70年使用权的房子=出租房

我现住的小区设施齐全交通便利,被誉为"小香港",楼盘广告地处"深圳北"的地方,现在租金是3房2厅1500元一个月,房子的使用权还有65年之久,如此计算1500x12x65=1170000 ,现在这里的二手房“全新”卖价约45-50万不等（南北通透户型），如此算来是否还有升值的空间呢？如果+上租金上涨的预期，那炒作的空间岂不是更大，把考题都公布出了岂不是等于是开卷考试了吗，哈哈，不知这样算对否。。近期还有消息说某大地产公司要在此投入第一期100个亿大造第二个“东部华侨城”，这个也算是近期的一个利好吧：）