为什么前一些时间央企买入大量的土地

央企在京三地王面临套牢命运 目前均尚未动工
http://news.dichan.sina.com.cn  2010-5-3 9:45:25  华夏时报  评论数：1
　　提要：本轮楼市的调控导火索被认为是两会后央企在北京连续制造的三个“地王”。著名房地产营销策划专家谢逸枫认为，国资委仅确定“16家”房地产主业为央企，将对央企向房地产扩张具有一定的遏制作用。
　　本轮楼市的调控导火索被认为是两会后央企在北京连续制造的三个“地王”。而记者近日探访首个“地王”——大望京1号地时发现，泥泞的黄土堆积成山，不见丝毫动工的迹象。而该地周边的房价每平米却已回落了两三千元，最多的跌了6000元。同天问世的亦庄和海淀两个央企“地王”，也没有动工。

　　在严厉调控政策下，业内人士预计：今年北京房价会降3成，今后两三年内房价的下行压力很大。而巧合的是，三大“地王”销售的时间也是在明后两年，可能摆脱不了“被套”的命运。更让这些企业担心的是，与2008年相比，本轮的楼市调控还没有完全发力，尤其是最有效的加息手段还没派上用场。

　　【推荐阅读】央企纷纷进军楼市造地王 仅16家有开发资格

　　国资委18日确定了包括中国建筑国际总公司、中国房地产开发集团、中国保利集团、华侨城集团等在内的16家地产主业央企。

　　仅16家央企有开发房地产资格

　　对于央企大规模涉足房地产行业，国资委经历了“严格限制——放松——表态限制”的过程。国资委严格规定，只有13家央企可以将房地产作为主营业务；随后地产市场逐渐火爆，130家左右的央企中，大规模投资地产的差不多达到100家，去年全国地王层出不穷，其中更有不少是央企“贡献”；今年1月，国资委出台规定，称房地产非主业的央企，在地产方面获得的投资收益，要减分计算。

　　著名房地产营销策划专家谢逸枫认为，国资委仅确定“16家”房地产主业为央企，将对央企向房地产扩张具有一定的遏制作用。目前国内仅16家央企，其中部分央企土地储备比较足够。有数据显示，当前国资委分管的136家央企中，逾七成企业涉足房地产业。

　　北京三“地王”全是央企

　　日前，北京诞生的三个“地王”兼姓“央企”，而值得关注的是，连中国兵器装备集团、中国烟草总公司这样的非房地产主业的央企也陆续杀入地产领域。有研究中心报告显示，上半年各月成交总价排行前十的商品房开发地块中，六成的高价地块由具备国资背景企业获得，而去年下半年以来，国企房地产公司所涉土地款合计已超过265亿元。

　　谢逸枫分析认为，央企拿地容易产生地王主要是在于央企宽裕的资金无处投资，在楼市的暴涨、暴利吸引下，部分之前并未涉及房地产业务的央企和国企也进入土地市场。最为重要的一点，央企从银行获得的资金也没有得到银行的有效监管，所以可以不计成本地拿地王，击败所有抢夺土地的竞争对手——民企。