投资商铺询求意见（分散股票投资风险）

该商铺位于二级城市（地级市）新区，地处城郊结合部，总占地3万平方米，实际建筑面积一层约10000平方米，地下一层，地上6层，商铺面积从12到80平方不等，全市常住人口大约百万，该商铺号称已和红星美凯龙签约，包租10年，以总价计算投资收益，头三年租金签约时直接从总价扣除，每年为商铺总价的%10.从第4年起每年返租%11到第7年起返租%12.大约10年就能收回投资.年均收益%10.

向各位大侠请教..........有过商铺投资的和对红星美凯龙熟悉的请不吝赐教，最大的风险在哪里.项目可行性如何，拜托各位了.(请股天乐兄手下留情啊）下周看就算过了年线仍会回抽，短线机会仍来自于券商股.（个人观点.不足为信）.......