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牛刀的思维。。。。。。。。。
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深圳五银行均出台新规 首套房贷利率优惠将停止http://www.sina.com.cn 2011年02月06日 10:07 南方都市报南方都市报 官方微博
春节后市民在深圳购房，将无法享受到任何贷款利率优惠了。南都记者昨日从中农工建交等五大行深圳分行获悉，近日五大银行均出台新规，对首套房贷款利率停止优惠政策。加上此前已经率先收紧的深发展、招行以及多家股份制商业银行，节后深圳首套房贷利率优惠将“绝迹”。
去年11月起利率逐渐收紧
今年元旦过后，由于新一年的信贷投放“开闸”，导致北京等部分城市对首套房贷的利率优惠也有所放松，但在深圳，从去年年底开始，房贷就开始一步步收紧起来。据南都记者了解，从去年11月1日起，深圳各家银行已经集体将首套房的利率优惠浮动从之前的7折上调到了8.5折，此后随着信贷额度的紧张，多家银行陆续自动收紧了优惠政策。其中深发展最为严厉，在1月20日率先将深圳地区的首套房贷利率提升至基准利率1.1倍，这也是深圳首次出现高于基准利率的房贷利率，利率已经达到了二套房贷的利率标准。此外，多家股份制商业银行也早已收紧，民生银行(5.07,0.04,0.80%)、光大银行(3.89,0.00,0.00%)、华夏银行(11.19,0.04,0.36%)在节前就已经对首套房的贷款利率，按照基准利率执行。
节前首套房八五折优惠普遍
春节前，在中农工建交五大银行中，只有建行深圳分行表示已经对全部房贷业务取消了优惠，除了个别重要的优质客户外，即使是首套房贷也提升至基准利率1.1倍。而其余四家银行均表示，将不会实行“一刀切”政策，深圳地区仍然执行首套房8.5折的优惠，但会根据客户的风险系数实行浮动。南都记者调查发现，其中中行、交通银行(5.58,0.04,0.72%)深圳分行有9.5折优惠，而招商银行(12.70,0.07,0.55%)对于首套房的贷款利率折扣还有8.8折的优惠。但春节后，首套房贷优惠已经全部取消，五大行集体执行。
而对于节后首套房贷的具体利率，目前各家的政策尚不明朗。除深发展、建行深圳分行表示将会执行基准利率1.1倍外，其余各家银行业务人员均表示，房贷利率将根据贷款人的资质来具体加以确定，要看个人的信用记录，如果信用记录较好，而往常的信用记录并没有“污点”，加上首付的比例高一些，就能享受到比普通客户高一些的利率优惠。
南都记者 徐维强
链接
穗工商行取消首套房贷优惠
南都讯 据南都记者了解，截至春节前，中国工商银行(4.26,0.01,0.24%)在广州取消了首套房贷的利率优惠，而其余银行暂未实施这一政策。(王晶晶)
沪五大行取消首套房贷优惠
据新华社电 在按照“国八条”要求将二套房首付比例调高至六成的同时，上海多家银行也取消了首套房贷款利率优惠。记者在上海走访发现，除了极少数优质客户，工、农、中、建、交五大行基本已跟首套房“8.5折”利率说再见。
京六银行取消8.5折优惠利率
南都讯 近日，上海工、农、中、建、交五大行仍执行首套房“8.5折”利率。北京法制晚报记者以购房者身份咨询上述五家银行在京的支行后，仅工行在北京地区取消了首套房贷利率优惠，后四家银行均口头承诺，只要申请条件符合，仍能发放8.5折房贷。(南方都市报 南都网)
据个贷机构伟嘉安捷介绍，目前北京共有6家银行(招行、深发展、工行、光大、浦发、民生)对二手房首次贷款人群的8.5折优惠利率有所调整。预计春节过后，其他银行可能也会收紧首套房贷利率优惠，借款人应做好相应准备。(法晚)
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转贴赛亚房产岁后的看法）
现在有人得病发烧!
