房地产的未来

4月房地产调控以来，本论坛还有大量的炒房客心存幻想，我记得419前还有一个喊爆发性大涨的，呵呵。北京的房价要涨到20万一平米，这是某专家讲的吧。新政一出，炒房客和开发商纷纷叫板政府，大骂倒退的计划经济。殊不知老外对房地产控制更加厉害。德国、澳大利亚，重税，更厉害的还让炒房客去警局玩。人家不是好好的市场经济吗，为嘛没人骂，那是人家就没有炒房客这类东西，人家的开发商就没捞过暴利。

中国的房地产市场是畸形的，房子的价格包含畸形的土地高价、开发商的暴利、还有炒房客的暴利。而这一切的根本，就是炒作。炒房客将价格炒高，卖给真正的需要住房者。开发商乐于高价竞标土地，形成恶性循环。所谓的刚需，屁都不是。如果没有炒作，藏獒不过就是一般的狗，房子的价格不过就是钢筋水泥加一点土地成本。今年春节期间，我一个亲戚都跟我大谈炒房赚钱的路数，他只不过是一个乡的信用社员工而已。当一个社会大量人都去炒房时，我们看到的就是今年3月份那种房市疯狂。房价的高涨剥夺了自住买房者的幸福，房奴们花一辈子的钱，得到的不过是几十年的一个居住空间。更糟糕的是，传销性的炒房活动，必然有最后的买单者。而最后的买单者很可能是银行。
幸好中央将矛头对准了炒房，将来的房价，必然有一个理性回归，如果中央打击炒房的政策得到好的执行，银行可以不被房地产绑架了。
没有炒房的房地产市场，将是一个常态的市场。房地产行业的暴利一去不复返。其它的嘛，钢材水泥，房地产的配套产业，那还是继续存在的。你要问房地产的股票会怎样，那个嘛，去看看以前的万科就得了。
顺便说一下，银行的问题不全在房地产，还在于地方政府搞开发项目的债务，这个嘛，真的是大问题。