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说错了，是深圳的细说，重庆已经说过了
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细说深圳之一：房价的本质
在前面一直没有详细阐述过房价的本质问题，当我开始面对深圳这种一线大毒草的时候，我突然意识到，如果我不详细的阐述我对房地产问题的最基本理念，并以之作为我对一线城市房地产市场评述的根本出发点，可能各位会陷入逻辑上的迷茫，并根本无从判别我所阐述内容的可信性。因此我决定回头，好好的补上这一课。
任何商品的价格都是基于其价值。这个道理不须多论。股票的价格是基于公司本身的价值，基于公司当前运营情况的好坏以及对公司发展前景的预期。房地产的价格同样如此。以一国论，一个国家的房地产市场的均价及整体销售情况，由该国的经济基本面决定。当这个国家的经济水平极高且发展迅猛、前景可期时，这个国家的住宅产品就会具有强大的吸引力，它的住宅市场就会具有强悍的吸金能力。以城市论，当城市的产业经济具有旺盛的生命力时，它的房地产价格就会随之水涨船高。房地产行业，在任何国家和地区，都是支柱性产业。政府经营城市，促进经济发展的目的，就是提升区域土地价值，拉高房价，从而增加政府的收入。在国外这种收入表现为房产税，而国内就表现为土地出让金。最近国内试图税上加税，另行征收房产税，我认为这种意图极其无耻。
近100年来全世界的城市经营模式，就是通过对城市经济状况和居住环境的持续改善，引发地价和房价的持续上涨，以获得收入，这是我们必须服从的客观规律。房价的本质，就是对城市经营状况的集中反映。房地产的价值，就是城市的经济实力和居住环境水平在住宅产品的销售价格中的集中体现。这是房地产的本质规律。其它所有的东西，都只是对房价的影响因素，而不是决定因素。
目前国内流行着一种让我极不能理解的对房地产的观察视角：货币政策、汇率政策乃至计生政策决定房价；金融决定房价；国际热钱决定房价；等等等等。这些因素都会影响房价。乃至，这些因素不光影响房价，它们影响着所有商品的价格。难道我们能说钢铁的价格是受金融政策决定吗？不是！这些外在的因素会在短期内影响商品的定价，但商品的价格本身是由其本身的价值所决定！只要我们站在一个更宏观的视野上，排除掉这些形形色色的外在因素的干扰，直接就视野投放到城市的经营水平这个本质因素上，我们一定可以发现房价的真相。
这是我的理念。我基于这个理念开展工作，在我多年的土地投资工作中反复予以检验并修正、完善，到今天算是成为一个比较系统的观念。我近两年接手的所有地块，我对它们的价值判断，基本上没有看走过眼。我混天涯日久，在天涯发过很多讲房地产的帖子，但近两年我基本上处于蛰伏状态，用心揣摩和完善我的这套投资理念。我希望我的这套房地产价格理念能给各位以些许教益，如果确实，那么我将深感荣幸。
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按照原作者的计划,后面还有几个城市的具体分析,我会一一的贴出来，我再说一次原作者的发帖的地址是天涯论坛－房产观澜里，帖子的作者是蛮族勇士，贴的名字就是此帖子的名字，想看原帖的可以看看，估计收益更大些。
下面的是重庆的细说，以后的几个分析据他的计划来说的话都是细说，可以仔细看看的。
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控制房价过快上涨的根本原因个人感觉是怕出现像日本当年一样的泡沫，也就是说政府打压房地产是真心的。至于投机，好像应该是会出现在一个有泡沫的市场，而且会把泡沫搞得更大，以至于无法收场，这不是一个好的现象。
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说的有道理，不过作者主要是从宏观方面来看的，其所举的数据也多是宏观方面的，琐碎的东西可能会打破这种大局观。
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gantui
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慢慢看，好长
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文章的作者还缺乏从人均收入这块来分析，只从ＧＤＰ来分析问题
江苏的模式，典型比如苏州，多是外资企业，钱是外国人赚走的，ＧＤＰ高并不等于老百姓收入高，所以房价跟ＧＤＰ高数字不匹配．
浙江的模式，典型比如温州，全是民营企业，赚得是全国人民的钱，所以温州ＧＤＰ并不高，但老百姓相对富裕，所以房价居同不下．
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好文！比较客观！
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