房价不会跌错在哪里

认为“从长远来看住房的价格总是要上涨的”，其理由是土地是稀缺的，钢铁水泥等生产资料价格和劳动工资价格不断上涨，因而由成本推进的房地产价格必然上涨。按照这一主张，投机买房从长期来看不存在任何风险。

然而，历史经验证明此等预言并不正确。石油是存量不断减少的稀缺资源，其开采成本与运输成本也在不断上涨，但是，金融风暴后石油价格一度暴跌约50%。美国房地产、我国海南房地产，也都曾经历过暴跌的命运。那么，这一观点错在哪里呢？在于其忘记了房价中的虚拟经济成分。实际上，我国目前房价的上升主要已经不是由成本增长所造成，其增长幅度已超出生产成本的增长速度。我国目前房价的上升，在很大程度上是由对未来资产增值的预期所带来的虚拟价值的增长所决定的。超出实体经济中成本增长的部分，存在着巨大的投机风险。这部分房价不会“只涨不跌”，相反，有可能时刻面临下跌的风险。经济运行到一定的时刻，必然会用价格的暴跌来“挤出”这一部分的价格增长。所以，单纯用实体经济的成本来解释我国当前的房地产现象，就可能得到有失偏颇的结论。