交易，以8.16元折价买卖562万股。
由于QFII本身的神秘性和过往多次成功战役，此次频繁现身大宗交易，引起了市场人士注意。
历史上的择时高手
作为著名的QFII聚集地，中金公司淮海中路营业部最近一次现身万科A大宗交易，是早在2009年3月11日，以7.9元的价格买入434万股。而在此之前更早抄底买入的，还有瑞银证券交易单元(316200)以及中金公司交易单元(077100)，成交额均在数千万以上。
4个月后，在2009年牛市的助推下，万科涨至14.87的阶段性高价。短短几个月时间，提前潜伏的QFII收益翻倍。
在万科B的大宗交易中，最早的一波是在2005年至2006年，包括荷银亚洲、摩根大通在内的国外机构频繁交易。最近的一波是在去年年中，包括淮海中路，苏皇亚洲等频频现身。
苏皇亚洲最近一次，也是第一次交易万科B是在去年9月17日，以9.66港元的收盘价买卖250万股，超过当日万科B二级市场交易量，在随后的1个月内，万科B上涨近17%。
从QFII以往的操作来看，重金追捧的股票均是行业龙头公司。回顾2010年，QFII在地产股上的行动可谓是“胆大”。与公募基金在2010年上半年大举抛售地产股不同的是，QFII在地产调控政策出台的二季度选择了重金吸纳。
统计显示，包括高盛、摩根士丹利、瑞士银行在内的三家QFII在去年二季度齐齐重仓杀入万科A，从二级市场走势来看，经过7月份的强势反弹，万科A两月涨幅达25%。
不过，到了2010年三季度末，上市公司的财报显示，QFII重仓股中的内需消费类股票占比大幅增加，同时大幅减持了万科A.
有分析人士表示，通过大宗交易的方式低调进入个股，可谓“悄悄地进村，打枪的不要”，此后又可以通过二级市场逐步买出了结，“从QFII对单只股票的操作中可以看出，QFII的操作特点是很明朗的：择时，果断，和速战速决。”
公募基金还在犹豫
QFII展开行动，似乎已经在豪赌地产股。不过，公募基金似乎还在地产股上纠结。“风险”，在公募基金现在的思考中，仍重于“收益”。
“2011年股市面临的风险在哪儿？最担心什么？”
“房地产调控。”
在《每日经济新闻》本周三举行的2011年投资年会上，华商基金投资总监庄涛这样干脆地回答。
“我和他观点一样。”中邮基金投资总监彭旭补充道。
可见，纵使地产股估值再低、业绩再好，在政策调控的阴影下，对于公募基金而言，地产股却食之无味、弃之可惜。赌对则全年业绩翻身，赌错则会在排名战中落伍。
事实上，从QFII去年整体业绩上看，并不如公募基金。理柏亚洲发布的一期中国基金市场透视报告显示，截至去年11月底，QFII投资中国A股的年内业绩，仍为-9.34%。同期国内股票型基金累计业绩为1.40%，年内表现低于国内的股票型基金。而11月纳入统计的QFII基金中，业绩最佳的主动型基金为马丁可利中国A股，去年的盈利为9.13%，第二名保诚中国龙的年内收益为5.11%，
“从地产股去年的整体走势来看，若不能准确把握其中的交易性机会，赚钱的难度是比较大的。QFII如果现在参与地产，究竟能为它们带来多少利润，最终我们不得而知，但从其历史表现来看，QFII的操作是有一定前瞻性的。”某基金人士表示。
重庆市房地产税已经 “见影”，上海房地产税还在“闻声”；在地产股的“混沌”期，QFII最近频繁现身万科A、B股大宗交易，投资者能从中看到何种意味呢？
就今年的地产股行情，北京某基金公司投资总监向《每日经济新闻》记者表示：“如果今年政策不再调控房地产，那么可以想象，地产股在今年将迎来大牛市行情。而调整的，会是前期的强势品种，如医药股等。”
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根据600383业绩预告，预计2010年度净利润较2009年度增长50%左右，即每股0。65元上下。
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拭目以待
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假设600064在2011年-2013年间：保守估计一级工业土地开发、市政工程、厂房出租等方面的收益维持在0。11元/年，中信证券、南京银行、栖霞建设、科学城及未上市的功臣制药、南京证券和正在筹备IPO的广州农商行供献的现金分红收益维持在0。29元/年，120余万平米的商品房三年内结算完毕，每年40万平米，按《2010年7月中国城市房价排行榜》中排名第九的南京市均价12016元/平米，保守预估净利润2000元/平米，此项每年8亿的净利润可为600064带来1。5元/年的收益。
另外2007南京地王仙林G81项目去年下半年开工，建设项目分A-1、A-2两个地块，其中在A-1地块配套建设60班独立高中一所；A-2地块配套建设18班幼儿园一所。{A-1地块上居住用地建设3层的居民住宅36幢、2层的配套基层社区中心一幢，社区中心中包括社区管理服务设施600 平米，社区卫生服务站120 平米，公厕60 平米。总用地面积5.7377公顷，总建筑面积45820 平米。A-1地块上学校用地建设60班独立高中一所。学校建筑物包括3层的办公楼一幢、2层的艺体楼一幢、4层的科技实验楼一幢、4层的高中部教学楼2幢、5层的男女生宿舍楼各一幢、2层的食堂一幢、300米环形跑道的室外体育场一处、室外篮球场。总用地面积7.3公顷，总建筑面积64800平米。A-2地块建设有11层的居民住宅53幢、2层的18班幼儿园一处、2层的商业用房2幢(裙楼)、3个地下车库。总用地面积29.015公顷，总建筑面积648627 平米} 此项目收益估计在2013年以后体现，另公司承担的经济适用房建设收益暂不考虑。
2011年-2013年间0。11+0。29+1。5=1。9元/年的收益，考虑国家房地产调控政策和银行利率的因素，给600064两年内15倍市盈率的目标价：28。5元，按目前现价可以有年40%的复合收益率。
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战略方针已定，具体的战术布局就是红一方面军团主攻600383、红二方面军团主攻600239、海外红色游击队主攻200024。本军团负责600064，相信大家已经看到27号下午那颗红色信号弹了吧，呵呵…
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去年住房供地计划3成未完成
新京报（记者吴鹏）国土部昨日发布公告，2010年全国计划供应住房用地18.47万公顷，实际供应12.54万公顷，完成原计划的67.9%，超三成计划供地未完成。
为何三成计划未完成？
去年中，国土部公布了上半年全国住房用地供应量仅为5.6万公顷。也就是说，时间过半，供应计划只完成了三分之一。
对于计划没有完成的原因，《中国国土资源报》的报道给出了三个理由。首先，2010年供地计划是指导性计划；二是第一次编制全国住房用地供应计划，前期调研论证不够充分，预测不够准确。第三是由于衔接问题，住房供地计划编制公布，早于保障性住房建设计划和棚户区改造计划，导致供地计划编制偏大。
国土部有关负责人认为，部分地区财政困难，融资渠道有限，导致建设项目难以推进；少数项目用地仍实行毛地出让，房价上涨带动拆迁成本上升，征地拆迁进展缓慢，造成已批土地不能及时转变成有效供给。
北京大学房地产研究所所长陈国强指出，地方签署的责任书中，没有将住房用地供应完成情况作为问责内容，致其缺少硬性约束机制，供地落实情况不理想，与此也有关系。
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