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好吧,仔细的分析下上海、重庆的房产税吧。
上海高价房多,重庆房价并不高,这2个地区可看成是中国未来房产税的在不同地区的2种版本。
上海高房价多却按人均面积征收,重庆高价房少却对高端住宅收,这2个政策如果倒过来,那才是真正的利空。眼下的方式,其实征收范围非常窄,倒是给提高房租找了个借口,有利于出租了。
昨晚,明明国务院开会已经通过了房产税,为何要押后一天,先颁布个国8条,很明显,政策首先担心的是房产税引起大涨。为什么这么说?因为无论上海还是重庆,都几乎不对存量房征收,那么一公布势必引起其他各地抢购,所以先全国限购,再来颁布房产税,其用意是担心涨,而不是担心跌。因为试点按常理起码要试行1年以上,才会在全国逐步试行,而房产税如此大的工程,全国推广起来,怎么也得在试点推行后2-3年,而且还是必须推行成功之后。这个期间足够其他地区把房价再涨一波了,反正存量不征收,你就是将来推出,我现在买的也不受影响。
再说上海,上海的版本面相对象应该是全国的重点城市,都是房价高,影响大的地区。但征收力度何其软弱。首先是税率,最低的0.4%,而不是前几天新闻里公开声称的4%。而且是要减去人均60平米之后的范围才征收,而且不包括存量房子,也就是说,如果你家3口人,你现在住房面积120平米,你再买一套120的房子,也就只收你80平米的税,而且还只按照市场价格的70%,0.4%*70%=0.28%,80平米上海均价按20000计算,160万也就1年4480元,这有多大的影响?1个月加几百元房租就绰绰有余了。
但是这不是最重要的,最重要的信号是,政策等于保护了此前大力炒房的群体,已经保证了他们的利益不受影响了。近几年内能买房的,早都买过了,空置房的面积也是惊人的多,这个群体不开刀,说明政府根本无意破坏现在的房价局面,所谓房产税,仍然只是抑制过快上涨的手段而已。如果想打掉房价,税率不需太高,只需对存量房收税即可逼迫大量空置房入市,房价不跌才见鬼。
而重庆的更是蛋疼了,只对高价房征收,本身重庆就没多少高端住宅,这么一来,房地产商只需大量建筑普通住宅即可,本地人怎么买都没丝毫影响,而所谓对外地人的购房限制,是无工作,无企业的基础上,晕,找个企业挂个名,开个工作证明是多么简单而又蛋疼的事情啊。都懒得分析了,几乎空话连篇。
如果你看到这样的房产税,还会认为政府是要坚决打击房价,那俺真的没有话说。
说白了,所谓杀手锏的房产税,仍然只是一个抑制房价过快上涨的政策而已,对于打压原有房价,蛋疼啊蛋疼。