國內税費超高，樓價下調空間有限

昨晚，跟一個發展商友人敘舊，跟他聊了一會國內房地產的情況。

他認為國十條短期對樓市當然有影響，價量齊跌是必然的。

但中期而言，樓價跌幅有限，原因是稅費超高。

以其發展的東莞小鎮為例，地價是1200元（人民幣，下同）一平方米，但報建費卻要400元一平方米。

報建費項目煩雜衆多，包括交通道路網基建等，這些額外的費用

還有是通電、通水、通燃氣的費用，包括這些，發展商額外要支付超過500元一平方米。

銷售税

另外，是銷售税，是售樓數額的5.5%；最後是利得税，項目賺錢要抽盈利稅。 換句話說，地方政府除了收取地價，亦在報建費用及銷售税、利得税中向發展商索取巨額費稅。

發展商當然的將這些税費轉嫁到消費者身上，因此，樓價下調空間有限。

以建築費3000元一平方米計，加上他們自己的行政費用，項目的成本要5000多元一平方米，與現時的市價6000元一平方米相若，發展商的利潤微薄。

可以想像，中國房地產價格上升，其中之一的因素是税費奇高下產生，根本原因，是政府抽重稅而來。

而地方的收入，亦愈來愈依賴房地產方面的税費，因此，認清此形勢，政府的出手調控，最後都會適可而止。 因為，地方政府的利益，都在房地產的升浪，體現得到，他們沒有任何理由把房地產搞死。

事實上，中國整體的經濟依然在增長，民間的財富正在累積當中，而對樓宇的需求始終不少，不可能看得太淡。