钱摩发财，绿城再败－－新“地王”引爆温岭房价

新“地王”引爆温岭房价

温岭新闻网 2010-01-23 01:08　本网记者 王军波 见记者 王妙德 本网通讯员 陈世东

25.99亿元！

1月22日上午，在一片咋舌声中，原摩托车厂改造地块国有建设用地在7名买家152次举牌后拍出天价，其楼面土地价已超过1.1万每平方米，无论是总额还是均价均远远超过台州以往记录。

最后一次举牌，直接影响温岭楼市的一刻（左为钟仁志）

“双料地王”在惊叹声中诞生

这一地块的出让被业内视为“温岭楼市的风向标”， 参与竞拍的共有7家，其中59号陈素芬和88号钟仁志是以个人名义参与的。而最终的角逐也在这两位温岭本地商人之间激烈展开。

88号买家钟仁志

和88号咬得最紧的59号陈素芬

上午10点，竞拍正式开始。当拍卖师喊出13.8亿元起拍价时，现场沉默了一分多钟，随后58号金龙投资第一个举牌报价。

拍卖逐渐进入白热化，号牌此起彼伏。

10点19分的时候，89号豪成房产举牌：“加2千万，20亿”。会场涌起一阵小高潮，这是台州地价首次报价超过20个亿，注定是一场龙争虎斗。

到了第51次举牌的时候，88号钟仁志首次亮相便震惊全场，他一下子加码1亿元，直接将报价推到了21亿8千万。也是全场加价幅度最高的一次。

紧张联络中的温岭老板

最初偶尔举一下的59号随后开始发力和88号互相抬价，双方你来我往，丝毫不让，10点35分，竞价增至24.8亿。这个时候，拍卖师将竞价稍微调了一下，每轮加价为200万。

10点41分，59号：“25亿”。再次将现场的气氛推向高潮，围观的群众已经不敢再去猜测最后成交会是怎样的一个价格。加价再次微调为100万每轮。

关注的市民，这块地的价格可能决定他们未来住的怎么样

59号和88号随后展开了50多轮反复拉锯。和其他埋头计算、联系的老板们不同，88号始终气定神闲，连笔都没动一下。

10点58分，买拍师最终在25.99亿元落槌！88号买家钟仁志在满场的咋舌声和惊叹声中胜出。

钟仁志是浙江鑫磊机电股份有限公司董事长，此前曾开发过泽国凤凰城等项目。

绿城抱憾退出“地王”之争

引人关注的是，此次拍卖首次引来了浙江房地产巨头绿城集团的参与。在本次拍卖的前半场，绿城一直步步为营，频频举牌，但是随着叫价越来越高，几名竞拍人员不停地交换意见，皱眉吸烟。他们最后一次举牌是在第63次时，出价23.4亿元。

首次试水温岭楼市的86号绿城还没落牌，89号就已经举牌加价了

“尽管最终没拿到地，但是绿城能在一个县级市出价这么高，已经是相当罕见。”消息人士称，绿城2008年进入台州后就曾多次打探温岭市场。这一年5月，市政府专门在杭州推介温岭出让地块时，绿城也曾应邀与会。

绿城的实力和楼盘质量一直被业内看好，他们在椒江、路桥等地开发的楼盘销售不错，拍卖师就笑称“温岭有不少绿城粉丝，希望您不会让他们失望”。

从去年下半年开始，随着台州楼市的不断回暖，房价一路水涨船高，台州的土地交易市场也不时地上演着各大开发商抢地大战，土地成交价格也连续被改写，其中绿城也扮演了特别的角色。

新浪房产网在本月回顾了台州去年的房地产交易情况，特别指出，绿城房地产集团有限公司在2009年9月26日斥资15亿2000万元一举拿下了台州市学院路东侧、东海大道南侧107184平方米的地块，成了台州2009年土地成交金额之最。

但是这个记录很快被温岭老板大幅超越。

绿城负责台州地区销售的一位项姓负责人表示，她本人并没有参加当天的竞拍，“台州市场绿城非常重视，肯定也会长期做下去，但是我们拿地是非常慎重的，经过了反复的分析测算。地价抬得太高，最终还是要落到房价里面去。”

每平方米立涨2800元，房价昨日脱缰了？

她的话并不需要等待验证。当天下午1时30分，城西一个正在销售的楼盘宣布，所有楼型价格每平方米全线上调2800元，其均价立马从12000元一平方米蹿升到了14800元一平方米。

这位销售人员向记者证实，他们老总就在拍卖现场，“结果一出来就给我们来电话确定要涨了。”

这天上午，有七八十人赶到售房处要求买房，最后成交了三四十套。在宣布调价后，仍有很多客户留在销售处希望按原价购房。

当天下午，虎山论坛有网友发帖说，“上午原钱江摩托地块拍出25.99亿元天价，下午佳园西苑余房立即全部售罄？上午查看时透明售房网还有15套的。”

记者向佳园西苑开发商张国豪总经理求证时得到了肯定回答。“还没落槌呢，剩下的15套房子就全被亲友抢光了，连调价都来不及。”

事实上，当天上午赶来观战的上百人中，远不止这几名房地产老板。“所有温岭做房产的、甚至买房子的都在盯着这块地看。”不少业内人士说， 94712平方米的出让面积在外地可能算不上什么，但是在寸土寸金的温岭核心地块，这一面积已经相当可观。这样的位置、这样的价格，决定了它会牵一发而动全身。

链接：改变温岭楼市的这块地 25.99亿元是个什么概念？

钱江摩托万昌厂区地块位置

主持拍卖的台州城乡拍卖公司拍卖师给记者算了一笔账，这块地允许的总建筑面积是236780平方米，扣除建筑面积不少于3200平方米的幼儿园建设用地，平均下来，楼面土地价已超过1.1万每平方米。

相比之下，去年开盘均价9000多一平方米、现在已经上万元的开元二期，当初拿地时的楼面土地价也不过4000多一平方米。

再做一个横比，这一地块的出让面积约合142亩，平均下来每亩1800万元，而去年让绿城在椒江当了台州“地王”的那块地，均价也不过是每亩900万元。

原摩托车厂改造地块是温岭城区“退二进三”过程中推出的第一块地，位于市区太平街道，东至锦屏道，南至万昌中路，西至用地红线，北至河滨路，出让面积为94712平方米，土地可作商用，也可建住宅，年限分别为40年和70年。

规划指标要求所建项目的建筑密度不大于25%；容积率不大于2.5；总建筑面积不大于236780平方米，其中商业建筑面积不大于20000平方米，住宅建筑面积不大于213580平方米；绿地率30%；建筑限高90米。

另外，受让人须在临路设置班级数不少于9班的幼儿园，幼儿园用地面积不少于 4600平方米，建筑面积不少于3200平方米，建好后无偿提供给政府，服务本地块与周边地块。

按照规定，拍卖后， 受让人须在拍卖成交之日起30日内支付一期50%出让金及全部契税；拍卖成交之日起180日内支付二期30%出让金；拍卖成交之日起300日内支付三期20%出让金。全部出让金交付完毕后，方可办理建设用地批准和交地手续。