金融街

开始发飙。

烂透了，涨没别人快，跌最猛

今天8.92买入，明天挂8.6继续买。

1.最新公告】
2009-02-17刊登澄清公告
  金融街澄清公告
  2009年2月16日，《21世纪经济报道》刊登了题为《"环球影城"点燃了谁的激情？》的文章，署名记者苏江。经核实，金融街针对上述新闻报道事项说明如下：
  1、报道中关于公司参股北京通州商务园开发建设有限公司的情况属实，公司持有北京通州商务园开发建设有限公司18.75%的股权。
  2、经公司内部自查，公司未参与北京环球影视城主题公园项目（包括但不限于投资、建设或提供服务等）；经向北京通州商务园开发建设有限公司询证，北京通州商务园开发建设有限公司尚无任何与国际环球影城相关的业务意向，并特别声明其未参股国际环球影城项目，也未参与国际环球影城项目用地的一级开发业务及其他业务。
  3、公司目前没有增资北京通州商务园开发建设有限公司的计划。
  更换股权分置改革保荐代表人的公告
  2009年2月16日，公司接到公司股权分置改革保荐机构国泰君安证券股份有限公司（以下简称“国泰君安”）出具的《国泰君安证券股份有限公司关于更换项目保荐代表人的通知》，倪毓明先生因工作调动不再担任公司股权分置改革保荐代表人，国泰君安委派保荐代表人张岩先生接替倪毓明先生，继续执行对公司股权分置改革的持续督导保荐工作。

【2.最新报道】
2009-02-17金融街( 000402 )无意增资通州商务园
　　金融街（000402）今日发布澄清公告称，经公司内部自查，公司未参与北京环球影视城主题公园项目，目前也没有增资北京通州商务园开发建设有限公司的计划。
　　昨日有媒体报道称，“金融街有望直接参股环球影城的可能性很大”，“有市场传闻称，金融街可能还会在此后的适当时间通过增资扩股的方式来增持通州商务园的持股比例，不过该说法没有得到上市公司方面的正面回复。”
　　金融街表示，报道中关于公司参股北京通州商务园开发建设有限公司的情况属实，公司持有该公司18.75%的股权。该事项已于2007年12月14日正式对外公告。
　　金融街称，公司未参与北京环球影视城主题公园项目（包括但不限于投资、建设或提供服务等）；经向北京通州商务园开发建设有限公司询证，北京通州商务园开发建设有限公司尚无任何与国际环球影城相关的业务意向，并特别声明其未参股国际环球影城项目，也未参与国际环球影城项目用地的一级开发业务及其他业务。
　　此外，金融街也表示，公司目前没有增资北京通州商务园开发建设有限公司的计划。

这些消息怎么看啊?!

此股现在买入正当时

随着金融街西扩工程的全面启动，金融街在北的商务地产版图已经日益明晰。

　　近日，备受瞩目的北金融街西扩工程迈出了实质性步伐，西二环月坛南街部分的拆迁工作开始实施。作为现有北金融街唯一的规划开发商，金融街控股今年在北区域的扩张机遇被普遍看好。

　　西扩工程

　　经过十几年的发展，北现有金融区的容量已经不能满足市场发展的需要。2007年10月，金融街西扩的计划被正式提上了北西城区的议事日程，而金融街控股作为西城区国资委下属的核心企业，承担着金融街区域的的整体规划和开发建设工作。

　　在2008年年初的公开增发路演活动上，金融街控股董事长王功伟就曾表示：“作为北金融街区域开发建设的主力，公司一直按照的规定的程序积极参与金融街区域的开发建设过程”。

　　事实上，为了保证金融街西扩前期工作的顺利进行，2007年4月，金融街控股就将其持有的北顺平拆迁有限责任公司51％的股权转让给了控股股东金融街建设集团旗下的华融基础设施公司，而后者很可能是负责金融街西扩工程拆迁工作的主要实施者。

　　“在同一控股股东下，土地一级开发完成后金融街控股在该区域的拓展应该是情理之中”。海通证券分析师帅虎在其分析报告中表示。

　　而就金融街西扩工程中金融街控股目前的有关计划，金融街董事会秘书于蓉女士表示：目前还不便透露更多具体的详情，但公司一直以来都非常关注北金融街区域的发展。

　　“金融街西扩工程将在今年取得明显进展，金融街控股在其中商务地产领域的发展空间是巨大的。”帅虎表示。

　　“尽管目前还没有很明显的迹象显示金融街将在该区域获取新的项目，但是我认为如果时机合适的话，金融街方面应该会有所动作，毕竟它比较重视北市场，而其现金流也是比较充沛的”，齐鲁证券分析师涂力磊也向观点地产网称。

