望京地王背后的逻辑猜想

“网易财经3月15日 经过84轮竞价，远洋地产旗下北京远豪置业有限公司以40.8亿竞得朝阳区崔各庄乡大望京村1号地，楼面价格2.75万，成为望京区域总价及单价双料地王。”

据地产人士评论，该地未来销售价格将不低于4.5万每平米，才能保证有10%的毛利，北京央企拿地的记录再次被刷新，权且不去评估未来能卖到多少银子一平米，其实赔钱都没有关系，对于北京上海央企地王快速更新的楼面价格记录，有一些猜想和大家交流。
为什么近期以来地王都是央企？
不断超速拔高的中心城市楼价对中国城镇化有什么影响？
个人臆想，央企不顾市场实际情况誓当地王是政府有意为之，作用有如下几点：
1.树立中心城市地皮价格防火墙，想玩房地产吗？就要拿出你想象不出来的超高成本，让你脸热心跳，政府也是最大受益者。
潘石屹之流在两会上的喊叫其实也不过是因为中心城市留给他们的游戏空间在未来相当长的时间内是火中取栗。
其他不敢玩火的各路豪杰，你们都该换换工作环境了，中国内地二三四五线城市还需要你们民间资本去投资开发，不是出台了N多个区域振兴规划吗？政府没有钱，你们都去吧，中国未来的城镇化振兴全靠你们了。通过区区几十亿来撬动成千上万亿的社会资本转战内地。
2.警告社会炒房游资，北京上海房价已经疯狂到你们不敢看的地步，你还炒房吗？买到手里多久能找到下家卖出去？抑制不合理的投机市场，还不快到内地去炒，重庆，厦门，西安，武汉等都是下一批地王出现的城市，没有炒家的先头部队，老百姓不敢出手啊。
3.阻断做梦还想留在中心城市的流动人口（毕业想留京的大学生，农民工及全国各地都想往北京上海跑路的年轻人），你们还是留在中西部欠发达地区奋斗吧，内地需要你们奉献青春，21世纪的上山下乡在向你们招手，那里的机会看起来很有朦胧美。
4.在中心城市的大量以前买了房的，想改善又买不起新房的，同时受困于严重不合理的教育歧视和永远都挤不过的火车票贩子还有医院的号贩子，在中国人口社会收入水平没有得到实质性的提高之前，赶紧兑现泡沫财富，拿着钱回老家吧，生活成本低，还能为家乡经济发展带去人才，知识，理念和人民币。
中国不是光靠沿海造几个纽约，伦敦和东京就能国富民强的，农民问题和内地的发展严重不均衡也是切实摆在最高政府面前的一盘棋。

关于榜样的房价，借用股吧一位名人的ID来说，政府和地王“都不清白”

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