北京房价均价，卖掉“北京”，买整个“美国” _300300

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2010年，地王迭出，谁与争锋。在京沪深广地域，央企和巨鳄角逐着最新的纪录，没有最贵，只要更贵；在温州，刷新的记载呈现则宣示了中国温州中心资本的最新走向。这些都似乎显现出中国房地产业“繁荣现象”。假如把北京的土地全部卖掉，能够超越美利坚合众国居民一年的GDP的总值，中国地产行业是佛还是妖？新的地王在刷新，似乎成为资本大鳄和央企视而不见的游戏，谁是最大的受益者和受害者？

　　新的地王：刺激购房者楼市神经

　　抢手城市的土地市场再度升温。11月25日，经过200多轮举牌角逐，广铁集团结合另一房企拍得广铁南站地块，其86亿元的总价和1.7279万元/平方米的楼板价，均为今年以来广州最高。

　　这并不是此轮调控中地市的初次“躁动”。今年9月，南京下关区滨江江边路以西的1号及3号地块，就分别创下121.41亿元以及78.93亿元的高价。

　　调控步步推进之时，何以仍有高价地块逆势而出？中国指数研讨院副院长陈晟说，今年的土地市场总体降温显著，但不扫除有个别“着火点”。今年1月至4 月，全国105个城市住宅用地楼面均价持续降落，阅历了6月至9月的小幅动摇之后，10月又有显著降落。相比于价钱，“溢价率”更能阐明土地市场的“温度”。

　　“个别地块的高价成交并不等于土地市场的整体过热。”陈晟说，“今年以来土地供给显著增加，整体地价涨幅趋缓，溢价率明显回落，这阐明对土地的调控是有效果的。”不过，业内人士同时指出，在目前形势下，必需对“地王”的再现坚持警觉。试想，当人们再次看到家门口的土地价钱都要比本人寓居的房屋价钱高出一截，对以后的房价作何预期？

　　涨跌之间，房价真相虚无缥缈。所谓拐点，是拐头降落还是上升，若隐若现。市场形势要比许多人估量的复杂。一些房企“大佬”近期放话：“别梦想房价跌”，另一些人则推断“房企已遭遇‘资金危机’”“房价将迎来大幅调整”等。

　　猖獗：年尾“井喷”土地市场“圆满收官”

　　临近年底，局部城市为完成年度出让方案，近两月加大了土地的供给，由于局部开发商资金面宽松，重点城市土地市场交投两旺。依据中原监测的12个重点城市土地市场的数据显现，12月寓居用地供给面积创年内供给第二高位，到达1077公顷，仅次于11月的年度最高值1447公顷；12月寓居用地成交面积创出年内新高，到达1271公顷，环比增长31%。本月寓居用地成交放量的城市包括北京、深圳、武汉、长春、南京，与近12月均值相比，分别呈现了403%、327%、278%、135%、206%的涨幅。

　　回忆2010年土地市场，12个重点城市土地供给面积9991公顷，同比2009年增长10.8%，土地成交面积9311公顷，同比 2009年增长34.4%，土地供给和成交均创出近年来的新高。其中长春、南京、北京、重庆土地供给同比2009年增幅较大，分别上升229%、43%、 28%、26%，而杭州、成都土地供给同比明显减少，分别降落51%、26%。

　　数字：130万亿的总地价

　　2010年，北京的土地市场在制造了一个又一个地王之后，其土地总收入也史无前例地到达1641亿元钱，高居中国第一，而成交的土空中积为2061万平方米。以此计算，北京市土地的均匀价钱为近8000元/平方米。而北京市的疆土面积为16410.54平方公里，即164.1亿平方米。

　　假设能将北京市土地全部变卖，行将这两个数据相乘，能够得出当前北京土地总市值曾经高达130万亿元钱。

　　而据学者预算，2010年美国GDP总量估计为14.5万亿美圆，折合成钱为95万亿元，这意味着用北京的地价，“买下美国”可谓绰绰有余。

　　另据世联地产数据， 2010年上海土地收入接近1500亿元钱，其成交土空中积为近1400万平方米，其均匀地价高达10700元/平方米，假如以该数据与其疆土面积6340.5平方公里相乘，可发现当前上海市土地总市值高达68亿元钱。

　　而在2009年全球GDP排名中，美国以14.26万亿美圆位居第一，中国位居第二，日本以 4.844万亿美圆居第三，其后分别是德国 3.818 万亿美圆、法国 2.978万亿美圆、英国2.787万亿美圆。据此折算，除中国之外，2009年全球GDP前五名美国、日本、德国、法国、英国的GDP总量为28.7万亿美圆，折合成钱为189万亿元。而当前仅京沪两地的土地市场之和则高达199万亿元，很显然，卖掉京沪两地的土地，就能够“买下”当前世界上最兴旺的五个国度。

　　从一定角度而言，这个有些惊人的数据的确真实反映了中国房产泡沫的危机水平。

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