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温州富商厦门狂炒商业地产？业内称多为虚张声势
2010-05-11 08:29:23 作者： 来源：中财网 文字大小：【大】【中】【小】
就在住宅市场被一拨又一拨政策打得晕头转向时，由于商业地产"躲过一劫"，日前，关于"大鳄"、温州富商开始"豪赌"商业地产的消息屡屡传出。
对此，一地产商昨日向记者坦言，其实商业地产也处于"被观望"。记者走访了解到，所谓的"大鳄、温州富商来厦豪赌商业地产"多数系传言，商业地产的形势同样未明朗。
传"大鳄"开赌商业地产
在此轮楼市"新政"中，在对"二套房"购买的首付、利息进行严控外，商业地产"躲过一劫"：商业地产受政策影响很少，既没有得到政府鼓励和支持，暂时也没受到政策的限制和打压。
昨日，记者拨打一在售写字楼的售楼处获悉，目前购买写字楼、商场、店面等，执行的仍是此前的"首付5成，贷款利率为基准利率的1.1倍"的政策。相关售楼人员同时鼓吹，最近看的人特别多，建议早点下手。
在位于火车站的一房产中介，记者向其打听目前商业地产行情时，一姓于的置业顾问很来劲："很多有钱人现在都来投资商业地产，要买还是早点下手。"这位房产中介描述得更为悬乎的是，有投资大鳄、温州富商，在今年"五一"节，来厦扫走了不少写字楼和店面。
金德信房产欣佳德店的曾中华经理告诉记者，如若上述房产中介所言，很多客户前来购买写字楼、店面，在节后的网上交易明细就可以陆续体现出来。
但"厦门网上房地产"昨日的交易明细显示，除了同安成交2套商场(均价8058元/平方米)、湖里成交3套写字楼(均价6903元/平方米)，并没有其它商业地产交易。
商业地产同样"被观望"
"覆巢之下，焉有完卵"，一只有初中文化的开发商谈及商业地产当下行情时，冷不丁来了这么一句。
针对上述传言，这位地产商目前手中仍有一些商业地产项目，他向记者坦言，所谓的"大鳄、温州富商来厦豪赌商业地产"，虚张声势的比较多，"一个温州旅行团来逛逛，就说是温州炒房团席卷了"。
他同时判断，在"史上最严的楼市调控"风声中，楼市正处于浓厚的观望情绪中，"商业地产也是房产，怎么可能幸免？"
常年在厦门投资楼市的安溪籍富商陈先生向记者分析，以岛内为例，目前的商业地产项目，除了市中心有少量大盘在销售外，多数在观音山、五缘湾一带，"观音山这一带的商业地产，估计要5年以后才能体现出它的价值，但现在开发商在销售时，已把未来的价值加在里面了，若没降价，没有几个人愿意现在出手。"
对于眼下行情，多年浸淫在厦门楼市的陈先生表示，投资商业地产更需要功底，主要是选择能增值的区域。他举例，自己认识的人中，有人砸了上千万元在中山路某楼盘买了商场，现在商场还租不出去；有人在仙岳路附近买了一整排的店面，几年间就升值了好几倍，一下子赚了上千万元。
陈先生认为，商业地产靠的还是长期的投资回报，现在前景同样不明朗，但短期内涨价可能性较小，钱还是先放在手里比较安稳，"我身边的一些投资客，都在犹豫着要不要卖房，哪有心思去炒什么商业地产"。
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楼市“触冰” 温州民资转战商业地产和黄金市场
2010-05-11 08:28:25 作者： 来源：温州日报 文字大小：【大】【中】【小】
相继遭遇迪拜金融危机、山西煤炭资源整合等事件，温州民资在掘金之旅上屡屡受挫。近日，随着“新国十条”等史上最严的一系列楼市调控措施的出台，火爆一时的炒房之路也遭遇寒冬。
这种形势下，大量民间资金回流到温州。据市统计局发布的数据显示，今年1至2月份，我市金融机构人民币存款余额达到5514.52亿元。这其中，就有巨额的民间资本。
市场嗅觉灵敏的温州人，是不会把钱握在手里的。这是业界的共识。那么，如此巨量民资，在遭遇楼市触冰之后，还会流向哪里？温州的投资者们有什么新动向？记者日前多方探访，发现温州民资正在拓展各种投资渠道。
动向一
转战商业地产
市区资深炒房族李先生，4月中旬在几乎卖完手头所有住宅后，开始四处搜集和打听关于商业地产投资的信息，看是否值得投资。太太炒房团成员罗女士，近期也组织购房团多方寻求商铺的投资机会，有的成员开始合资购买商铺。
事实上，这并不是个别现象。在业内人士眼中，温州民资已经出现由“住”入“商”的趋势。之前温州炒房客聚集的杭州等城市，商业地产的热度已经开始攀升。