　　帅虎的进一步分析认为，西扩应该是分为土地开发和房地产开发两个部分进行，而房地产开发这一块“由金融街控股负责的可能性最大”。

　　通州商务园

　　事实上，除了在引人瞩目的金融街西扩工程之外，在北金融产业后台服务中心的通州商务园项目中，金融街控股一样有棋子在其中布局。

　　据金融街的公告透露，早在2007年，金融街控股就已出资1亿元参股该项目的主要操作方——北通州商务园开发建设有限公司，占该公司股本的18.71％，为该公司的第二大股东之一。而通州商务园公司主要负责通州商务园一期地块的一级开发和招商工作。

　　“商务园区内的A、B1、B2、C1、C2、D1、D2、E1地块的土地一级开发正在进行，而依照目前的进度，其中的B1、B2地块有望在今年年中挂牌出让，土地用途定位为商务办公路”，帅虎表示。

　　显然，无论是从商务园公司的股东角度而言还是从金融街在商务地产领域的业绩表现上，金融街拿下这两幅地块的可能性都极大，况且金融街从去年下半年开始就已表露出了增加核心区域项目的强烈愿望。

　　“这里可能存在的一个问题是，金融街去年底获批的公司债到目前并未有发行的迹象，按照目前股市的行情，我认为这个发行期限可能将推迟到今年的二三季度”，分析师涂力磊认为，金融街近期进行项目拓展的可能性还不大，公司债发行后现金到手了才是金融街拿地的有利时机。

　　显然，金融街在去年11月获批的56亿元公司债如若顺利发行，将为金融街在今年的扩张提供最为有力的资金支持。

　　而金融街目前所面临的资金压力并不大。根据去年其三季度报表显示，公司货币资金达到89.19亿元，扣除21.36亿一年内到期的非流动负债和1.86亿流动负债后都都还剩65.97亿元。

　　除此之外，金融街今年的业绩前景也被业内普遍看好。“09年预计除了出租物业和自营物业的收益外，德外H、德胜门C座、大屯路、后沙峪、天津项目公寓部分、南昌紫金园和惠州项目都将进入进行结算。”涂力磊表示。

　　从08年下半年以来金融街的项目扩张路线图或可看出，金融街在北核心区域的发展重心非常明显：新增项目储备全部位于西城区，产品集中于商业物业和写字楼。随着金融街西扩工程的全面启动，金融街在北的商务地产版图已经日益明晰。

没戏了

我们认为：

一、环球影城进军中国的动力非常强烈。面对一个已经具备相应消费能力的人口大国，进军中国市场，是包括环球影城在内的所有主题公园不容错过的机会。

二、环球影城如进军中国，落户北的可能非常大。环球影城早在2003年就已和上海接触过，但因为控股股东的变化，终止了和上海的合作；而在迪斯尼和上海接触后，环球影城选择和北合作，成为必然的选择。

三、环球影城如落户北，则选址通州的可能性非常大。一是离机场近，这点最为关键；二是环球影城和通州的城市定位较为契合；三是通州的土地资源丰富，建设成本较低。

对于相关公司，可分为两大类：一是直接受益类公司；二是衍生受益类公司。前者为直接参与环球影城投资开发建设运营的公司；后者为在通州附近有土地储备的公司。

我们认为，直接受益类公司的可能选择，即直接参与环球影城开发建设运营的公司的可能选择，应该是金融街＋首旅集团＋通州区国资委的组合，金融街将在其中扮演重要角色。

主题公园的开发，是一个集中了娱乐、酒店、商场、餐饮为一体的系统建设，属于非住宅地产建设，具体为商务地产开发。至于前期传言的首旅集团，在旅管理上具有一定的优势；但是，显然不具有相关的地产开发经验。

至于北市下属的北城建、首开股份，虽然具备住宅开发经验，但显然缺乏商务地产的开发经验。我们认为，金融街具有较为丰富的非住宅类房地产开发经验，现已建成的金融街区域，是其最好的名片；相对于前两者，在前期成功融资80多亿，而发债也将进行的情况下，资金优势也较为明显。

上海之所以选择陆家嘴投资迪斯尼，而不选择上实发展、中华企业、绿地集团等公司，或者上海旅集团等，其理由都是如此。

至于澄清公告，公司只是说现在未参与环球影城的投资；但是，其实并不能排除公司未来参与的可能。但环球影城尚未正式签定协议的情况下，所有公司都不可能公告说自己已经参与环球影城的投资。

对于相关板块而言，谁将真正成为环球影城的投资商，这是最大的一块蛋糕，也是最后的一个悬念。悬念最后落定于金融街的可能性，我们认为其实很大。

我今天买，明天还继续买，不到13元不卖！你们呢？

哎，本来是有几个点的，现在是套了，这个阴线够大