为了令之退烧,
不断往他身上泼冷水,
烧不但没降反而升,
再拿冰水浇他,
低烧变高烧,
为了他的生命安全,
庸医将他放到冬天的哈尔滨的冰河里,
烧还是不退,
变成超高烧,
病人家属对医生有意见了,
医生发狠了,
将他放到冰块里,
还振振有词:看你还降温不降
这就是楼价发烧和房地产调控的冷水降温法!
[第9楼] 引用
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调控步步紧逼 广州豪宅松动5万-20万元2011年02月05日 10:17
来源：羊城晚报 作者：陈玉霞
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新国八条横空出世，重庆上海宣布开征房产税等消息，就是业内人士也不免惊呼意外。如此严厉频密的调控频率，令一手发展商的预期发生了分化，对二手楼市的影响也开始有了体现。中原地产人士介绍，最明显的体现莫过于新国八条出台后的第二天、第三天，在房管局赶着递件的人增加了3成左右。
而近日记者从一些中介地铺了解到，在调控步步紧逼的这个阶段，部分二手楼业主的心态有了松动，即使是天河北、华南板块、珠江新城[最新消息 价格 户型 点评]等的一些豪宅物业，现在的放盘价比一两个月前能松动一二十万元。不过，经纪们也表示，这种松动的现象现在还未成为市场的主流，如果调控的切实落地，相信二手楼价松动的范围会适当扩大。
中介更主动 业主愿降价
进入1月份后，数月前就暂停了看房的小程收到的中介电话不断增多。“有时候一天都有四五个，都是说有业主新放盘的单位，也有一些是直接向你推介一手房的，打电话来问合不合适。”小程说，因为去年想买房，在中介地铺里留了电话，所以现在各个都找上门来了，看来行情确实不一样了。记者在天河北、石牌东等一些二手楼热门路段的中介地铺了解，不少经纪反映最近的行情确实冷清了很多。满堂红研究部人士告诉记者：“1月份前两周我们行的看楼量比2010年12月增加了一两成，但最近一周人气却开始回落，买家不急着看楼，市场整体非常淡”。
与市场的冷淡行情相对应，部分业主的放盘价有了松动空间。据合富置业经纪介绍，天河北荟雅院一套105平方米的单位，之前的放盘价要230万元，现在业主要求208万-210万元就可以了；而在华南板块的大型江景豪宅星河湾[最新消息 价格 户型 点评]内，两套相似的单位现在购买也要比两月之前便宜10万元。据了解，这种放盘价有松动的区域，主要在天河北、珠江新城、华南板块等片区，而越秀[简介 最新动态]、荔湾、海珠中心片区等这种现象就还比较少。
新政不断出台影响了业主心理
中原地产物业部总经理潘婉霞介绍，新政紧逼令部分业主出现惜售或紧急放售的情况，但更多的业主则选择了观望再说。潘认为，整个2月份的二手成交量将会因此减少，但是价格在短期下跌的机会却不大。
满堂红广州分公司研究部高级主任肖文晓介绍，2010年年底时广州二手房价格一度涨幅超高，业主惜售、反价情况非常普遍，但近期情况确实开始有所变化。“春节前开始，看楼者迅速减少，市场行情转淡。由于客源少，中介经纪以调控政策加压为由头促使业主降价比之前更有成效了，因而比较容易出现价格更实惠的单位。近日杨箕村土地拍卖没有出现地王，也令周边二手楼业主心态开始放平，不再像以前那样张口开高价了。”
合富置业高级营业经理刘俏芳同样表示，近日低于市场价1000元/平方米放盘的物业开始出现，“主要是因为部分生意人年底急需资金周转，卖房套现的情况较多。另外，投资客很在意政府一系列的调控政策，如房产税政策，这让许多炒家的投资心态开始改变”。
当然了，业内人士也表示这种价格松动现象目前还不是市场的主流，在一些优势路段内业主的放盘价仍会比市价要高一些。但是，随着国家调控政策的不断加码和一手商家促销增加，二手楼价的松动范围将会逐步扩大。
文/羊城晚报记者 陈玉霞
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