社科院：楼市下半年或回暖 有望止跌企稳

社科院：楼市下半年或回暖 有望止跌企稳

路透社讯 中国社会科学院周四发布2009年房地产蓝皮书称,今年下半年中国房地产市场有可能出现回暖,住宅价格有望止跌企稳.而今年政府的房地产调控政策将以暖市为主,若前期政策不见效,激活住房消费市场的新措施或继续出台.

社科院发布的报告认为,今年上半年房价总体呈下行趋势,而下半年宏观经济有望在财政和货币政策刺激下走高,从而推动房地产景气度回升,住宅价格止跌企稳.

"在国家放松购房信贷、鼓励购房消费的政策刺激下,市场需求将有补偿性释放.一些房价前期调整幅度较大的城市房市有可能率先走出低迷,趋于回暖,"社科院城市发展与环境研究中心研究员李景国在新闻发布会上称.

他表示,由于中国房地产市场供求关系的基本面没有发生根本变化,今年房价总体将处于高位.因政府在此前房价快速上涨期间采取了限制外资炒房、抑制投资等措施,房价泡沫并未大范围显现,市场需求犹,房价出现深幅大调的可能性不大.

报告认为,已出台的房产优惠政策有利于提高居民的支付能力;减息、税费优惠及对开发商融资等方面的政策支持,短期内都将有利于稳定房价;第三次"婴儿潮"出生的大量"80後"年轻人的结婚需求将刺激刚性需求的增加;过去五年经济高速增长形成的居民财富积累的基础,亦将有益于房价稳定.

今年一季度中国房地产市场因刚性需求的释放,销量出现大举反弹,部分地区房价再现升势.中国国家发展和改革委员会此前调查显示,3月份全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.3%,降幅比2月扩大0.1个百分点,但环比则录得0.2%的涨幅.

李景国同时强调,由于国际金融危机尚未见底、改善性住房扶持政策尚不明朗,房地产市场调整、观望情绪的改变需要时间,2009年中国商品房市场仍存较大不确定性.

**暖市为今年调控主基调**

报告认为,2009年为刺激经济,扩大投资和就业,在适度宽松的货币政策下,中国利率和准备金率尚有下调空间."两率"的下调将有助于激活股市,而股市转暖以及扩大债券发行规模,将有助于房地产市场提供资金支出.

同时,今年房地产投资信托基金(REITs)有望在国内试点;同时为拓宽保障性住房建设资金的来源,在确保资金安全的前提下,将住房公积金用于经济适用住房等住房建设将在有条件的地区开展试点.

中国政府去年四季度出台了一系列刺激需求,稳定房市的举措,包括放宽对贷款购房者的首付款要求和利率下限,减免购房交易税等.

报告并称,在去年房地产业的调整中,部分中小房地产企业面临资金困境,生存受到威胁,今年国内房地产业将引迎来重组高峰.

报告称,去年中国商品房销售面积出现大幅萎缩,同比下降19.7%,但全年房价在历经多年快速增长、价位高企的情况下同比仍上涨了6.5%.