据杭州部分房产中介介绍，温州炒房客现在明显对商铺青睐有加。杭州一房地产营销公司的员工李小姐表示，自己手头不少原来做住宅的温州客户，已将投资转向商业地产。“有些客户来了之后还专程住在杭州，因为要买商铺的人多，需要排队。”而杭州钱江新城某地产公司员工小陈也称，自从“新国十条”政策出来后，原来打算买房子的温州炒房客，现在都转而询问商铺。
为何仍然选择房地产？采访中，一些购房客认为，在通货膨胀预期愈演愈烈、人民币升值压力愈来愈大的情况下，投资房地产仍不失为有效的投资渠道。不过，与外地商业地产受温州民资热捧相比，温州本地的商业地产至今尚未出现大量资金流入的情况。对此，不少业内人士认为，这与温州本地可供选择的商业地产不多直接相关，温州的商铺、写字楼等本身数量就不多。
郎兆房产专业机构董事长叶维坚表示，商业地产的内涵现在已经发生了很大的变化，上规模的商业中心成为主流，但这样的商业地产一般是由开发公司自主营运，不会分割出售。同时，商业地产大多属于长线投资，不符合炒房客快进快出的投资惯。
“现在温州还没有就中央的调控政策出台具体细则，不少炒客还在观望投资本地住宅这条路能否行得通。”叶维坚称，一旦住宅这条路被堵上，商铺、写字楼等肯定会引来民资关注。
动向二
钟情黄金市场
“不在楼市，就在股市。”这句曾经的温州民资投资定律，眼下显然并不靠谱。曾经令温州民资癫狂的股市，最近比较平静。“股市最近行情不好，自然吸引不了民资。”招商证券温州营业部总经理高中远称。记者联系市区多家证券营业部，均被告知近期没有大量资金进入股市。
相比之下，一向不温不火的黄金市场最近倒颇受投资者青睐。“今年2月至今，月销售额增长幅度在150%以上。”中金黄金投资有限公司销售部经理黄晓文告诉记者。这样的销售涨幅，不得不让人联想到部分民资已转投黄金市场的“怀抱”。黄晓文称，这些来买黄金的客户，确实投资保值的欲望十分强烈。
恒泰大通黄金投资有限公司市场部经理张颖也表示，近期以投资为目的的客户咨询量明显增多。尤其是4月，尽管这一个月里基础金价每克涨了十多元，却仍未浇熄投资者的热情。根据恒泰大通市场部的统计，门店的日平均人流量已经从3月份的10来个人，骤增至30来人。“以前来买黄金的，大多是送长辈或晚辈，或者婚嫁所需。而最近的客人，约70%是为投资保值而来的。”张颖称。
动向三
转变方式要联合
虽然在不少投资者眼中，投资之路依旧选择多多。但已有专家提出，温州民间资本的根本出路，在于转型。
近日，多个面向民资的运营平台已在温州初露雏形。据悉，温州市股权营运中心将于本月挂牌运作；温州民间资本投资服务中心则定于6月推出；温商对外投资联盟也正在酝酿成立。
温州市股权营运中心由温州公共资源交易中心、市工商局后勤服务中心、市财政局财务开发公司三方共同设立，将成为面对公众企业的一个完全的服务平台。通过这一平台，可实现非上市公司的股份转让，实现民间资本与产业项目有效对接。“让民间资本有出路，让优质项目有资金，是设立该平台的初衷。”市金融办主任张震宇表示，此次启动未上市公司股份转让试点，是温州搭建区域性资本市场平台的一次重要探索。
温州民间资本投资服务中心由浙江民营投资企业联合会联合温州经济师协会、温州市企业家协会共同发起组建，届时该中心将引入50余家国内外投资机构、基金公司及温州民间投融资机构的办事处、战略合作伙伴机构办事处、中介服务机构办事处等入驻。
温商对外投资联盟由温州中小企业促进会牵头成立。温州中小企业促进会会长周德文表示，该联盟只是个框架，不会独立注册，首期募集资金目标为100亿元人民币。联盟旗下将建立独立的专业私募基金，如金融私募、房地产私募等，委托专家进行对外投资。“各类企业、协会、商会和自然人，都可以汇集到这个联盟中来。以此为平台，寻找收集各种各样的投资信息，进行理性投资。”
“炒”，或许能给投资者带来瞬间暴富的机会，但其中蕴藏的风险也不容小觑。眼下的形势，恰恰为温州游资提供了一个契机，冷静思考究竟如何规范投资。2008年至今，温州民资对外投资屡屡受挫。这些其实都是在向投资者释放一个信号：分散投资风险过大，是时候转变投资方式、走资本联合的道路了。而眼下这几个面向民资的运营平台的筹建，既可以让民间资本回归实业，又能帮助中小企业转型提升，是一个左右逢源的创新做法。对此，市经济建设规划院院长王钢认为，温州正处在产业调整升级的关键时期，一旦民间资本在一个好的平台上得到有效集聚和合理引导，则会更加规范、理性、顺畅地进入实体经济，从而加速温州产业结构调整和转型升级。(作者:章映)
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