2010房产新政

  2011、2012年，哭泣的中国人，全为房价！ 
【 原创: tanglong9012010-03-10 16:35  只看楼主(-1)  淘股论坛 浏览/回复46249/612  复制分享 】 收藏 137 推荐67 加油券1/10  
  
  
  2月份的cpi市场预期高于2%、继续攀升，陪伴它的是ppi一路高奏凯歌！一面是民工荒，另一面是珠三角制造业企业工资一次性上涨30%以便吸引充足的工人进厂。高房价的负面效应已经开始传递至劳动工资，而产能过剩压力仍然处于历史性高位，预示着全社会的滞涨开始全面展开。
  
  而2月份进出口45%的猛烈上涨和一季度GDP接近10%使得经济复苏的大好形势成为政府刺激政策的主要成就，这个月可以说要多好就有多好！但是随着ppi、cpi（注意顺序）的闯关，央行的后面开始发热了，银行体系的潜在风险急剧上升，因为一旦货币供应量增速减缓，在产能过剩的背景下制造业企业的不良贷款将如雨后春笋一般涌现。
  
  今年的一季度，房价终于冲上了天花板，房收比、租收比显示真实的自住型需求被高高在上的房价抑制出现主动性萎缩，投资型需求随着长期投资回报率的急剧下降也开始动摇，只有投机性需求还在墙头上摇摆不定。商品房销售数据呈现松动，房价的小幅回落PK销售面积的大幅度萎缩！等待的，只有货币政策撕下面具，开始全面结束宽松货币政策的周期。银监会低调宣布2010年新增信贷大约7.5万亿元、同比增长16%--18%，几乎是2009年增速的六折！
  
  在国民经济同步指标的一致性向好的情况下，就业和信贷政策出现了微妙的不利变化，这恰恰符合中国经济二次探底的预判条件。随着土地政策的宽松变化和商品房销售量的进一步低迷，国内房价有望彻底露出泡沫的真实面孔，开发商多杀多式的主动性杀跌在所难逃！
  
  2010年，国内房价极可能出现30%以上的急剧下跌，房地产泡沫的破灭成为80%以上的大功率事件！夜深时，我常常小心地问自己：半年前的预测会实现吗、后面的经济问题真的会很严重吗？
  
  如果房价泡沫今年破灭，一年之后的2011、2012年将出现大批的中产阶级沦为负资产公民，哭泣的中国人将为2009年的房价疯狂表现付出血的代价！
  
  凯恩斯主义，在2009年是拯救了中国人还是贻误了中国人？

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2010房产新政
【 转帖： 阿斐2010-04-24 22:12 只看楼主(-1) 淘股论坛 浏览/回复3442/1 复制分享 】 收藏 0 推荐1 加油券0/0 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和在此次“国十条”房贷新政出台前，二套房的认定标准是“是否利用贷款购买住房，且贷款是否已还清”。（关键词：抑制房价非合理性涨幅，抑制短期投机炒房，首套住房在90平方米以下为合理标准需求。）



房子套数不以贷款记录来认定
在此次“国十条”房贷新政出台前，二套房的认定标准是“是否利用贷款购买住房，且贷款是否已还清”。
而杨家才指出，房贷新政的二套房认定将“以房为限，而不是以贷为限”。所谓一套房贷、二套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。
房子的套数需经房产管理部门的房屋登记系统进行查询后，由其进行认定。银行在做个人住房按揭贷款时，还需要严格执行面谈、面签、上门走访的程序。
从整个新政来看，政策出发点是居者有其屋，有一套住的就足够了，一个人没有必要住两套。房地产按揭贷款只支持住房的资金需求，而不能支持倒卖房屋的资金需求。（关键词：支持以家庭为单位，真正住房需求的优惠信贷政策支持。坚决抑制非理性投资投机购房。）
周末国务院发布的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，是历年来房地产行业调控政策最严厉的文件。相比“新国四条”而言，该文件中无论从措辞，还是具体措施，都体现了政府调控房价的决心。从具体的数量化的政策工具而言，增加了异地购房及购买多套住房方面的限制。其中，对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。从本政策可见，政府调控房地产市场的决心超出市场预期。（关键词：坚决打击异地炒房团扰乱本地房地产销售秩序以及维护房价的稳定）


