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尾盘异动
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真的没人关注0090？
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http://finance.eastmoney.com/100304,1315953.html刘明康:信贷流入股市楼市并不严重 不做特别限制
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你过于乐观了，怎么算也的房子卖了才算啊，想当初长沙的芙蓉盛世，也是怎么算怎么有，结果呢到现在还有300多套没有卖出去，卖出去的由于质量问题修修补补，最后的利润只够几千万而已。
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也转帖一个
龙岗区黄阁路G01037-0099号地块（阳光·天健城），G01037-0099地块位于龙岗中心城城西，黄阁路与沙园路交汇处东北角，余石岭公园西南侧，土地用途为商住混合用地。总用地面积为77527.98平方米，建筑容积率≤3.0，总建筑面积为232583.94平方米，其中住宅20.45万平米、商业2.3万平米，社区配套及幼儿园面积为5000余平方米。2005年6月10日，深圳市天健房地产开发实业有限公司以人民币48500万元的成交价格竞得该宗地块的土地使用权。
开 发 商：
深圳市天健房地产开发实业有限公司
售楼电话：
0755-89316888
预售许可证：
·深房许字（2009）龙岗047号
预售批准时间
2009-10-10
好了现在开始分析了
第一， 这个项目是不是券商做假？从网上的资料来看，不是做假。这个楼盘已经取得预售证。另外我也去过龙岗，见个这个楼盘。
第二， 数据有没有做假？第一个数据当然是可销售的房产面积和商业面积。报道说是可销售的房产面积是20万平方米，和天健自己公布的可销售面积符合。再按它的总户数1596乘每套约150平方也根这个数字差不多。为什么是150平方。因为 它已经推出的户型已经公布了，最小的137平方。中的170多平方。大的250平方。取了一个估算值。第二数据就是成本了。而在2006年的增发项目可行性报告中,深天健曾表示“阳光天健城”项目的总投资约为 11.74亿元,其中:土地费用4.85亿元,前期工程费、建造成本等合计约4.6亿元。土地是已经拍下来的了，这个费用没得变的了。要变也是建设费用。由于天健本身一直是房地产开发商。所以它的建设费用不可能是天女乱花，乱扯一通，应该有一定的谱。由于这几年建筑材料的大幅波动。经过07的高和08年的低点。实际上材料应该和06年的预估不会差太大。就算天健在这一次物资的波动中失了手。成本上升。就当它上升二成，够恐怖了吧。增一个亿。奶奶的，你想怎样腐败都可以了，一个亿呀。总投资就成了12。74亿了。好了，第三个数据。房价。在网上查了一下。大运会馆到黄阁坑路段的楼盘，大运会馆旁边有三个。其中一个最是天健阳光城，一个是“奥林华府”的小区,报道说目前销售均价在1.5万元/平方米;网上报价就高点是16500 元，而与“阳光天健城”一街之隔的还有一处名为“绿景大公馆”，报道上是13000，网上报是14000。而路的另一头黄阁坑有招商地产的依山郡和天健的另一个楼盘现代城，依山郡报价是8300。现代城已经售完，现价一般报9000。黄阁坑近工业区。所以这两个楼盘的价格明显低过以上两个大运馆旁的两个楼盘。下午打电话去龙岗问了一下。网上的报价接近实际售价。所以天健阳光城的价格应该接近奥林华府和大公馆。一定高于现代城和依山郡。价格应该在11000到15000之间。取一个下限11000。11000*20。45万。约22亿。还有2。5万的商业面积，按住的2。5倍计吧，6亿多。合计28亿。
第三， 总利润出来了28-12。74=15。26亿。也就是说单是阳光城项目给每股天健股票带来近四元的税前利润！
黑心呀。中国房地商。没办法我们小散吃不到肉总得跟着喝口汤吧，现价十二元的天健应该是低价。当然如果天健的管理层再黑心一点。将利润全部打入销售费用，财务费用。或是自己偷偷开一个公司，将楼盘低价转过去。上面的十多亿可能就进了个人的腰包。
以上分析，仅为公开数据分析。管理层的道德风险是没有包含在里面。各位观众买定离手，输赢自负。
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此分析很及时，很简单说，不能比海南股价便宜
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谢谢1
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兄好，贴图具体可以参考http://www.taoguba.com.cn/Article/42229/1，谢谢。
[引用原文已无法访问]
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股天乐同学，如何插入图形啊？
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评论(16)
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