顺发恒业公告分析,利润0.2???

对顺发恒业2005 年至2008 年10 月30 日房地产销售情况进行汇总分析，顺发恒业2005 年销售建筑面积25.28 万平方米，取得销售金额16.26 亿元；2006年销售建筑面积约25.54 万平方米，略高于2005 年销售情况，但取得销售金额17.79 亿元，较2005 年增长约9.39％；2007 年顺发恒业实现销售建筑面积约31.69万平方米，较2006 年增长约24.06％，取得销售金额约23.17 亿元，较2006 年增长约30.28％。2008 年1－10 月，顺发恒业销售面积为9.92 万平方米，2008年1－10 月销售面积下降的主要原因在于2008 年1－10月主要销售旺角城12号地块的部分住宅，前期开发的佳境天城、倾城之恋、风雅钱塘基本在2005～2007 年售謦。公司在2009～2011 年主要销售旺角城12号、旺角城11号以及淮南和风雅乐府等储备项目。公司2005～2011 年销售面积和销售金额（2008～2011年销售面积和销售金额为预测数据）变化情况如下表所示：

基本情况已经有了,现在稍微梳理一下(这些资料都是截止到2008年10月的信息):
过去3年已完成:主要是4个楼盘: 美之园西区,佳境天城,倾城之恋,风雅钱塘1期,共计101.07万平方,可售79.89万平方,已售73.85万平方
目前正在进行中:主要是2个楼盘: 风雅钱塘2期,旺角城12号,共计43.11万平方,可售32.89万平方,已售24.9万平方
规划中的状况:主要是4个楼盘: 旺角城11号,淮南项目,风雅乐府项目,和美家项目,共计87.59万平方

2、未来三年公司房地产开发计划和经营目标

顺发恒业未来三年的经营目标是集中资源，在宏观调控的大形势下，打造高性价比、高质量的普通商品住宅，做好现有旺角城12号项目、风雅钱塘2期的建
设；准备开发旺角城11号项目、和美家项目、风雅乐府项目以及淮南项目。该公司2008年的经营目标是计划开工41.24万平方米，新增可销售面积27.67万平方米。
未来三年新增房地产开发计划如下表：

顺发恒业土地储备情况
顺发恒业目前拥有的土地储备，全部以公开拍卖方式取得。截至2008年10月30日，顺发恒业拥有的未建土地面积 43.77万平方米，规划建筑面积为87.59
万平方米，可售面积约69.65万平方米，具体分布情况如下：

序号 项目名称 项目公司 预计开工日期 预计竣工日期 土地面积（平方米） 总建面积（万平方米） 可售面积（万平方米）
1 旺角城11 号 顺发恒业 2008. 12 2011.12 55344.66 23.04 15.39
2 淮南项目 淮南顺发 2009.2 2012.10 267056.6 32.05 31.57
3 风雅乐府项目 风雅置业 2008.12 2011.12 56291.4 18.20 12.28
4 和美家项目 顺发恒业 2009.3 2011.12 58963.52 14.30 10.41
合计： 437656.18 87.59 69.65

 顺发恒业目前在建房地产项目情况

序号 项目名称 项目公司 开工日期 预计竣工日期 土地面积（平方米） 总建面积（万平方米） 可售面积（万平方米） 已销售面积（万平方米）
1 风雅钱塘2 期 杭州工信 2005.12 2008.11 52100 21.40 16.61 16.56
2 旺角城12 号 顺发恒业 2007.6 2010.12 65967 21.71 16.28 8.34
合计： 122367 43.11 32.89 24.90

来读一读公告:
兰宝信息本次拟购买的资产为万向资源所持有的顺发恒业的股权，顺发恒业的经营情况如下所述：
1、顺发恒业主要房地产开发项目情况
自1997 年成立以来，顺发恒业始终坚持以“崇尚品质、追求卓越”为开发理念，始终坚持精品化的产品开发策略，先后建成了“城市花园”、“美之园”、“佳境天城”、“倾城之恋”等在区域市场具有较高影响力的舒适型住宅小区。公司已累计开发面积115.72 万平方米，其中已销售面积为87.20 万平方米。顺发恒业所开发的小区均成为当地高性价比精品住宅的典范。其中“美之园”小区获得了“杭州市第二届最佳人居奖”称号，“倾城之恋”小区被评为“国家建设部金牌试点小区”，“佳境天城”小区被评为浙江省十大最具投资价值地产项目“最佳综合品质奖”，获得了市场和社会的广泛认可，形成了良好的公司品牌，并获得了“2006 中国值得尊敬的房地产品牌企业”的荣誉称号。目前公司正在建设的项目有风雅钱塘2 期、旺角城12 号项目，项目总建筑面积约43.11 万平方米；公司储备项目主要为旺角城11 号、淮南项目等四个，总建筑面积约87.59 万平方米。
顺发恒业为了保证建设开发资金的快速流转，均采用边开发边销售的模式，

故对于已开发完成的项目和在建项目均存在销售情况，下文将按照项目开发进度
介绍最近三年已开发项目、在建项目和储备项目的基本情况。

 顺发恒业最近三年已开发完工项目
截止2008 年10 月30 日，顺发恒业最近三年累计开发总建筑面积101.07 万平方米，其中可售面积79.89 万平方米，已经销售的总面积为73.85 万平方米，尚存6.04 万平方米未销售完毕，未售部分主要为车库、商铺和少量住宅。顺发恒业最近三年开发的项目基本情况如下表所示。
序号 项目名称 项目公司  开工日期 竣工日期 总建筑面积（万平方米） 可售面积（万平方米）已售面积（万平方米）未售面积（万平方米）
1 美之园西区 顺发恒业 2004.2 2005.8 14.73 12.81 12.51 0.30
2 佳境天城 顺发恒业 2004.12 2007.11 38.76 29.41 27.04 2.37
3 倾城之恋 杭州和美 2005.2 2008.4 29.35 22.46 21.01 1.45
4 风雅钱塘1 期 杭州工信 2004.8 2007.9 18.23 15.21 13.29 1.92
合计： 101.07 79.89 73.85 6.04

目前最大的争议在于2009年每股利润到底能够实现多少:
*.根据万向的业绩承诺,09年利润为0.207元:
万向资源与公司签署了《业绩补偿协议》，万向资源承诺顺发恒业2008－2010年三年合并报表归属于母公司所有者的净利润分别不低于21454万元、21648万元、25000万元。若顺发恒业实际盈利低于上述业绩承诺数，则由万向资源用现金的方式向公司补足。
*.根据顺发的一季报,第一季度每股净利润为0.17元,这个给了多方极大的信心,甚至于有人直接用0.17*4=0.68来想象631的年度利润,这个好象也不太可能,那么2009年的利润到底该怎么解读呢?