深圳综改方案获批 经济特区版图扩充或成行

19只深圳地产股获重大利好

事件：据媒体报道，《深圳综合配套改革试验总体方案》获批后，深圳政府正加紧研究该方案的3年分步落实规划，2009年的改革重头戏，包括向中央申报将特区范围扩大至全市，若获批，深圳特区的总面积将由现在的395平方公里扩容为1948平方公里，差不多是整个香港面积的两倍。

评析：特区版图扩大至全市，"一市两法"问题将迎刃而解。众所周知，深圳目前分为所谓"关内"和"关外"。"关内"即特区，包括罗湖、福田、南山、盐田4个区，总面积395平方公里，"关外"则包括宝安区、龙岗区和光明新区，面积1553平方公里。深圳市拥有特区立法权和较大市立法权，特区立法权只能覆盖特区内，影响了行政管理统一性，也加大了管理成本。特区版图扩大至全市，将有利于提升深圳的城市运营效率。到目前为止，深圳设有14个检查站，分布在所有进出特区的交通干道(包括高速公路)上，对特区内外的自由流动造成很大负面影响。

版图扩大，将有利于扩展城市发展空间，缩小各区域间城市建设差距、提升深圳人居环境。一道铁丝网把深圳分成两半，特区内山岭、水库、保护区、道路等就占了一半多，可供经济开发的用地只有100多平方公里，经过20年的开发建设，可供使用的土地资源已不多。由于在一座城市内有"特区内"和"特区外"的行政划分，特区内外在经济发展、城市规划、基础建设等众多方面已形成巨大落差。以房地产项目为例，特区外无论多么高档的商品房小区，都会给人以"住宅区内如欧洲，住宅区外如非洲"的感觉。

特区扩容，宝安、龙岗城市价值未来将获提升，对深圳房地产是重大利好，建议关注深圳地产股投资机会。特区版图扩大至全市范围后，深圳特区的中轴线将会向西移动至前海及宝安中心城片区，着眼于新特区版图，将有望催生富有前瞻性的、高起点、高标准的新城市规划布局，龙岗、宝安两区及光明新区的生活、交通、教育等配套也会进入一个新的层面，城市价值将获提升，房价、地价未来或将上涨，而福田、罗湖、南山、盐田四区由于本身在城市建设及人文环境方面已位居全国前列，并且毗邻香港、土地资源已极为稀缺，房价未来仍有望保持坚挺。

因此，特区扩容无疑对深圳房地产业构成重大利好，我们建议关注深圳地产股的投资机会。选股方面：除了一些长期根植深圳的蓝筹、龙头品种，如万科、招商地产[27.66 -3.05%]、金地集团[15.31 -5.20%]、华侨城等，我们也建议关注一些业绩表现良好的二线深圳概念的地产股，如泛海建设[14.10 -4.99%]、深振业、中航地产[0.00 0.00%]、香江控股[7.74 -1.53%]、中粮地产[8.29 -2.13%]、华业地产[5.65 -2.25%]、深长城[16.82 -3.22%]等；另外，还有一些长期蛰伏于本地的地产类上市公司，如深深房、沙河股份[14.50 -0.41%]、深鸿基[6.35 -2.16%]、世纪星源[3.93 -1.26%]、旭飞投资[7.39 0.96%]、S*ST物业[8.85 1.49%]等，或因重组预期也存在一定机会；而冠城大通[10.88 -0.18%]由于去年进军深圳前海片区，也将受益于特区版图扩大的利好；中国宝安[10.15 -0.49%]由于有锂电池、创投等多种题材，也有一定机会。(国信证券)

