软弱的房产税

好吧，仔细的分析下上海、重庆的房产税吧。

上海高价房多，重庆房价并不高，这2个地区可看成是中国未来房产税的在不同地区的2种版本。

上海高房价多却按人均面积征收，重庆高价房少却对高端住宅收，这2个政策如果倒过来，那才是真正的利空。眼下的方式，其实征收范围非常窄，倒是给提高房租找了个借口，有利于出租了。

昨晚，明明国务院开会已经通过了房产税，为何要押后一天，先颁布个国8条，很明显，政策首先担心的是房产税引起大涨。为什么这么说？因为无论上海还是重庆，都几乎不对存量房征收，那么一公布势必引起其他各地抢购，所以先全国限购，再来颁布房产税，其用意是担心涨，而不是担心跌。因为试点按常理起码要试行1年以上，才会在全国逐步试行，而房产税如此大的工程，全国推广起来，怎么也得在试点推行后2-3年，而且还是必须推行成功之后。这个期间足够其他地区把房价再涨一波了，反正存量不征收，你就是将来推出，我现在买的也不受影响。

再说上海，上海的版本面相对象应该是全国的重点城市，都是房价高，影响大的地区。但征收力度何其软弱。首先是税率，最低的0.4%，而不是前几天新闻里公开声称的4%。而且是要减去人均60平米之后的范围才征收，而且不包括存量房子，也就是说，如果你家3口人，你现在住房面积120平米，你再买一套120的房子，也就只收你80平米的税，而且还只按照市场价格的70%，0.4%*70%=0.28%，80平米上海均价按20000计算，160万也就1年4480元，这有多大的影响？1个月加几百元房租就绰绰有余了。

但是这不是最重要的，最重要的信号是，政策等于保护了此前大力炒房的群体，已经保证了他们的利益不受影响了。近几年内能买房的，早都买过了，空置房的面积也是惊人的多，这个群体不开刀，说明政府根本无意破坏现在的房价局面，所谓房产税，仍然只是抑制过快上涨的手段而已。如果想打掉房价，税率不需太高，只需对存量房收税即可逼迫大量空置房入市，房价不跌才见鬼。

而重庆的更是蛋疼了，只对高价房征收，本身重庆就没多少高端住宅，这么一来，房地产商只需大量建筑普通住宅即可，本地人怎么买都没丝毫影响，而所谓对外地人的购房限制，是无工作，无企业的基础上，晕，找个企业挂个名，开个工作证明是多么简单而又蛋疼的事情啊。都懒得分析了，几乎空话连篇。

如果你看到这样的房产税，还会认为政府是要坚决打击房价，那俺真的没有话说。

说白了，所谓杀手锏的房产税，仍然只是一个抑制房价过快上涨的政策而已，对于打压原有房价，蛋疼啊蛋疼。