除了热炒的罗牛山，谁是海南核心区真正的地王？

鲁能地产：力搏“海南地王”腾讯蓝房网-百姓自己的购房顾问 2009-10-24 07:56:37 来源：经济观察报摘要：相比于鲁能的主业煤电，近几年房地产业的利润率令鲁能尝到了更多的甜头。此番整合，鲁能将房地产业做大做强的野心已是呼之欲出。

曾经沉寂过一段时间的鲁能地产，重现江湖。

在山东电力集团收购鲁能之后，鲁能集团正试图重新回到地产圈的逐鹿战中来。

对于房地产企业而言，只要有一个“千亩以上大盘”，就足以说明其拿地实力。一幅千亩住宅地块，即使地价仅为10万元/亩（约合150元/平方米，在目前招拍挂市场环境下仅相当于工业用地出让价格），其开发也需要有撬动数亿资金的能力。

山东鲁能置业在全国十多个城市的住宅类地产项目，几乎个个都是千亩以上的大盘。

鲁能置业的数据显示，其开发项目分布于北京、山东、海南、四川、重庆等省市：济南领秀城项目4000亩，青岛领秀城项目1000亩，北京优山美地别墅1000亩，北京优山美地格拉斯小镇3000亩，海南海蓝椰风1600亩，海南三亚湾新城1万亩，海南盈滨半岛项目1.65万亩；宜宾山水绿城9000亩，重庆鲁能星城2000亩。其中，在全国拥有确权(已经交清土地款，办理完土地证)的土地储备1.87万亩。

而海南是鲁能全国布局中的战略重点。在海南，鲁能的四个开发项目加起来占地面积近3万亩，成为不折不扣的“海南地王”。这些地块部分是2006年海南房价尚未开始新一轮快速上涨前拿到的地块，还有部分是和当地政府签订合作协议获得的地块，因此在地价成本上占据优势。

即便以地价相对较高的三亚湾新城游艇二区为例，拿地价格约9.42亿元，容积率0.25部分地价约250万元/亩（折合约3748元/平方米），目前别墅售价在3万元/平方米以上。“根据一般推算，项目的毛利润应该在100%以上。”房地产分析师石力说。

9月底，鲁能将其在海南海口、三亚等地的四个地产项目，以及位于文昌等地的数个土地储备项目，悉数并入海南鲁能城房地产公司。目前，鲁能在海南投入的资金已达50多亿元。鲁能在海南还拥有数个体量庞大的土地储备项目，其中“万宁项目”和“文昌项目”的土地储备面积分别为3000多亩和4000亩，被规划为主题式的高档旅游度假区。

“这次把原先负责三亚湾新城的刘宇调上来，任海南鲁能城地产总经理，协调鲁能在海南的所有项目。鲁能在海南的各个项目由原来单兵作战，集团统一领导，变成鲁能城公司负责协调并向总公司汇报，同时也是想把三亚湾新城的成功模式复制到其他几个项目。”海南鲁能城公司一位人士向记者透露，鲁能想把海南地产项目的资源“进行整合，搭建统一平台，互相协调”，以便“做大做强”。