建议成立中国特区

深圳上市公司一览：

序号 代码 公司全称 
1 000001 深圳发展银行股份有限公司 

2 000002 万科企业股份有限公司 

3 000004 深圳市北大高科技股份有限公司 

4 000005 深圳世纪星源股份有限公司 

5 000006 深圳市振业(集团)股份有限公司 

6 000007 深圳市赛格达声股份有限公司 

7 000008 广东亿安科技股份有限公司 

8 000009 中国宝安集团股份有限公司 

9 000010 深圳市华新股份有限公司 

10 000011 深圳市物业(发展)集团股份有限公司 

11 000012 中国南玻科技控股(集团)股份有限公司 

12 000014 沙河实业股份有限公司 

13 000016 康佳集团股份有限公司 

14 000017 深圳中华自行车(集团)股份有限公司 

15 000018 深圳中冠纺织印染股份有限公司 

16 000019 深圳市深宝实业股份有限公司 

17 000020 深圳华发电子股份有限公司 

18 000021 深圳开发科技股份有限公司 

19 000022 深圳赤湾港航股份有限公司 

20 000023 深圳市天地(集团)股份有限公司 

21 000024 招商局地产控股股份有限公司 

22 000025 深圳市特力(集团)股份有限公司 

23 000026 深圳市飞亚达(集团)股份有限公司 

24 000027 深圳能源投资股份有限公司 

25 000028 深圳一致药业股份有限公司 

26 000029 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 

27 000030 广东盛润集团股份有限公司 

28 000031 深圳市宝恒(集团)股份有限公司 

29 000032 深圳市桑达实业股份有限公司 

30 000033 深圳新都酒店股份有限公司 

31 000034 深圳市深信泰丰(集团)股份有限公司 

32 000035 中国科健股份有限公司 

33 000036 深圳市华联控股股份有限公司 

34 000037 深圳南山热电股份有限公司 

35 000038 深圳大通实业股份有限公司 

36 000039 中国国际海运集装箱(集团)股份有限公司 

37 000040 深圳市鸿基(集团)股份有限公司 

38 000042 深圳市长城地产(集团)股份有限公司 

39 000043 深圳市南光(集团)股份有限公司 

40 000045 深圳市纺织(集团)股份有限公司 

41 000046 光彩建设集团股份有限公司 

42 000048 深圳市康达尔(集团)股份有限公司 

43 000049 深圳市万山实业股份有限公司 

44 000051 深圳天马微电子股份有限公司 

45 000055 方大集团股份有限公司 

46 000056 深圳市国际企业股份有限公司 

47 000058 深圳赛格股份有限公司 

48 000060 深圳市中金岭南有色金属股份有限公司 

49 000061 深圳市农产品股份有限公司 

50 000062 深圳华强实业股份有限公司 

51 000063 中兴通讯股份有限公司 

52 000065 北方国际合作股份有限公司 

53 000066 中国长城计算机深圳股份有限公司 

54 000068 深圳市赛格三星股份有限公司 

55 000069 深圳华侨城控股股份有限公司 

56 000070 深圳市特发信息股份有限公司 

57 000078 深圳市海王生物工程股份有限公司 

58 000088 深圳市盐田港股份有限公司 

59 000089 深圳市机场股份有限公司 

60 000090 深圳市天健(集团)股份有限公司 

61 000096 深圳市广聚能源股份有限公司 

62 000099 中信海洋直升机股份有限公司 

63 000409 四通集团高科技股份有限公司 

64 000555 深圳市太光电信股份有限公司 

65 000999 三九医药股份有限公司 

66 200041 深圳本鲁克斯实业股份有限公司 

67 200053 深圳赤湾石油基地股份有限公司 

68 200057 深圳大洋海运股份有限公司 

69 600030 中信证券股份有限公司 

70 600036 招商银行股份有限公司 

71 600380 深圳健康元药业集团股份有限公司 

72 600383 金地(集团)股份有限公司 

73 600525 深圳市长园新材料股份有限公司 

74 600548 深圳高速公路股份有限公司 

75 600446 深圳市金证科技股份有限公司 

76 609008 深圳市大族激光科技股份有限公司 

77 0074 长城科技股份有限公司 

78 0161 深圳中航实业股份有限公司 

79 0525 广深铁路股份有限公司 

80 1211 比亚迪股份有限公司 

81 8196 深圳市元征科技股份有限公司 

82 8285 深圳市研祥智能科技股份有限公司 

83 2318 中国平安保险集团股份有限公司 

84 0700 腾讯控股有限公司