登陆论坛首贴献礼：广州浪奇旧厂房变商业　股价将大幅重估

http://gz.focus.cn/news/2010-03-26/889517.html员村、琶洲晋身CBD新贵 楼价向珠江新城睇齐

广州浪奇旧厂房变商业　股价大升

　　升温的不仅仅是楼盘，自从琶洲-员村规划方案公布以来，广州浪奇的股票持续上升，甚至涨停，只因其广州浪奇厂区所在地段将被列为商业金融用地和商办综合用地。广州浪奇内部人士透露，按照广州“三旧”改造政策，旧厂区如进行商业用地功能，企业可以进行自主开发，收益归企业。同时规划显示，科韵路以东、珠江以北的整个区域，广州浪奇厂区是仅有的三块商业用地之一，并处在双地铁交会处。

　　证券分析人士认为，若变更为商业办公用地，按4倍容积率计算，该公司200亩土地可建办公楼52万平方米。广州目前甲级写字楼价格普遍在1.5万至2.6万元，如果按下线1.5万元市场价格——— 每平方米建筑成本5000元计算，52万平方米办公楼扣除建筑成本后的房产市场价值达到52亿元。如果长期收租，对应广州浪奇目前1.7亿总股本，每股仅租金利润就超过1元。这就难怪广州浪奇的股价大升了。