房产旧政回顾
2006年，“70/90”政策是影响房地产市场发展的最大因素，7090”政策是指建筑面积在90平方米以下住宅需占到总量的70%以上，有评论认为该政策将改变中国房地产行业发展的模式，政策执行一年下来，其效果始终没有很好地显现，部分城市执行力度不够，小户型产品供应依然严重不足。（关键词：调控合理的开发面积比例，满足大多数购房者基本需求）
2007年9月27日中国银监会联合下发《关于加强商业房地产信贷管理的通知》。规定对己利用贷款购买住房，又申请购买第二套(含)以上住房的，首付比例不低于40%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。对购房者心理预期已经产生了一些影响。但由于各商业银行对“第二套住房”的解释不同，使这一政策的实际效果打了折扣，对抑制住房投资的切实效果有限。（关键词：抑制非理性购房，防止房价涨幅过快）
2008年10月27日起，金融机构对居民首次购买住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍（原为0.8倍）；最低首付款比例调整为20%；个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。
　　政策分析：此次调整对近期持币观望的购房者刺激最大，有利于恢复市场的交易量。（关键词：08年受全球经济危机影响，大多数产业经济低迷，面临严重的经济危机，房地产业也陷入低谷，房地产业作为重要的经济支柱，一系列包括金融政策在内的救市政策出台）
国务院常务会议在研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施时，提出将个人转让住房营业税的免征时限从五年降低到两年，以鼓励普通住房消费，政策期限是2009年1月1日至12月31日。从政策实施效果来看，宽松的货币政策和营业税的减免，确实带来了房地产二三级市场的强劲复苏，下半年来投资投机需求的快速上升，也导致了一、二线城市房价飙升。（关键词：在鼓励普通住房消费的同时，为短线投机炒房者提供了充足的时间）
“自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。（关键词：抑制短期的投机炒房，有效控制二手房流通时间，抑制非理性购房需求过旺，控制房价进一步涨幅）
注解：1住宅小区建设容积率在1.0以上，2单套建筑面积暂定在144平方米（含）以下的，3实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以下。同时满足以上三个标准的为普通住宅，反之为非普通住宅。
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这是一个长期的大型熊市
【 原创: 百丈冰2010-05-06 14:44 只看楼主(-1) 淘股论坛 浏览/回复190/2 复制分享 】 收藏 1 推荐3 加油券1/1 这是一个长期的大型熊市，未来几年都将反复考验1600点的支撑。

1、货币紧缩政策
面对日益严重的通胀，央行除了不断加息和收缩银根外别无选择。
2、扩容
新股发行的速度有目共睹啦，更要命的是市场化的定价，进一步加速了市场的失血。而且还埋下了巨大的隐患，就是一年后小非的解禁。我至今都无法理解全流通后的新股怎么发行的更贵了！
3、房地产
从10年来的房地产市场来看，房价一直走牛的，唯一下跌的就是2008年，那年上证指数跌了65%。
这次针对房地产市场的调控看来都已经上升到政治的高度上了，消停个一年半载也属正常。
从股价和房价的历史看，房价涨股价未必涨，房价跌股价必定跌，而且会跌的更多。
道理很简单，A股里房地产股票太多和房地产相关的产业股票就更多，房价跌企业利润下降，股票当然下跌。跌到一定程度房子还是有刚需的，可股票没有刚需，反而谈股色变，自然要跌的比房价更多啦。
4、技术面
这我都懒的多说，上证、深成早就跌破年线，60日和半年线也早已死叉向下了。现在就深综和小板综指还未破年线，不过估计也就是这个月的事了。
5、2009年的大反弹性质
2009年的大反弹是靠08年底政府对房地产的救市及之后的天量放贷带起来的，纯粹的资金推动型，而现在一切都变了，政府对房地产是打压，央行开始收缩银根，也就是说支持09年反弹的所有因素都在往反方向变化。
6、接下来的日子都是空头的盛宴
这次熊市空头基本不用当心被突发的政策扎空，因为不会再有减印花税，也不会再有股改。而只会有加息、加准备金等严厉的紧缩政策。
7、股指期货
目前股指期货普遍升水严重，我的解释只有一个，多头脑子进水了。如果非要一个合理的解释就是参与的人不够多，时间不够久。类似的现象权证市场也发生过，钾肥的末日轮硬挺在1元摘牌。
在目前的世道下，12月的合约升水9%以上，这不是对赌，这是多头送钱给空头，相信随着机构投资者的进入，这种不正常现象会逐步消失。
8、我们的应对策略
重温熊市生存法则：不抄底、不抢反弹、不参与盘整
最佳策略是打新股+开空单，要做到手有空单，心里不慌。
任何时候都要牢记这是一个为期数年的大熊市。
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