济南出台所得税新规 个人售房按差额20%缴税

济南出台所得税新规 个人售房按差额20%缴税

　　
　　记者从税务部门获悉，今后，济南市商品房交易个人所得税的征收方式，将取消按总房款1%的税额缴税，一律实行差额20%的税额。房改房仍旧按总房款 1%的方式缴税。
　　
　　 25日，有市民缴纳房屋买卖个人所得税时发现，税务部门不再按总房款1%的个人所得税方式征收税款，而是按照房屋买卖差额的20%征收税款。
　　据了解，1994年起实施的《中华人民共和国个人所得税法》规定，对“财产转让所得”项目应征收个人所得税，包括房产、汽车等大宗财产。因此，个人转让住房取得的所得，从1994年起就按“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。
　　
　　 但税务机关在征收个人所得税过程中发现，一是个人转让住房过程中发生的相关费用有关扣除的规定不够明确、详细，二是实际征管中，一些纳税人瞒报交易价格或者不能提供与纳税有关的房屋交易信息，使税务机关依法征税的难度加大。
　　
　　 2005年，济南市地税局出台了《关于进一步规范住房交易个人所得税征收管理的通知》，规定个人出售自有住房时，如果能够提供完整、准确的住房原值凭证（购买房屋时取得的税务部门监制发票），应纳税额按下列公式计算：应纳税额=（转让住房的收入额－住房原值和合理费用）×20%。合理费用是指出售住房时，按照规定缴纳或支付的营业税、城建税、教育费附加、印花税、交易手续费等有关税金和费用。
　　
　　 个人不能提供住房原值凭证和其他有关扣减项目明细资料，应纳税额=转让住房的收入额×1%。
　　
　　 25日，记者从12366税务热线获悉，总房款1%的纳税方式已经取消。“今天刚刚接到通知，凡是商品房转让，一律按照房屋买卖差额的 20%征税，房改房仍旧实行总额1%的征税方式。”税务人员介绍说，一套原值50万的商品房，二次交易时售价60万，按照房款总额1%的纳税方式，需缴纳 6000元个人所得税，按照新的规定，需缴纳20000元个人所得税。税务人员还表示，对于不能提供房屋原值凭证的个人，可以去济南市房管局查阅，在房屋历次买卖的存档资料中都有记录。
　　
　　 “这样做的目的，是为了防止税款流失。在原来相关规定实施的过程中，很多纳税人为了少缴税款，刻意不提供相关凭证。”税务人员说。
　　
　　 也有专家表示，该项税收政策可在一定程度上调控房价的过高拉涨。根据新的征收办法，新售房价与房屋原值差价越大，纳税额越多。