银行会亏本给房贷?

今年春节期间，几乎所有的银行（仅限本市，别的地方不知道）都达成了一致，给与房贷7折优惠。这个优惠幅度不可谓不优厚，甚至有人分析，如果按这个幅度打折，银行肯定是亏本的。事实上如果我们静态的分析的话，的确如此，一般来说银行主要是靠吃利差生存，也就是说用储户的钱去贷款，贷款和存款的利差就是银行的利润所在。当然也有一些银行存在一些中间业务收入，但总体上我国银行还是主要靠利差。目前大家都知道，经济形势不好，存款和贷款利率都在下调，而且存贷差是在下降的，也就是说银行这块利润在下降，如果房贷，这一块占了银行业务的很大一部分，在现有利率打7折的话，银行基本很难赚钱。

分析起来的确如此，好像银行都是傻子，赔钱赚吆喝，不要忘了，银行都是极其聪明的，他们静态和动态充分的运用。一般我们在实物产品中，遇到了赔本出售，多半是本钱已经赚好，为了快速回笼资金，获得现金流。而房贷则不然，他不是一个一次交易过程，而是一个长期动态交易过程，其中一个变动的因素就是利率，同时房贷具有锁定功能，也就是说一旦你进行了初次交易，以后多次交易你必须进行，虽然变动的利率可能会很高。银行就是运用静态、动态组合来迷惑购房人，看似你现在购房成本很低，甚至有人可以算出来100万的房子60万按揭成本可以下降一二十万，但这都是假话。在购房人被锁定的背景下，当利率变化时，而且从长期来看，目前的低利率和打折利率必然不能长久，也就是说银行用静态的一年损失所谓鱼饵，来钓购房人几十年的利息支付。